JuridischForum.be

beste


ons huurcontract staat geschreven startend op 01 juli 2011
opgemaakt 30/06/2011
volgens mij werd dit contract niet geregistreerd

eigenlijk zijn wij pas betalende huurders geworden 01/10/2011 en hebben wij eigenlijk dan pas ook effectief getekend
mits wij een MONDELINGE overeenkomst hadden om drie maand gratis te wonen
en de werken zelf uit te voeren
omdat deze woning onbewoobaar was.
meer dan een halve werf, geen tv kabel, geen warm water, halve vloeren, geen koepels, moest nog beplakt worden,
geen afgesloten tuin (volledig braak) en zoveel meer
maar goedgelovig, en geloofd in mooie woordjes
hebben wij hiervan niks op papier
ook geen foto's van voor of na

dit had op zich geen verdere problemen
tot...

jan febr maart 2012

onze verhuuder is tevens ook van ons allebei de werkgever
mijn man zijn afdeling werd 20 febr failliet verklaard
mijn afdeling is nooit geen uitspraak over geweest
met als gevolg dat zij ons 3 maand zonder inkomen zetten
COMPLEET zonder inkomen!!!
met als gevolg dat wij jan feb en maart ook geen huur konden betalen
met begrip van de tegenpartij

nu vocht ik vorige week mijn loon aan via de vakbond
omdat na de zoveelste belofte van betaling het mijn oren uitkwam
nog geen drie dagen nadien
zat er een aangetekend schrijven in de brievenbus
waar ze ons de drie maand ZOGENAAMD GRATIS wonen aanrekenen
+ jan, febr en maart

de woning is nu al in betere staat door onze eigen werkzaamheden maar dingen zoals de koepels waren volgens ons op verantwoordelijkheid van de verhuuder
en na meermaals vragen is deze nog steeds niet aanwezig
mits een volledige beschimmelde badkamer als gevolg
wetend dat ik een zoontje heb van 2.5 jaar oud
ook het terras en afbakening van de tuin
is nog steeds niet in orde. Wij kunnen daar dan eigenlijk ook gewoon geen gebruik van maken
de zolder is ook niet geissoleerd. tnat komt zo binnen met een rotte planche vloer als gevolg

een waarborg hebben wij ook nooit afgesproken

onze opzeg was al in gangen getreden mits wij zelf een woning kochten
deze opzeg gaat verlopen op 01/05/2012

voor de nieuwe huurders
willen zij dan wel nog deze week een terras komen aanleggen
daarvan kreeg ik een melding via aangetekende zending
in hoevere moeten wij deze toestaan

mijn vraag naar jullie toe is dus
in hoevere zij van ons dus die totaal som van 3000 euro kunnen vorderen


hoop op spoedig antwoord

De verhuurder is verplicht om in dit geval de overeenkomst te laten registreren.

In uw geval is spraken van een renovatiecontract (Art. 8 van de Woninghuurwet -> zie http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=37001" onclick="window.open(this.href);return false; mijn laatste reactie). Jullie zouden herstellingen uitvoeren, en in ruil daarvoor kregen jullie gratis verblijf.

Het spreekt dus vanzelf dat de verhuurder hier geen geld voor kan opeisen.

Aangezien jullie geen schriftelijke overeenkomst hieromtrent hebben kan je bijvoorbeeld foto's nemen van herstellingen die jullie gedaan hebben. Wanneeer de verhuurder jullie alsnog wil laten betalen voor die 3 maanden die jullie gratis mochten wonen kan u opwerpen dat er sprake is van een renovatiecontract, en kan u ook laten zien welke herstellingen u heeft gedaan, om op die manier het bestaan van de overeenkomst te bewijzen, aangezien hier geen geschrift van is opgesteld.

Nu uiteraard is dit weer een complex probleem.

De verhuurder is tevens uw werkgever die faïlliet is verklaard. Als werknemer bent u een bevoorrechte schuldeiser. Nu uiteraard moet u uw huur betalen.

Jij hebt recht op je loon en hij heeft recht op zijn huur. Het lijkt me dan logisch dat uw loon van 3 maanden kleiner is dan 3 maanden huur, waardoor de verhuurder/werkgever u nog een bedrag zal moeten betalen, in vermindering te brengen met het huurgeld.

Nu dit is al moeilijke materie, het faïllisementsrecht is hier waarschijnlijk van toepassing. Ik kan vermoeden dat het bovenstaande niet van toepassing is als het bedrijf faïlliet werd verklaard, en dit bv. een BVBA, NV, etc.. was.

Het bedrijf is dan faïlliet verklaard en niet de verhuurder als persoon.

Waardoor deze twee niets meer met elkaar te maken hebben.

Ik denk dat u best naar een advocaat gaat als u juiste informatie wilt omtrent januari-februari-maart, dit ziet er redelijk complex uit.