JuridischForum.be

Hallo,

Wij gaan mogelijks een appartement huren maar hebben hier wel nog wat vraagjes bij:

1. het is 20 euro gemeenschappelijke kosten. Nu hebben wij gezien dat in de inkomhal van het gebouw de verlichting gewoon bloot hangt (kabels bloot alsof in werf). Kunnen we eisen dit mooi te laten verwerken VOOR we intreden?

2. Er is aan ons appartement een dakterras van 20m². dit is aangelegd in een soort houtpaneeltjes. Hier rond heb je een barriere van een kleine meter waar niets is (geen platen ofz) en dan is het einde van het dak. Nu hier is geen afscherming (glas, panelen, ...) voorzien. Is dit toegelaten? een terras zonder afscherming?

3. in het appartement zelf is er een oudere vloer. Nu in 1 kamer komen er wat vinyltegeltjes los (slecht beplakt?!) .. Kan ik eisen dat dit nagekeken en gemaakt wordt VOOR ik in het appartement kom?!

Dank bij voorbaat voor de hulp

1 - Je kan niet eisen van een verhuurder dat hij decoratieve verlichtingstoestellen hangt. Als er verlichting hangt, dus ook een naakt peertje, is het OK.
2 - Een afsluiting of leuning rond een terras is wettelijk verplicht
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 51&t=31217" onclick="window.open(this.href);return false;
3 - Je kan dat vragen om te herstellen, anders zeker in de plaatsbeschrijving laten opnemen.

deleted

http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
In uw plaatsbeschrijving van het appartement kan je alle zichtbare gebreken zetten.
Als de verhuurder echter geen plaatsbeschrijving opstelt, wel dan wordt geacht het appartement te zijn opgeleverd in de staat dat het wordt teruggegeven.

is het aan mij om een omheining te plaatsen?

Neen, die taak hoort toe aan de vme of indien het pand in zijn geheel eigendom is van één eigenaar aan de eigenaar in kwestie.

oppassen dat het dakterras wel degelijk in de plaatsbeschrijving staat of ergens in de omschrijving van de huur beschreven staat. kans bestaat dat dakterras niet officieel is.

naar hem gebeld, hij zei dat dakterras op eigen risico is ... is dit manier om te omzeilen om daar geen omheining te plaatsen? we mogen zelf wel iets ter beveiliging zetten zei hij

deleted

Je kan bij de gemeente nagaan of het terras op de plannen staat.
Ook bij de syndicus

Een afsluiting (leuning) rond een terras is wettelijk verplicht.
http://www.test-aankoop.be/dossiers/doc ... ubrite.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Dit dokument moet wettelijk als bijlage aan de huurovereenkomst gevoegd worden.
Zie vooral art 7. Akls ramen en deuren al een afsluiting moeten hebben, moeten terrassen dat zeker hebben.