Contract van 1 jaar - help!

[Mad]

Dag allemaal,

Ik heb een contract van 1 jaar, met een ingangsdatum van 9/09/2010. Werd stilzwijgend verlengt in 2011. We wonen hier nu 18 maanden.
Contract is niet geregistreerd;
EPC attest niet geleverd;
Geen officiële plaatsbeschrijven, dus ook niet geregistreerd. We hebben gewoon wat foto's op 1 blad gekregen en getekend.
KB van 8 juli 1997 niet opgenomen,
Art. 11 bis van de Huurwet niet opgenomen

Makelaar heeft gevraagd om de huurwaarborg op zijn rekening te storten (dus niet op een geblokkeerde rekening); na veel discussie hebben we een voorschot gestort op zijn rekening, en achteraf zou hij ons een bewijs leveren dat het geblokkeerd is. Daarna zouden wij resterend bedrag storten.
Een bewijs hebben we nooit gekregen, hij heeft ook nooit achter de waarborg gevraagd.

Nu zitten we met een probleem: schimmel en vocht, verstopte afvoer in de keuken (al 2de jaar zo), doordringende geur van de kelder enz.
We hebben een aanvraag gedaan bij Wonen Vlaanderen, een expert is langs geweest, de resultaat is: te weinig verluchting (6 min punten)

Nu zeggen de eigenaars dat het onze schuld is, omdat we te weinig verluchten. Maar in het appartement zelf is geen ventilatie, enkel een dampkap. Verluchten doen we iedere dag, maar we kunnen de ganse dag de vensters niet openlaten als het -15 buiten is, en met een kindje van 15 maanden!!!
De eigenaars hebben al een advocaat aangenomen en willen bewijzen dat het door ons komt, en ons voor alle kosten laten opdraaien.
We hebben ondertussen een andere appartement gevonden, we verhuizen over een paar weken. Maar we kunnen niet voor 2 appartementen betalen.
De opzeggingstermijn is al opgestuurd en loopt vanaf 1 maart tot en met 31 mei, maar we vertrekken al 1 april.

Mijn vraag is: wat kunnen wij doen? Hoe kunnen wij vertrekken zonder al die kosten?
Ik vind het gewoon niet eerlijk, omdat de makelaar en de eigenaars vanaf de 1ste dag beloftes maken, en niks nakomen, en nu ook nog liegen dat wij de slechteriken zijn.
Help ons aub!

mvg

[Franciscus]

En hebt u de verhuurder ooit aangetekend in gebreke gesteld?

[Mad]

ja, wij hebben een voorbeeldbrief gekregen van het huurderssyndicaat. wij hebben die aangetekend verstuurd met de vraag om de nodige reparaties uit te voeren binnen een bepaald termijn. Zij hebben geweigerd, en ons de schuld gegeven van te weinig verluchten.

[mava105]

Op welke plaatsen doet de schimmel zich voor? Onderaan de muren, of tegen de zoldering aan?
Of achter kasten? Hoe ziet de schimmel eruit: grote vlakken of kleine ronde zwarte puntjes?

[scorpioen]

U moet het bewijs leveren dat de eigenaar zijn verplichtingen niet is nagekomen.

Problemen van vochtigheid en schimmel zijn typisch gevallen van betwisting waar de ene partij zegt dat het de schuld is van de andere partij. De rechter kan het ook niet weten. Het kan de schuld zijn van de huurder, het kan de schuld zijn van de verhuurder ...

Wat moet u doen als u erbij blijft dat het de schuld van de verhuurder is? Hebt u ooit een aangetekend schrijven aan de verhuurder gericht om hem op de gebreken te wijzen? Dat is het eerste wat u moet doen. Daarna:
- verzoekschrift bij de vrederechter waarbij u de ontbinding vraagt van de huurovereenkomst vanaf datum dat u vertrokken bent, omwille van de gebreken
- de vrederechter zal vermoedelijk ter plaatse komen
- hij zal vermoedelijk zeggen dat hij ook niet kan uitmaken waar de oorzaak van de schimmel ligt en een deskundige aanstellen
- en dan is het bang afwachten wat deze zal zeggen, ... en wie de kosten van de deskundige zal moeten betalen, en opdraaien voor de onbeschikbaarheid van de woning tot op het ogenblik dat deze door de deskundige wordt vrijgegeven en opnieuw kan verhuurd worden

Conclusie: er staat beide partijen dan een onzekere procedure te wachten die de verliezende partij veel geld kan kosten. Beide partijen doen er best aan deze procedure te vermijden en een minnelijke schikking na te streven.

[mava105]

Contract is niet geregistreerd;
EPC attest niet geleverd;
Geen officiële plaatsbeschrijven, dus ook niet geregistreerd. We hebben gewoon wat foto's op 1 blad gekregen en getekend.

,Mijn vraag is: wat kunnen wij doen? Hoe kunnen wij vertrekken zonder al die kosten?
mvg

Ga bij het registratiekantoor na of het kontakt zeker niet geregistreeds is.
Je kan er dan uit zonder opzegperiode te moeten uitdoen. Wel aangetekend opzeggen en na een paar dagen kan je al verhuizen, zonder enige schadevergoeding of verbrekingsvergoeding. Van de huurschade moet je je ook niets aantrekken, gezien er geen gedetailleerde PB is. Een paar foto's zal niet genoeg zijn, tenzij je natuurlijk de hele boel hebt afgebroken.
Zels als de HWB niet op een geblokkeerde rekening staat, zal verhuurder er de intrest op moeten betalen.

[scorpioen]

Sorry, had niet gezien dat de overeenkomst niet geregistreerd zou zijn.

Als dit zo is dient u geen opzegvergoeding te betalen. U moet wel de verhuurder verwittigen dat u per 31 maart (niet 1 april want dan is in principe de huur van april verschuldigd) de overeenkomst beëindigd en de woning terug ter beschikking van de verhuurder zal staan, en het nodige doen om de sleutels uiterlijk op 31 maart aan de verhuurder te bezorgen.

[Franciscus]

Woon en milieudienst van gemeente vragen om een controle te komen doen.
Maar het hangt idd van plaats en soort van schimmel af.
Enkele zijn zeer gevaarlijk maar komen gelukkig genoeg niet veel voor.

[Turaki]

Sorry, had niet gezien dat de overeenkomst niet geregistreerd zou zijn.

Als dit zo is dient u geen opzegvergoeding te betalen. U moet wel de verhuurder verwittigen dat u per 31 maart (niet 1 april want dan is in principe de huur van april verschuldigd) de overeenkomst beëindigd en de woning terug ter beschikking van de verhuurder zal staan, en het nodige doen om de sleutels uiterlijk op 31 maart aan de verhuurder te bezorgen.

Te laat, opzegbrief is al verzonden (lees openingspost eens goed na), en opzeg duurt tot 31 mei. Zolang dient men ook huur te betalen. Indien niets van gezegd in opzegbrief, dient wel geen opzegvergoeding betaald te worden.

[scorpioen]

Te laat, opzegbrief is al verzonden (lees openingspost eens goed na), en opzeg duurt tot 31 mei. Zolang dient men ook huur te betalen. Indien niets van gezegd in opzegbrief, dient wel geen opzegvergoeding betaald te worden.

Ik zie niet in waarom de huurder de huur niet met onmiddellijke ingang zou kunnen beëindigen. Als de huurovereenkomst niet geregistreerd werd is geen opzegvergoeding verschuldigd.

[Turaki]

Huurder moet altijd opzeg geven, alleen bij niet-geregistreerd mag hij deze termijn zelf kiezen. Dit is reeds gebeurd in de opzegbrief, dus moet hij zich daar aan houden.

Opzegvergoeding is dan ook niet nodig, maar weet niet zeker wat het vermelden van een opzegvergoeding in de opzegbrief voor gevolg heeft bij niet-geregistreerd contract.

[Mad]

Dat het contract niet geregistreerd is: geldt dit ook voor een contract van 1 jaar?
ik denk dat de registratie van een huurcontract van 3 jaar en meer verplicht is. Heb al nagevraagd, anders zou het heel simple zijn.

De schimmel is van onder op de muren aanwezig, ook in de gang boven op het plafond. Op de kast, in de badkamer enz. Op de muren zijn dat zwarte plekker, ronde maar ook gewoon heel grote zwarte plekken. Op de kast was de schimmel groen-blauw.
Ik ga ook foto's laten zien als ik thuis ben.

[scorpioen]

Woninghuurwet, art. 3, § 6
Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig berekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5.

Art. 3, § 5, is dus van toepassing door de stilzwijgende verlenging.

Art. 3 , § 5, laatste lid
Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing

[Mad]

Ook als in het contract staat dat als het stilzwijgend verlengt wordt, is het voor dezelfde periode, dus nog voor 1 jaar?

[Vandebos]

Er is bij mijn weten slechts 1 vonnis waar een dergelijk beding werd aanvaard als een schriftelijke bevestiging. Ik weet niet of dit vonnis in beroep werd gehandhaafd.