Verkoop huis na 1 jaar huren (Huurcontract 3-6-9)

[Nath91]

Beste mensen,

Wij zitten hier met enkele grondige problemen.

Sinds Maart 2011 huurt mijn vriend een woning (3-6-9 contract, geen plaatsbeschrijving, huurcontract niet geregistreerd), waar wij na enkele maanden schimmelvorming vaststelden.
We hebben de huisbaas hiervan op de hoogte gebracht en deze verzekerde ons er zo snel mogelijk iets aan te doen. Het gaat hier over opstijgend vocht en het dak dat aan vernieuwing toe is.
Hij zei ons dat hij een nieuw dak ging laten leggen, dit is tot heden nog niet gebeurt.
We stonden dan ook niet echt versteld wanneer we na wel 5 keer hem hierover aangesproken te hebben, het antwoord kregen dat hij het huis verkoopt.
Verder zijn er nog wel meer mankementen aan het huis, zo is er geen dubbele beglazing, dateert de mazoutketel van 1994, komt er bruin water uit de kranen, zijn de syfons van de lavabo's in badkamer en keuken stuk (die van de badkamer hebben we reeds zelf hersteld), was er een fornuis geïnstalleerd welke niet degelijk werkt (waardoor kans op kortsluiting), komen er vaak blauwe vonken uit de stopcontacten, sluiten de duren niet volledig aan waardoor er enorm veel tocht binnenkomt, enzovoorts.
Bovendien hebben we bij aanvang van het huurcontract zelf de badkamer gerenoveerd, waarvoor we geen vergoeding gehad hebben.
De gehele bovenverdieping (2 slaapkamers en kruipzoldertje) is niet geïsoleerd en er is ook geen verwarming voorzien. Daar er op deze verdieping schimmelvorming is en het er veel te koud is om te slapen, sliepen wij op een kamertje op de benedenverdieping. Dit kamertje (bijbouw) is wel voorzien van verwarming, maar hier is dan weer sprake van opstijgend vocht, waardoor er in de wintermaanden op een zeer korte tijd enorm veel schimmel gevormd werd. Deze kamer is helemaal niet meer bewoonbaar, het is zeer ongezond om er te slapen.
Daar komt nog eens bij dat wij sinds 28 februari 2012 de trotse ouders geworden zijn van een zoontje en wij uit uiterste nood een nieuwe zetel (slaapzetel) hebben moeten aanschaffen, zodat we in de woonkamer kunnen slapen. Ons bed, commode en kleerkast zijn aangetast door de schimmel en de stank is er niet meer te harden. Nu zijn wij bijna iedere dag weg en laten de rolluiken naar beneden, maar deze staan nog wel op een kiiertje en zetten de ramen open om te verluchten. Nu stuurde hij ons in een brief dat wij niet genoeg verluchten en dat de schimmel hieraan te wijten zou zijn, dat hij dagelijks langs het huis rijdt en de rolluiken steeds omlaag zouden zijn. De rolluiken zijn inderdaad vaak omlaag, in de wintermaanden was dit trouwens constant, omdat er tocht langs de ramen naar binnen kwam en de rolluiken dus meer warmte garandeerden. Nu zijn de rolluiken ook vaak omlaag, maar niet volledig en met het raam op een kiertje, zodat het huis wat kan verluchten. Ook is er in de badkamer (waar de mazoutketel staat) geen verlucting voorzien, buiten een raam (als we deze zouden open zetten tijdens het douchen/baden, hebben we binnen de kortste keren een longontsteking).

Nu heeft de verhuurder ons mondeling laten weten dat hij het huis verkoopt, is er reeds een makelaar langs geweest en staat het huis ondertussen ook al te koop via dat immobiliënkantoor.
We hebben verdere stappen ondernomen via de gemeente (IGEMO), deze hebben enkele metingen uitgevoerd, met name: vochtopmeting, elektriciteit nagekeken (deze was dus naar onze grote verbazing in orde, ook al komen er vaak blauwe vonken uit de stopcontacten), CO²-meting gedaan, enzoverder...
Wat de elektriciteit betreft hebben wij een elektricien laten komen en deze zei ons dat er verschillende dingen niet in orde waren (in de elektriciteitskast e.d.) die IGEMO niet negekeken heeft. (Kunnen we hier nog iets aan doen?) Deze meting door IGEMO is ondertussen ook al een week geleden en we vroegen ons dus ook af, hoe lang deze procedure in beslag zou nemen.
Onze advocaat heeft bij een eerste gesprek te kennen gegeven de huur voorlopig niet meer te betalen (is dit wel goed?), IGEMO gaf ons dan weer de raad de helft van de huur te betalen en de andere helft op een rekening te laten staan. Anderen gaven ons dan weer de raad de huur wél verder te betalen. We zijn ten einde raad.

Nu is er wel iets wat in ons nadeel zou kunnen zijn.
Wanneer we het huurcontract gingen tekenen, hebben we gevraagd of we onze honden mochten meenemen, dit hebben ze mondeling toegestaan, mijn grootouders (wie hun hele leven huizen verhuurd hebben) zijn hier getuige van.
Maar in het huurcontract staat dat er geen huisdieren toegelaten zijn, we hebben de verhuurder dit dus niet op papier laten zetten. Zou dit in ons nadeel kunnen zijn?
Hij stuurt ons in een aangetekende brief dat de buurman kan bevestigen dat er huisdieren aanwezig zijn en verwijst naar het huurcontract waarin staat dat er geen huisdieren toegelaten zijn.
Als we de honden tijdelijk een ander onderdak bieden, kan hij ons dan nog iets maken?

We weten echt helemaal niet wat te doen, we overwegen een advocaat te nemen, maar hadden ook graag hier wat meningen en tips gewaar geworden.
Zo zitten we met enorm veel vragen, zoals:
- Wie moet het huurcontract opzeggen en kan dit wel opgezegd worden? Wat is de opzegtermijn en opzegvergoeding?
- Kunnen gerechtskosten teruggevorderd worden?
- Wat met de huurwaarborg?
- Wat met het elektriciteitsprobleem?
- Iemand ervaring met IGEMO?
- Hoeveel tijd heeft de verhuurder om een aangetekend schrijven te sturen i.v.m. de verkoop van het huis? (Aangezien hij het alleen nog maar mondeling aangegeven heeft en de makelaar het huis reeds te koop aangeboden heeft; is dit dan geen fout van de verhuurder? Naar mijn mening, moet hij dit toch schriftelijk (aangetekend) te kennen geven, niet?)
- Wat met de huur? Betalen, niet betalen, de helft betalen, ...?
- Moeten we nu al uitkijken naar een nieuwe huurwoning? Wat als we één gevonden hebben en er meteen in kunnen trekken? Hoe lang zouden we hier nog zeker moeten blijven?
- Wat i.v.m. met de huisdieren?

Er zullen vast nog wel vragen zijn waar ik op dit moment niet op kan komen, maar dit is al een begin.
Hopelijk kan iemand ons hier een beetje helpen en wegwijs maken in de wondere wereld van de huisjesmelkerij.


Alvast bedankt voor de reacties die (hopelijk) zullen volgen.


Mvg,
Nathalie

[Vandebos]

- Wie moet het huurcontract opzeggen en kan dit wel opgezegd worden? Wat is de opzegtermijn en opzegvergoeding?

Lees de folder huurwetgeving in onderschrift. teveel mogelijkheden om er hier nogmaals over te gaan.

- Kunnen gerechtskosten teruggevorderd worden?

indien uw advocaat dat eist kan hij een rpv vragen.

- Wat met de huurwaarborg?

Bij gebrek aan pb zal de verhuurder deze integraal dienen vrij te geven.

- Wat met het elektriciteitsprobleem?
- Iemand ervaring met IGEMO?
- Hoeveel tijd heeft de verhuurder om een aangetekend schrijven te sturen i.v.m. de verkoop van het huis? (Aangezien hij het alleen nog maar mondeling aangegeven heeft en de makelaar het huis reeds te koop aangeboden heeft; is dit dan geen fout van de verhuurder? Naar mijn mening, moet hij dit toch schriftelijk (aangetekend) te kennen geven, niet?)

Verhuurder hoeft niets te kennen te geven als hij niet met kandidaten wenst te passeren.

- Wat met de huur? Betalen, niet betalen, de helft betalen, ...?

U heeft al diverse AS gezonden, stuur een laatste waarin u hem verwittigd dat u de huur voor de helft inhoudt vanaf xx/xx/xxxx indien de problemen tegen die datum niet verholpen zijn tot wanneer de problemen verholpen zijn.
Anders dient u het parcours te volgen zoals besproken in de tekst "wie doet wat" in onderschrift.

- Moeten we nu al uitkijken naar een nieuwe huurwoning? Wat als we één gevonden hebben en er meteen in kunnen trekken? Hoe lang zouden we hier nog zeker moeten blijven?

Aangezien het contract niet is geregistreerd kan u eender wanneer een opzeg geven met een termijn die u past. u dient wel op te zeggen, gewoon de deur achter je dichttrekken is niet aanvaardbaar.

- Wat i.v.m. met de huisdieren?

zoek maar eens op huisdieren hier op het forum... jurisprudentie kan beide kanten opgaan.

[Nath91]

Bedankt voor de snelle reactie,
maar ik zat toch nog met enkele vragen.

- Hoeveel tijd heeft de verhuurder om een aangetekend schrijven te sturen i.v.m. de verkoop van het huis? (Aangezien hij het alleen nog maar mondeling aangegeven heeft en de makelaar het huis reeds te koop aangeboden heeft; is dit dan geen fout van de verhuurder? Naar mijn mening, moet hij dit toch schriftelijk (aangetekend) te kennen geven, niet?)

Verhuurder hoeft niets te kennen te geven als hij niet met kandidaten wenst te passeren.

De makelaar heeft ons al mondeling laten weten dat hij regelmatig met mogelijke kopers zou langskomen, moet hij of de verhuurder dit dan aangetekend laten weten of begrijp ik het verkeerd?
Moet ik deze ieder moment binnen laten of kan ik zelf bepaalde data en tijdstippen opgeven?
Wat als we net op de moment dat de makelaar met mogelijke kopers langskomt, niet thuis zijn? (bijvoorbeeld doordat we met ons zoontje naar de dokter moeten, of we staan ergens in de file of dergelijke, ...) Kunnen ze ons dan iets maken?
Uit de huurwetgeving maak ik op dat de huurovereenkomst bij verkoop van het goed overgedragen wordt aan de koper, maar op de site van de makelaar staat dat het huis pas vrijkomt en dus ter beschikking is voor verkoop, na opzeg huurovereenkomst. Dit wil dus zeggen dat hij van ons verwacht dat wij de huurovereenkomst zullen opzeggen? Want hij is niet van plan ons een opzegvergoeding te betalen heeft hij ons telefonisch te kennen gegeven. Dus verwacht hij eigenlijk van ons dat wij het huurcontract verbreken en een opzegvergoeding zullen betalen?

Alvast bedankt.

[duma]

Ze mogen sowieso nooit zelf binnenkomen met een eigen sleutel. Beste wat je kan doen is inderdaad zelf data voorstellen. Hetgeen Vandebos altijd zegt is: een avond tijdens de week + een paar uren tijdens het weekend (bv zaterdagnamiddag, zodat de woning ook bij daglicht te bekijken is). Maar dan moet je natuurlijk wel zorgen dat je dan ook effectief thuis bent. (Niets weerhoudt je er natuurlijk van om hen dan ook nog op andere tijdstippen binnen te laten).

[Franciscus]

Doe dit voorstel met aangetekend schrijven aan eigenaar en makelaar. Verwijs ook steeds naar de gewone brief die u tegelijkertijd verstuurt en visa versa.
Als tegenpartij later moeilijk hierover doet .... zullen ze naar de vrederechter moeten maar u hebt dan al een stevige basis.
PS Staat daar iets van in contract?
Gezien geen plaatsbeschrijving is pand ontvangen in de staat zoals het wordt overgedragen.
(opletten met de schade door de honden veroorzaakt)

[Nath91]

Doe dit voorstel met aangetekend schrijven aan eigenaar en makelaar. Verwijs ook steeds naar de gewone brief die u tegelijkertijd verstuurt en visa versa.
Als tegenpartij later moeilijk hierover doet .... zullen ze naar de vrederechter moeten maar u hebt dan al een stevige basis.
PS Staat daar iets van in contract?
Gezien geen plaatsbeschrijving is pand ontvangen in de staat zoals het wordt overgedragen.
(opletten met de schade door de honden veroorzaakt)

Vanwaar 2 brieven? Wat zou er dan in de gewone brief moeten staan?

[mava105]

De gewone brief is een kopie met identiek dezelfde tekst en inhoud als de aangetekende brief. Hij wordt enkel verzonden met de gewone post, en dus niet aangetekend.
In de aangetekende brief schrijf je dan dat er voor de goede orde een kopie van die aangetekende brief via de gewone post wordt verzonden.
Als ontvangener zijn AS niet gaat afhalen, kan hij niet zeggen dat hij hem niet gekregen heeft, want er zit bij zijn gewone post ook een exemplaar. Kost u alleen maar een gewone zegel en een omslag meer.

[Vandebos]

Indien er in het contract geen bezoekregeling is opgenomen:

stad, datum

adres verhuurder

adres huurder


Geachte,

Wij hebben van immokantoor X gehoord dat u het pand gelegen te, dat wij thans van u huren wenst te verkopen. Aangezien er in het contract geen bezoekregeling werd opgenomen en we het niet opportuun achten dat het pand in onze afwezigheid door derden wordt bezocht wensen we middels dit schrijven een bezoekregeling vast te leggen. Overeenkomstig de regionale traditie en jurisprudentie stellen we voor dat dat het immokantoor wekelijks het pand kan laten bezoeken door potentiële kopers op woensdag van 18.00 tot 21.00 en zaterdags van 14.00 tot 17.00. Wij zullen er van onze kant voor zorgen dat er steeds iemand gedurende deze periodes aanwezig is. Gelieve deze data te bezorgen aan het immokantoor. Indien wij binnen de 7 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven van u geen schriftelijk bezwaar hebben ontvangen gaan we ervan uit dat deze dagen en uren door u aanvaard en gerespecteerd zullen worden. Bij betwisting van dit voorstel zullen we ons verplicht zien, overeenkomstig art 15 Grondwet, tot na de uitspraak van het lokale vredegerecht elk bezoek te weigeren.

Enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt deze brief u zowel per gewone post als aangetekend verzonden.

mvg,

[Franciscus]

"Ook is er in de badkamer (waar de mazoutketel staat) geen verlucting voorzien, buiten een raam (als we deze zouden open zetten tijdens het douchen/baden,"
Mazoutketel dus verbranding ZONDER enige ventilatie???