JuridischForum.be

Wat als ik mijn handelshuurcontract wil verbreken?
Ik bereid ben een schadevergoeding te betalen maar de verhuurder toch moeilijk doet en niet met wederzijdse overeenstemming wil verbreken?
Kan ik naar de vrederechter gaan om dit zonder wederzijdse overeenstemming te laten verbreken?
Er zijn tal van afspraken die niet nagekomen zijn en het pand is in een zeer slechte staat.

Voor dergelijke zaken kan je steeds naar de vrederchter. Deze zal eigenaar verplichten een aantal werken uit te voeren binnen X tijd. Het is niet zeker dat hij de verbreking uitspreekt als de zaken niet ernstig genoeg zijn.

Bedankt!
Ook niet als de herstellingen al jaren geleden hadden moeten gebeuren en het alsmaar erger wordt?
Erbij komende dat dat een hele kleine omzet als gevolg heeft en het te kiezen is tussen faillisement of stoppen?

Beide handelaars?
Is er ooit een aangetekende 'ingebreke stelling' geweest voor het niet uitvoeren.

Beide handelaars?
Is er ooit een aangetekende 'ingebreke stelling' geweest voor het niet uitvoeren.

Wat bedoelt u met 'beide handelaars'?
De verhuurder is een handelaar, de eigenaar niet.
Er zijn verschillende aangetekende brieven verzonden geweest...

Dan had je al lang bij de vrederechter moeten staan. Kan al na 2 AS. Zolang jij blijft schrijven, en niets anders onderneemt, voelt verhuurder zich sterk.

Dan had je al lang bij de vrederechter moeten staan. Kan al na 2 AS. Zolang jij blijft schrijven, en niets anders onderneemt, voelt verhuurder zich sterk.

Kan hij mij geen schadevergoeding aanrekenen bovenop de 6 maanden huur die ik als schadevergoeding volgens het contract moet betalen bij het verbreken? Het gaat hier namelijk om een horecazaak die ik huur aan een brouwer, deze huurt het op zijn beurt aan een particulier.
Ik heb ze beiden aangeschreven en in gebreke gesteld...

Moet ik met een advokaat naar de vrederechter?

Hoe zit het nu u huurt AAN een brouwer ...moet dat niet ofwel verhuren zijn ofwel huren van en niet aan.
Met zulke uitspraken wordt het wel moeilijk om een juist antwoord te geven hoor.

Mijn excuses hoor!
Ik huur VAN een brouwer!
Ik vraag hier gewoon vriendelijk advies ivm een onduidelijke zaak.
Iets verkeerd formuleren is toch menselijk of niet soms?

Uiteraard maar dan zouden we totaal foute info geven.
Gezien u over een handelshuur spreekt ga ik er van uit dat u ook handelaar/firma bent (elke vorm van).
Wat zijn de gebreken.... is de ruimte voor publiek toegankelijk of betreft het een privé of het privé gedeelte?
Is daar een controle geweest van dienst bouwtoezicht gemeente, brandweer .......
Is er een plaatsbeschrijving?

http://handelshuur.be/index.php?option= ... 3&Itemid=2" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=59" onclick="window.open(this.href);return false;

Ben je nu in de mogelijkheid gezien termijn om de huur te beëindigen?

Beide teksten al eens lezen.

Ik was inderdaad handelaar.
Ik stopte de activiteit in december 2010
De eigenaar is bereid om de huur te beeïndigen mits ik 6 maanden schadevergoeding betaal.
De ruimte voor het publiek is toegankelijk, maar het regent binnen in de toiletten en stockeerruimte.
De ruimte voor het publiek is bijna niet meer te verwarmen door de vele kieren in de deur en het enkel glas.
De ruimtes boven vertonen overal schimmel omdat het binnen regent.
In de stockeerruimte regent het ook binnen waar er elektrische toestellen staan, ook daar is schimmel op de muur zichtbaar.
Doordat de ruimte zo moeilijk kon verwarmd worden in de winter daalde de omzet, in combinatie met de rookwetgeving was het kiezen: stoppen of falen.
De verhuurder doet echter moeilijk. Ik moet mij richten tot de verhuurder die dan op zijn beurt de eigenaar contacteert.
Hij kreeg 3 weken geleden een aangetekend schrijven met de vraag of hij akkoord ging met een wederzijdse onvereenkost om het contract via de vrederechter te verbreken.
Ik heb 2 maanden gewacht omdat er kandidaat overnemers waren, die hebben afgehaakt van het ogenblik ze de staat van het gebouw zagen.
De verhuurder heeft nog steeds de eigenaar niet gecontacteerd omdat hij naar eigen zeggen nog geen tijd had.
Voor mij betekent dit dat er steeds een maand extra huur bijkomt wat niet de bedoeling is.

Ik hoop dat dit een beetje duidelijk is?
Alvast bedankt!

De verhuurder doet echter moeilijk. Ik moet mij richten tot de verhuurder die dan op zijn beurt de eigenaar contacteert.

Klopt. Jij hebt helemaal geen uitstaand met de eigenaar van het pand.
Je moet je richten tot uw eigen verhuurder, in dit geval de brouwer, die hoofdhuurder is, en het zijn de voorwaarden die in de huurovereenkomst tussen uwzelf en de brouwer, die hier van tel zijn.
Alle overeenkomsten tussen u en de eigenaar rechtstreeks zijn nietig als hoofdhuurder ze niet goedkeurt .

Hij onderneemt niets en moet wel de eigenaar aanschrijven of die akkoord gaat met het verbreken van het contract.
Als die er niet mee akkoord gaat dan hij ook niet.
Daar zit het probleem.
In het contract staat dat alles ivm de gebreken aan het gebouw rechtstreeks aan de eigenaar moeten gemeld worden.
Dit heb ik gedaan alsook aan de hoofdhuurder.

Ik kreeg gisteren een aangetekende brief met het volgende voorstel:

"De huurovereenkomst kan wederzijds beëindigd worden mits een vooropzeg van 6 maand ingaand op 01 april 2012.
Binnen die periode van 6 maand moet U als huurder toelaten dat het pand bezocht wordt door eventuele geïnteresseerden.
Dit is wettelijk bepaald volgens de handelshuurwetgeving"

Ik kan daar ergens vrede mee nemen maar niet met het feit dat ik dan ook nog 6 maanden de volle verantwoordelijkheid over het pand heb en de elektriciteits-, gas-, en waterrekening ook nog steeds door mij betaald moeten worden.

Ik dacht dat de vrederechter het contract verbrak en dat de som van de 6 maanden huur in 1 keer betaald moest worden en ik verder niets meer met het pand te maken heb?

up