JuridischForum.be

Ben einde huurcontract en heb een offerte ontvangen van de verhuurder ivm schade aan de binnenmuren.
Heb het appartement geschilderd volgens mijn eigen smaak en goeddunken, witte en zwarte muren.
De eigenaar staat te zwaaien met een 1750€ kostende herschildering als gevolg van de zwarte schade kleur volgens hem.
Kan dit? Volgende huurder gaat akkoord met de kleuren maar gaat enkele muren zelf overschilderen.
Is dit wettelijk?

Een vrederechter kan de zwarte kelur van de muren aanzien als huurschade omdat er later meerdere lagen verf nodig zullen zijn om ze te overdekken.

Wat staat in uw huurcontract mbt tot schilderwerken.? Akkoord verhuurder kleurkeuze?

Volgens de letter van de wet dient u het pand in dezelfde staat achter te laten dan het was wanneer u erin trok. dat houdt in theorie tevens dezelfde kleuren in. Nu is er niemand die zal struikelen over een tint verschil, maar zwart is natuurlijk een geheel andere historie.

In een ver verleden heb ik in een huurpand eenzelfde meer extreme situatie tegengekomen. Die huurder is uiteindelijk veroordeelt tot het volledig vergoeden van het overschilderen van het pand door een externe firma. Dat heeft hem beduidend meer gekost dan € 1750. Zwart is een zeer moeilijk weg te werken kleur.

Zonder verdere informatie heeft de verhuurder mi gelijk.

Ook al gaat de volgende huurder dit niet doen? hij vindt de huidige kleuren geslaagd...
Waar is dan de schade?

De vorige kleuren waren bruin en wit... dit had de vorige huurder geschilderd!

In de waardederving van het pand door uw kleurkeuze. De mening van de volgende huurder heeft hier niets mee te maken.

Als ik morgen een woning huur en het bad uitbreek zal ik ook een schadevergoeding schuldig zijn, zelfs al vind ik een huurder die niet vindt dat hij een bad nodig heeft ...

Een bad uitbreken is toch wel iets anders dan een kleurtje verf, niet? Soit, het zal dus zeer waarschijnlijk betalen worden. Niet verstandig van mezelf... met vallen en opstaan leer je elke dag bij

Ga mijn huurcontract toch nog een keer uitpluizen, misschien heb ik nog geluk...

Als ik het goed begrijp, is zelf schilderen van een huurpand achteraf altijd schade?

Niet als je dit verricht met toestemming van de verhuurder en met diens schriftelijk akkoord voor de gebruikte kleuren.