JuridischForum.be

graag advies over deze vervelende zaak.
Onze oude CV ketel is dit jaar hersteld, er moest een nieuwe gasblok in. De vorige jaren hebben we trouw alle leidingen, schouwen, boiler en de ketel laten nakijken. Echter vorig jaar niet de ketel van de CV. We hadden de CV een heel jaar niet gebruikt, vanaf het laatste nazicht. Bij de laatste vriesdagen besloten we die toch te gebruiken, en bleek de gasblok kapot ( versleten). De huisbazin weigert de kosten van 250euro te betalen omdat we haar " de verplichte bewijzen van onderhoud" niet hebben doorgestuurd. zij was wel mondeling op de hoogte gebracht van het onderhoud.
Het is niet de eerste keer dat ze verwacht dat wij kosten betalen.
- In het contract staat dat wij verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de electrice apparaten in de keuken. De aanwezige afwasmachine werkte echter niet bij aankomst en ze heeft die na veel aandringen dan gewoon verwijderd waarna wij een nieuwe hebben gekocht op onze kosten.
- bij hevige regen hebben we lekkages in de keuken.
- afgebladerde verf aan de gevel ging ze overschilderen, wat na 3 jaar nog steeds niet gebeurde.
- het enkel glas ging ze vervangen, maar is ook nog steeds niet gebeurt.
- er is nooit een plaatsbeschrijving opgemaakt.

met andere woorden wij moeten perfect in orde zijn , maar zij weigert om nodige werken uit te voeren.

Volgens haar bronnen moeten wij de volledige kost van de herstelling op de CV ketel betalen. Kan dit?

Charlotte Rottiers
charlotterottiers@gmail.com

Als in het contract effectief is opgenomen dat een jaarlijks nazicht verplicht is dient u dit te laten uitvoeren. Ongeacht de andere problemen heeft de verhuurster hier zeker een sterk punt mocht dit in geding getrokken worden. Uzelf heeft slechts één kansje, een verslag van de reparateur die het defecte onderdeel heeft vervangen waarin deze onomstotelijk claimt dat het defect volledig te wijten is aan sleet door ouderdom en niet door gebrek aan onderhoud.

- Indien de wasmachine in het contract beschreven stond heeft u er recht op om een vervanging ervan te eisen.
- Lekken in keuken dient u terstond aangetekend te melden met de boodschap dat als er niets tegen ondernomen wordt binnen de 14 kalenderdagen na kennisname u niet verantwoordelijk gehouden kan worden voor de schade hierdoor veroorzaakt en u gelet op de overtreding van de minimale gezondsheidsnormen verplicht zal zijn een woonstonderzoek op bewoonbaarheid bij de gemeente aan te vragen.

- er is nooit een plaatsbeschrijving opgemaakt.

Dat kan toch alleen maar uw UW VOORDEEL zijn. Nu kan u het pand verlaten zonder schrik te hebben van enige huurschade, en moet de verhuurder de HELE waarborgsom integraal terugbetalen, voor zover er geen huurachterstand is.

- er is nooit een plaatsbeschrijving opgemaakt.

Dat kan toch alleen maar uw UW VOORDEEL zijn. Nu kan u het pand verlaten zonder schrik te hebben van enige huurschade, en moet de verhuurder de HELE waarborgsom integraal terugbetalen, voor zover er geen huurachterstand is.

Nuance: de verhuurder kan op alle wijzen huurschade aantonen voor de rechtbank. Dat dit zeer moeilijk is zonder PB, zorgt ervoor dat u een goede kans maakt mocht dit voor de rechter komen.

bedankt voor de reacties,
dat van de plaatsbeschrijving vermoedde ik wel, maar nu ik het zeker weet kan ik dit haar ook zeggen op het einde van de huur.

Nog even over de CV ketel. Hierin zeggen jullie dat ze een punt heeft als ze jaarlijkse controle eist, doch ik weet zeker ( ik ken de vorige huurder) dat er geen controle uitgevoerd is voordat ik hier ingetrokken ben. Dus was ze ook niet in orde toen ik hier 3 jaar geleden kwam wonen...

Het is niet omdat iedereen 50 rijdt waar men slechts dertig mag dat u geen boete zal krijgen als u geflitst wordt.

okee, bedankt. Ik dacht dat ik dat misschien dezelfde trucken als zij zou kunnen gebruiken.