JuridischForum.be

Beste,

ik huur sinds 4 jaar een appartement in een blok van 4.

Nu is sinds een jaartje de bouw verkocht aan een nieuwe eigenaar die de contracten heeft overgenomen.

Nu na 1 jaar krijg ik een rekening in de bus met factuur van een tuinbedrijf voor een jaar lang het onderhoud van de naastliggende tuin.
Deze tuin is echter nooit door mij in gebruik genomen (ligt ook aan de andere zijde van het gebouw).

De eerste 3 jaren kwam de vorige eigenaar steeds zelf deze tuin onderhouden en heb ik hiervoor nooit moeten betalen.

Kan deze nieuwe eigenaar hier nu zo maar een onderhoudskost voor eisen?

In mijn contract staat niet vermeld dat ik een appartement met gemeenschappelijke tuin huur.

Er staat wel in dat we elk instaan voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen zoals de traphal en inkom (dit onderhouden we ook elk voor ons eigen deel)

Indien er in het kontrakt geen forfaitair kostenbedrag staat vermeld dan moet u die kosten betalen welke door de eigenaar bewezen worden en die te maken hebben met het algemene onderhoud van de gemene delen die bij het gebouw behoren.

“Art.1bis.Van elke huurovereenkomst die onder toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder moet een geschrift worden opgesteld, dat afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden :...de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘alle ruimtes en gedeelten van het gebouw’ omvat ook ‘de naastliggende tuin’ indien deze mede-verhuurd zou zijn.

Bij ontbreken van diens vermelding in de huurovereenkomst is die tuin u niet verhuurd en moet u evenmin voor zijn onderhoud betalen.