JuridischForum.be

geachte,

wij hebben een schriftelijk en geregistreerd huurcontract van 3 jaar dat we zullen opzeggen einde maart om het contract te laten eindigen eind juni. Aangezien we in het tweede jaar zitten begrijp ik dat we twee maanden wederverhuringsvergoeding moeten betalen indien de eigenaar dit eist. Maar in ons huurcontract staat dat wij ook 650 euro + btw moeten betalen aan het immo-kantoor voor het zoeken naar een nieuwe huurder.

Dit moet toch normaal betaald worden door de verhuurders?

Alvast bedankt!

Aangezien u het contract zelf vroegtijdig verbreekt, zijn de kosten ten uwe laste.
Men spreekt dan van een wederverhuringsvergoeding. Dat zijn de kosten die er gemaakt worden om het goed opnieuw te verhuren - indien dit gebeurt door een immo-kantoor dan is het gangbare tarief 1 maand huur + BTW. Bovendien heeft de verhuurder recht op een verbrekingsvergoeding. Dit is 2 maand, indien je langer dan 1 jaar en minder dan 2 jaar in het goed woonde.

Dat is betwistbaar en wel om volgende redenen:

- staat er überhaupt wel in uw contract van bepaalde duur dat het volgens de regeling die u aanhaalt te verbreken valt? De opzeg mogelijkheid die u aanhaalt is immers enkel wettelijk verplicht voor negenjarige contracten. Lees uw contract dan ook een nauwkeurig na.

- de uitleg van Apola klopt niet helemaal: de huurder is, op voorwaarde dat de opzegregel in het contract van bepaalde duur is opgenomen, de verhuurder een opzeg van drie maand schuldig en daarnaast een schadevergoeding voor de kosten die de verhuurder heeft door de vroegtijdige opzeg. Deze is naargelang het moment van het einde van het contract een equivalent van één twee of drie maanden huur.
Die schadevergoeding dekt ook de kosten van de verhuurder om het pand opnieuw middels een immokantoor aan te bieden. Deze dan ook nog eens apart vragen is niet wettelijk, niemand verplicht de verhuurder immers een immokantoor in de arm te nemen, de huurder laten opdraaien voor de vrije keuze van de verhuurder is er een beetje serieus over. Mocht de huurder een geding inspannen staat hij aan de sterke kant en niet de verhuurder.

Er werd een huurcontract van 9 jaar afgesloten, ingaande vanaf 1 mei 2011 en werd geregistreerd.
De verhuurster, met een immobiliënzetel, verhuurt haar appartementen langs een immobureau.
Bij de ondertekening van het huurcontract werd er overeengekomen dat er slechts 1 maand boete diende betaald te worden bij opzeg in eerste, tweede of derde jaar door huurder.
De man van het immobureau was wel niet zeker of dit kon, maar na overleg met de verhuurster (in het frans waar ik niet veel van verstond) zei hij dat de verhuurster akkoord was, waarop ze dit ook herhaalde.
Bij het voorlezen van het contract wees ik er toch nog eens op dat er maar één maand boete zou zijn. Hierop werd nog eens duidelijk getoond dat dit in het contract stond en door beiden getekend, waarop de verhuurster nog eens haar akkoord gaf.
Nu is het contract per aangetekende opgezegd eind november 2011, om te eindigen eind februari 2012.
De verhuurster eist nu drie maanden wederverhuringsvergoeding zeggende dat dit wettig is.
Daar ik bij verschillende instanties tegengestelde antwoorden krijg had ik hier graag een mening over.

@ xenno79
Waarom begin je geen nieuw topic? Dat zou wel overzichtelijker zijn.

Inderdaad, ik zal een nieuw topic beginnen.