JuridischForum.be

Hallo,

Wat is de procedure die gevolgd moet worden om een deurwaarder te sturen naar huurders die hun contract niet naleven en de huur niet betalen?

Moet dit via een vrederechter gedaan worden, of is er een mogelijkheid dit te doen zonder het vredegerecht te contacteren?

bedankt

De gerechtdeurwaarder heeft een vonnis nodig om de sommen met een beslag te kunnen afdwingen.

Men kan ook een pandbeslag laten leggen.Dit is een bewarend beslag maar zet druk op de huurders om te betalen.Dit kan buiten de rechtbank om.Kosten zijn rond de 500 euro die men evt ook verhalen op de huurder

“Art.1494.Geen uitvoerend beslag op roerend of onroerend goed mag worden gelegd dan krachtens een uitvoerbare titel en wegens vaststaande en zekere zaken...”(Gerechtelijk Wetboek).

‘...huurders die hun contract niet naleven en de huur niet betalen...‘

INDIEN u beschikt over een uitvoerbare titel (=uitgifte van vonnis) dan kan de gerechtsdeurwaarder daarmee uitvoerend beslag leggen op het vermogen van uw huurder.

INDIEN u NIET beschikt over een uitvoerbare titel :
“Art.2.§ 1. Voor de toepassing van deze wet wordt verstaan onder :1° minnelijke invordering van schulden : iedere handeling of praktijk die tot doel heeft de schuldenaar ertoe aan te zetten een onbetaalde schuld te betalen, buiten iedere invordering op grond van een uitvoerbare titel om...Art.6...6° ingeval de invordering gebeurt door een advocaat, een ministerieel ambtenaar of een gerechtelijke mandataris wordt volgende tekst in een afzonderlijke alinea toegevoegd, in het vet gedrukt en in een ander lettertype: ‘Deze brief betreft een minnelijke invordering en geen gerechtelijke invordering dagvaarding voor de rechtbank of beslag.’(20 DECEMBER 2002. - Wet betreffende de minnelijke invordering van schulden van de consument).

De gerechtsdeurwaarder kan dan minnelijk invorderen,doch geen uitvoerend beslag leggen.