JuridischForum.be

Situatie:
Huurcontract 9 jaar, hoofdbewoning, geregistreerd, intredende plaatsbeschrijving opgemaakt.
Contract werd opgezegd door huurder in 3e jaar (1 maand huur moet betaald worden aan verhuurder als vergoeding vroegtijdig verlaten van het pand).

De verhuurder heeft samen met mij (huurder) de woning geïnspecteerd voor vertrek. Er werd geen uittredende plaatsbeschrijving gemaakt. De meterstanden werden opgenomen en er werd een document ondertekend voor vrijgave van de waarborg (1 maand huur, cfr. hierboven, te storten op rekening verhuurder en restbedrag op rekening van de huurder). De sleutels werden overhandigd.



Kan de verhuurder, indien hij nadien nog bepaalde zaken zou vaststellen, deze alsnog op de huurder verhalen? Of is het enkele feit dat de waarborg werd vrijgegeven juridisch gezien bevestiging dat het pand in "goede" staat werd teruggegeven?

Bij de paragraaf "huurwaarborg" in het contract staat het volgende:
"Ter nakoming van zijn verplichtingen zal de huurder een huurwaarborg stellen gelijk aan tweemaal de basishuurprijs, en zulks voor effectieve ingebruikneming van het verhuurde goed. De verhuurder mag deze waarborgsom aanwenden voor elke schuldvordering die hij mocht hebben indien de huurder zijn verplichtingen geheel of gedeeltelijk niet naleeft."

Gezien deze werd vrijgegeven vermoed ik dat de verhuurder achteraf niets meer zou kunnen vorderen. Klopt dit?
(Ter info, het pand werd zeer netjes achtergelaten en er werd ook geen schade vastgesteld. Ik vraag dit omdat ik achteraf besefte dat er dus nergens schriftelijk staat bevestigd dat het effectief in goede staat werd teruggegeven.)

Voorzover er geen verborgen gebreken kunnen aangewezen worden en anderzijds bij het ontbreken van een uitgaande PB (in principe bestaat zoiets niet en word er enkel een vergelijking gemaakt met de intredende PB), kan u idd het volledig vrijgeven van de waarborg zonder opmerkingen beschouwen als een nakoming van uw verplichtingen en dus het in goede staat opleveren van de woning. Hoe lang is het geleden dat u de sleutels hebt overhandigd en dat de WB werd vrijgegeven ?

Wat bedoel je juist met de verborgen gebreken?

Dit alles heeft vandaag pas plaatsgevonden.

verborgen gebrek:

bevoorbeeld over een gat in de muur rap iets plaatsen ( poster, schilderij, . . . ), hoofdwaterkraan dichtdraaien om een lek te maskeren, . . .

Bedankt Drone,

als ik het goed begrijp kan er dus enkel voor verborgen gebreken achteraf nog schade worden gevorderd. Als het huis in nette en onbeschadigde toestand is achtergelaten, zoals beschreven in de initiele plaatsbeschrijving heeft de verhuurder geen verhaal meer?

Indien de verhuurder bijvoorbeeld achteraf zou zeggen dat de vloer beschadigd is (iets wat je niet zou kunnen "verbergen") heeft hij geen verhaal meer? Klopt?

De verhuurder heeft de waarborg vrijgegeven. Dus einde verhaal.