JuridischForum.be

Hallo,

Ik huur sinds begin 2011 een huurwoonst (geregistreerd) waarvoor nog geen EPC is opgemaakt. Ik had begrepen dat dit wettelijk verplicht is vanaf 2009.
Als ik dit ga aangeven bij het VEA, is het dan zo dat de verhuurder automatisch een boete (500 tot 2500 €?) zal opgelegd krijgen? Pand is gebouwd in 2008, huurcontract vermeld dat "energiepestatiecertificaat nog in opmaak is en nog door de veiligheidscoordinator dient worden afgeleverd".

Of gaat verhuurder alsnog de kans krijgen om dit recht te zetten, zonder dat er een boete aan te pas komt?

Thx alvast voor de antwoorden.

Een boete kan opgelegd worden. Dus niet automatisch.

Het betreft een vrij nieuwe woning, zo slecht zal die waarde niet zijn. Het hangt er van af of U de relatie met uw verhuurder daarvoor wil vertroebelen. EPC certificaat is van belang als je als kandidaat-huurder woningen vergelijkt; nu je er al in woont is het niet meer dan een blad papier met een getal op.

Het hangt er van af of U de relatie met uw verhuurder daarvoor wil vertroebelen.

Wel het probleem is dat de relatie op dit moment al vertroebeld is (zonder verder in detail te treden), en ik aan het uitzoeken ben welke stok ik eventueel nog achter de deur heb. De wet is er voor iedereen, voor mij, maar ook voor hem.

Indien er effectief na klachtneerlegging door het Vlaamse Gewest zou worden overgegaan tot een geding (meestal bundelen ze 50 of meer overtreders per dossier) zal deze arbitrair € 500 aan zijn been hebben.
Vraag is of er nog steeds vervolgd wordt... Ik heb weet van een aantal zaken in het begin van de wetgeving maar niet van huidige...

Bedankt voor de reacties tot nog toe...

Nog een andere vraag, een plaatsbeschrijving (opgemaakt door het immokantoor & betaald door mezelf bij intrede), is deze wel wettelijk als één van de 2 partijen (lees: ikzelf) niet aanwezig is bij het opmaken ervan?

Bedankt voor de reacties tot nog toe...

Nog een andere vraag, een plaatsbeschrijving (opgemaakt door het immokantoor & betaald door mezelf bij intrede), is deze wel wettelijk als één van de 2 partijen (lees: ikzelf) niet aanwezig is bij het opmaken ervan?

Als u die hebt mede-ondertekend is die wettelijk in orde.

Roharro, bent u 100% zeker hiervan? Ik heb ze wel ondertekend maar was er niet bij aanwezig. Ik heb ook de brief nog vh immokantoor waarin vermeld staat dat dit de beschrijving is die ZIJ hebben opgemaakt & dat ik dit getekend moet terugsturen (wat ik heb gedaan).

Dit heb ik gevonden hieromtrent: "Een plaatsbeschrijving is slechts geldig als ze voldoet aan drie criteria de plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk opgesteld worden, d.w.z. in aanwezigheid van huurder en verhuurder of hun vertegenwoordigers, de plaatsbeschrijving moet gedateerd en ondertekend zijn door de huurder en verhuurder persoonlijk (een plaatsbeschrijving opgesteld door één der partijen of door een deskundige aangeduid door één der partijen kan altijd in vraag wordengesteld door de tegenpartij); de plaatsbeschrijving moet gedetailleerd zijn, d.w.z. dat alles tot in de details vermeld wordt; een clausule in de aard van: «Het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit.», kan niet meer als een plaatsbeschrijving worden beschouwd. " (bron: immochecker.be)

Door te tekenen hebt u geen poot meer om op te staan.

Ok...

Na een jaar wordt er geen gevolg meer gegeven aan uw klacht. Ik heb zelf recent de VEA gecontacteerd en kreeg te horen dat de feiten verjaard waren. Dan houden zij er zich ook niet meer mee bezig...

Even een update, ik ben ondertussen tot een akkoord gekomen met de verhuurder en tevreden met het resultaat .