JuridischForum.be

Beste,

Een tijd geleden ontvingen wij, als voormalige huurders van een huis, een brief van de verzekeringsmaatschappij van de eigenaar van het buurhuis. De buren (zijn huurders) krijgen soms water binnen in hun keuken. Binnenkort wordt door experten onderzocht wat de oorzaak is en hiervoor werden de mogelijke veroorzakers gecontacteerd, dus ook beide buren.

Probleem: onze brandpolis treedt niet als verzekeraar op. Wij woonden in een gemeenschapshuis met meerdere bewoners en hadden één brandverzekering voor de woonst afgesloten, waarbij één iemand als verzekeringsnemer was opgenomen.

Vraag is nu wanneer wij als huurder aansprakelijk gesteld kunnen worden voor waterschade bij buren? Defect van wasmachine of ander toestel kan niet, gezien het water langs de rechterzijde van het buurhuis binnenkomt en wij aan de linkerzijde woonachtig waren. Hetzelde geldt voor onderhoud dakgoot e.d. De buren lieten weten geen last te hebben na hevige neerslag, maar soms wel de geur van een wasmachine waarnamen.
De enige mogelijkheid die ik zie is dat een afvoerleiding van ons huis verder zou lopen onder het huis van de buren, en deze lekt.
Zijn er nog andere mogelijkheden? Indien de afvoerleiding onder het huis van de buren stuk zou zijn, is dan de eigenaar of huurder aansprakelijk?
Indien wij geen optredende verzekeraar hebben, is het dan nuttig om een onafhankelijk expert te contacteren? Of beter eerst het expertiseverslag van de andere verzekering afwachten?

Alvast bedankt.

de oorzaak van de waterschade zal dienen vastgesteld te worden, pas daarna kan de aansprakelijke partij worden aangeduid.

Dank voor uw snelle reactie.
Volgende week komt de verzekeringsmaatschappij van de buur langs om de zaak daar te bekijken.
Dus zolang wij niet aansprakelijk worden gesteld, dienen wij geen actie te ondernemen?

jullie zorgen er best wel voor zelf een expert bij de hand te hebben op die dag. Een ongecontroleerde expert van de verzekering van de tegenpartij zonder eigen expert loslaten is hetzelfde als een veelvraat onbewaakt in een snoepwinkel achterlaten...

Jullie huren dus. Hebben jullie de verhuurder van het pand al op de hoogte gebracht van het probleem. Het is niet omdat het water afkomstig is uit een kraan in je eigen badkamer of keuken dat jullie ook verantwoordelijk zijn voor de waterschade. Het is best mogelijk dat er een afloop of riolering stuk is en dat is dan iets voor de eigenaar. Deze eigenaar of zijn expert zou best aanwezig zijn bij de expertise.