JuridischForum.be

ik huur een appartement en in het contract staat dat we geen huisdieren mogen hebben .
we hebben alsnog een puppy gekocht en dachten dat we het zo goed als verborgen konden houden voor de huisbaas.
Onze huisbaas vermoed dat we een hondje hebben zitten.
Kan hij hier voor ons uit het appartement zetten of een schade vergoeding eisen ?

Als u op dit forum zoekt zal u zien dat de rechtspraak beide kanten uitgaat. Het is mogelijk dat bij een eventueel geding de vrederechter bij vonnis de verwijdering van het beestje vordert. Voor hetzelfde geld zal hij het echter toelaten te blijven onder voorbehoud dat het dier voor geen overlast tov de andere bewoners zorgt.

Over welk ras van hond spreken we ( Een chihuahua is niet hetzelfde als een Stafford of een Sint-Bernard...)?

Mijn hondje is iets groter net iets groter dan een chihuahua het is een dwergkees en echt heel groot is het niet.
en overlast maakt ze niet echt, ik ben er heel de tijd bij en het blaf nooit meer dan 1x omdat ik haar direct straf.
maar hij is er echt op tegen niemand van het appartements gebouw mag het,
Maar als hij hier kom^pak hij zijn hond ook mee en loopt hier ook altijd rond, dat vind ik het strafste van allemaal.

Verhuurder kan sowieso niet uitzetten zonder vonnis... en bij geding zijn er vonnissen aan te halen die een verbod op dieren ongrondwettelijk noemen.

Thema werd hier reeds verscheidene keren uitgebreid behandeld.

oke bedankt, ik weet hier dan al genoeg mee en wat we kunnen verwachten .

Ik wil hiervoor geen nieuwe thread opstarten (tenzij dat verplicht zou zijn?)
Maar staat dit niet zowat in elk huurcontract, "Huisdieren zijn niet toegelaten"?
Ik ben niet meteen van plan me een huisdier aan te schaffen, 'k weet uit ervaring dat jonge katjes me toch weten te vinden, dat lijkt al mijn hele leven zo te zijn
Ik ga niet op een appartement maar in een huis wonen, met koer en tuin. Tegen mei verwacht ik wel ge-miauw te horen , en ik kan dan niet anders dan dat eten geven... dus blijft dat terugkomen natuurlijk. Zo geraak ik aan huisdieren die eigenlijk niet mijn huisdieren zijn. 'k Vraag me af of de verhuurder me ervoor uit de woning kan 'sjotten'...

Nope. Niet zonder hulp van een vonnis.

Niets belet de verhuurder natuurlijk om op te zeggen om redenen voorzien in art 3 van de woninghuurwet.

ik vind het gewoon stom dat er in sommige woningen geen huisdieren mogen.
Als hij een vonnis start ik zal het heel erg vinden als ik mn hondje moet wegdoen,
hij kan beter eerst alle dinge inorde maken wie hier nog kapot zijn

De verhuurder kan nooit eisen dat u uw hond weg doet.
(hij kan dit wel vragen...)

Hij kan 'proberen' via vonnis uw huurcontract op te zeggen (met kosten langs uw kant) wegens niet navolgen wat er in vermeld staat.


Haal gewoon aan dat als er schade komt (of dat nu door dieren is of door bewoner is) dan wordt deze vergoed ( plaats beschrijving etc...)
Verder heeft de verhuurder (volgens mijn mening) daar geen zaken mee.

Los van de diervriendelijkheid of niet, als het contract stipuleert "geen huisdieren toegelaten" waarom dan wel achter de rug om eentje in huis nemen en dan verontwaardigd reageren als er problemen van komen?

En wat die andere gebreken betreft, daar kan je de verhuurder op wijzen (threads genoeg met voorbeelden), dat staat los van de huisdierenkwestie.

in ons huurcontract staat niks vermeld van het al dan niet houden van huisdieren. De eigenaar die er ooit woonde had er ook een (getuige de vele krabben op de deur tussen living en veranda) en de laatste bewoner ook. Je moet gewoon een diervriendelijke huisbaas vinden.

“Een bepaling uit het huishoudelijk reglement, waarnaar de huurovereenkomst verwijst, voorziet de beëindiging van de huurovereenkomst bij de niet-naleving van het volledig verbod enig huisdier te houden. Omdat deze bepaling strijdig is met art. 8.1 E.V.R.M. en bovendien als uitdrukkelijk ontbindend beding voor niet geschreven wordt gehouden (art. 1762bis B.W.), heeft ze geen uitwerking.”( Rb. Luik 21 oktober 1986, J.L. 1987, 578).

“De niet-naleving van het contractuele verbod in een appartement, gehuurd van een sociale huisvestingsmaatschappij,huisdieren te houden, is een onvoldoende ernstige tekortkoming aan een overigens bijkomstige contractsbepaling, om de ontbinding van de huurovereenkomst ten nadele van de huurder te rechtvaardigen. Het is in onze moderne samenleving immers gebruikelijk, en het wordt eveneens gedoogd, dat huurders van appartementen toebehorende aan sociale huisvestingsmaatschappijen, een huisdier bij zich houden, in zoverre de aanwezigheid van deze dieren aan het geheel van de gemeenschappelijke uitrusting van het appartementsgebouw en aan de andere bewoners geen schade noch burenlast veroorzaakt“(Rb.Dendermonde 20 februari 1989,R.W.1990-91,616-619.)

Zie ook Rb.Luik 16 januari 1990,TBBR 1990,474;Anders Vred.Mechelen 16 december 2009(M.G.W./A.V.),R.W.2010-11,1066-1069.