Handelshuur: overlijden huurder
Geplaatst: 26 jan 2012 16:37
Feiten:
Handelshuurovereenkomst m.b.t. een handelsgelijkvloers - 9 jaar ingaand op 1/07/2008.
Verhuurder woont niet in het gehuurde gebouw, de bovenste verdiepingen behoren allen tot de winkel op het gelijkvloers (stockage).
Probleem:
De huurder die het contract heeft ondertekend is vorige week overleden.
Deze persoon is zelfstandige en baat twee winkels uit (één in eigen eigendom en één het pand voorwerp van deze handelshuur). Aangezien hij en zijn echtgenote maar met 2 zijn, voelt de echtgenote zich nu genoodzaakt om de handelshuur op te zeggen.
Helaas is de eerste 3-jarige periode voor opzeg verlopen.
Ik heb reeds met een juridisch raadsman contact gehad en die stelt het volgende voor:
1) aangetekende brief met vraag tot minnelijke ontbinding en voorstel van 3 maanden schadevergoeding lopende huur en vraag voor antwoord binnen 10 werkdagen.
Indien de eigenaar akkoord is, deze minnelijke verbreking laten zetten in een authentieke akte bij de notaris of bij de vrederechter.
2) indien eigenaar niet akkoord is, ons beroepen op art. 10 van de handelshuurwet van 1951 waarin staat dat we het recht hebben het huurcontract en de volledige handelszaak over te dragen (aangezien het gaat om het overlijden van de huurder, kan de verhuurder zich volgens dat artikel niet verzetten tegen een huuroverdracht op voorwaarde dat de ganse handelszaak mee wordt overgenomen).
3) als eigenaar nog niet akkoord is, naar rechter gaan en zaak aanhangig maken van overlijden en dat we willen verbreken.
Vragen
1) wat als eigenaar niet antwoord op de eerste aangetekende brief en we bv. een maand niets van hem horen? Mogen we dan aannemen dat ons gedane voorstel aanvaard werd?
2) wat als de verhuurder zich toch verzet tegen een handelshuuroverdracht?
3) moeten wij zelf zorgen voor publicatie e.d. (affiches, advertenties op immosites) i.v.m. de overdracht van de zaak? Mogen we hieromtrent beroep doen op een makelaar of kan enkel de eigenaar zelf zijn eigendom laten verhuren door een makelaar?
Grote vraag
Heeft iemand anders deze situatie reeds meegemaakt? Het is dus niet zomaar willen opzeggen voor één of andere reden maar door een overlijden.
Hoewel dit geen reden is voor opzeg (huurcontract gaat verder naar erfgenamen), wilt de echtgenote toch opzeggen omdat ze maar met hun 2 zijn.
Welk advies kan iemand mij nog geven?
Help alstublieft. Dankuwel.
Handelshuurovereenkomst m.b.t. een handelsgelijkvloers - 9 jaar ingaand op 1/07/2008.
Verhuurder woont niet in het gehuurde gebouw, de bovenste verdiepingen behoren allen tot de winkel op het gelijkvloers (stockage).
Probleem:
De huurder die het contract heeft ondertekend is vorige week overleden.
Deze persoon is zelfstandige en baat twee winkels uit (één in eigen eigendom en één het pand voorwerp van deze handelshuur). Aangezien hij en zijn echtgenote maar met 2 zijn, voelt de echtgenote zich nu genoodzaakt om de handelshuur op te zeggen.
Helaas is de eerste 3-jarige periode voor opzeg verlopen.
Ik heb reeds met een juridisch raadsman contact gehad en die stelt het volgende voor:
1) aangetekende brief met vraag tot minnelijke ontbinding en voorstel van 3 maanden schadevergoeding lopende huur en vraag voor antwoord binnen 10 werkdagen.
Indien de eigenaar akkoord is, deze minnelijke verbreking laten zetten in een authentieke akte bij de notaris of bij de vrederechter.
2) indien eigenaar niet akkoord is, ons beroepen op art. 10 van de handelshuurwet van 1951 waarin staat dat we het recht hebben het huurcontract en de volledige handelszaak over te dragen (aangezien het gaat om het overlijden van de huurder, kan de verhuurder zich volgens dat artikel niet verzetten tegen een huuroverdracht op voorwaarde dat de ganse handelszaak mee wordt overgenomen).
3) als eigenaar nog niet akkoord is, naar rechter gaan en zaak aanhangig maken van overlijden en dat we willen verbreken.
Vragen
1) wat als eigenaar niet antwoord op de eerste aangetekende brief en we bv. een maand niets van hem horen? Mogen we dan aannemen dat ons gedane voorstel aanvaard werd?
2) wat als de verhuurder zich toch verzet tegen een handelshuuroverdracht?
3) moeten wij zelf zorgen voor publicatie e.d. (affiches, advertenties op immosites) i.v.m. de overdracht van de zaak? Mogen we hieromtrent beroep doen op een makelaar of kan enkel de eigenaar zelf zijn eigendom laten verhuren door een makelaar?
Grote vraag
Heeft iemand anders deze situatie reeds meegemaakt? Het is dus niet zomaar willen opzeggen voor één of andere reden maar door een overlijden.
Hoewel dit geen reden is voor opzeg (huurcontract gaat verder naar erfgenamen), wilt de echtgenote toch opzeggen omdat ze maar met hun 2 zijn.
Welk advies kan iemand mij nog geven?
Help alstublieft. Dankuwel.