JuridischForum.be

Ik heb sinds kort een scheur in mijn vinyl van het salon. Zodanig dat er zelfs stukken helemaal loskomen en de kans groot is dat de scheur verder zal gaan. Nu ligt dat vinyl er al sinds juni 2002 en ik heb mijn huisbaas (samen met ook andere gebreken) aangetekend hiervan op de hoogte gebracht. Ik heb hem gezegd dat dat slijtage is, maar hij beweert dat dat mijn fout is en zeker geen slijtage. Daarbij maakte hij de opmerking dat, indien het slijtage zou zijn, ook de vloer er onder versleten zou zijn. Naar mijn idee is de kwaliteit van het vinyl ook niet erg goed. Heeft iemand ervaring met dit soort problemen ? Hoe kan ik aantonen dat het slijtage is ?

En mijn tweede probleem is dat, door mijn aangetekende brief, hij mij nu gezegd heeft de kelder te moeten leegmaken, die ik altijd heb mogen gebruiken. Zelfs mijn fiets zou ik dan op mijn appartement moeten zetten. Hij heeft me wel bij onze overeenkomst gezegd dat ik deze kelder mocht gebruiken en heeft zelfs een grote twee op de deur gezet (van de tweede verdieping). Nu staat wel op mijn huurovereenkomst dat die kelder er niet is bij inbegrepen. Maar kan er niet sprake zijn van een mondelinge overeenkomst ? Iemand hiermee ervaring ?

Ik wacht met spanning op reakties.

Er word door VR's aangenomen dat behang of schildering na x (ik dacht 7) jaren als versleten mag beschouwd worden. Anderzijds is slijtage wettelijk zoals u kennelijk goed op de hoogte bent, ten laste van de verhuurder (ik wil de huuders die denken dat ze bij verhuis verplicht zijn om de woning te herbehangen of schilderen de kost niet geven). Op die basis kan u ook verlangen dat die vinyl door uw verhuurder dient vervangen te worden. Natuurlijk is die scheur mogelijk ten uwe laste als die vinyl minder dan de hierboven vermelde termijn scheurt. M.a.w. maakt het totaal niet uit of die na x jaar (ik dacht 7) al dan niet gescheurd is. De slijtage kan u aantonen a/d hand van de PB bij aanvang (datum) en het feit dat hij niet vervangen is geweest (verhuurder heeft geen bewijs van nieuwe plaatsing). Ik zou trouwens nooit van een scheur gesproken hebben wegens de mogelijkheid dat u voor een VR kan vragen dat die vervangen word op kosten van de verhuurder. Opgelet veel zal afhangen van de interpretatie van de VR want VG zal het sowieso worden. Hoe deze laatste zal reageren moet je bijna aan een "mentalist" overlaten.

Wat die mondelinge overeenkomst of het vermoeden ervan betreft dat is een andere zaak. U had dat best bij aanvang schriftelijk laten vaststellen.

U bent niet de enige die bij aanvang een en ander vergeet. Ik heb persoonlijk bvb het genot van een individuele garagebox (toch gauw zo'n € 75/m waard maar). Die staat contractueel niet in mijn huurcontract of PB. Ik mag hem zelfs onderberhuren omdat hij nergens vermeld word. Vraag is wat er gebeurd als de verhuurder mij zegt dat hij hem zelf wil verhuren of wanneer ik hem zelf onderverhuur, want hij maakt geen deel uit van het huurcontract. Natuurlijk ben ik uitgeslapen want onlangs werd er een centrale klapdeur geplaatst naar de ruimte waar zo'n 10 garageboxen waaronder de mijne staan. Als ik nu bij de volgende jaarafrekening een uitnodiging krijg om bij te dragen heb ik meteen een bewijs dat ik die garagebox mag gebruiken.