Heren, dames,
Allereerst excuses moest deze post hier niet thuishoren of dit reeds behandeld werd in een andere post.
De situatie is als volgt.
Mijn familie (Ouders & 4 kinderen) woonden boven de verhuurder.
Het gehuurde gedeelte was een volledige verdieping van 3 slaapkamers, keuken, badkamer enz.
Het pand zelf was een hoeve met 2 stallen, een woning (waar wij de bovenste verdieping van huurden) en een appart stuk land waar een hondenclub zijn intrek nam.
Het huurcontract was getekend voor 3 jaar met ingang van Februari 2009.
Door omstandigheden die later uitgelegd zullen worden zijn wij ondertussen naar een andere woning verhuist en onze "opzeg" gedaan in Oktober 2011 tegen 31 Januari 2011.
Nu hebben wij vandaag een dagvaarding gekregen om begin Februari te verschijnen voor de vrederechter voor volgende punten.
Nogmaals wil ik benadrukken dat indien deze post hier niet hoort, U mij op de hoogte ervan stelt en ik deze zal verwijderen.
- Artikel 8 voorziet dat de huurder een bewijs van afsluiting brandverzekering en verzerkering B.A. dient mee te delen aan de verhuurder één maand na het ingaan van de huurovereenkomst, hetgeen niet gebeurt is.
Hierop kan ik vermelden dat wij wel degelijk over een brand- en "familiale" verzekering beschikken sinds het begin van het huurcontract. De verhuurder heeft hier nooit geen punt van gemaakt tot dusver. Ik ben van mening dat als dit document wordt voorgelegd aan de vrederechter deze zal goedkeuren en dit punt van de baan is.
-Tot op heden staat er een bedrag open van 1.119,95 EUR ingevolge niet betaalde afrekeningen van facturen van waterverbruik
Hier kan ik meegeven dat naar onze mening deze aanrekening incorrect berekend is.
De wateraansluiting stond volledig op naam van onze verhuurder, deze had van in den beginne gezegd dat hij dat "zelf ging berekenen" wat ons verbruik was en ons daarvoor ging doorfactureren aan ons. Na het betwisten van deze factuur opgemaakt door onze verhuurder heeft deze besloten om zelf eigen putwater te gebruiken en naar eigen zeggen geen leidingwater meer te gebruiken (Alhoewel een document aantoonde dat betreffende putwater NIET geschikt was voor consumptie. Nadien is de wateraansluiting volledig op onze naam komen te staan en zijn er verder geen veranderingen meer geweest in deze situatie) wij vermoeden dat onze verhuurder toch nog leidingwater, op onze rekening dan, verbruikte. De verhuurder beweert ook dat leidingwater door hem enkel gebruikt werd voor zijn sanitaire voorziningen (douche, bad, wasbak.)
Hoe onze verhuurder deze factuur berekende is ons onbekend. De verhuurder wist ons te vermelden dat hij het berekende op basis van het feit dat hijzelf & zijn vrouw met 2 personen water verbruikten enkel voor douche & bad, en wij met 6 man het water verbruikte voor dagdagelijks gebruik. Zo kwam hij uit dat op een totale jaarafrekening van plusminus EUR 1250 slechts een gedeelte van grosso modo 150 Euro diende te betalen en wij 1.119,95 euro.
Mijn vraag hier is of deze manier van werken (doorrekening aan ons) overeenkomstig de huurwetgeving is.
Hieronder zou ik graag enkele "geschillen" willen vermelden die misschien in ons voordeel kunnen spreken voor de vrederechter.
Ik zou graag willen vermelden dat deze geen uitvindsels zijn, daar anders deze post geen nut zou hebben voor ons.
- De verhuurder is meerdere malen per week in dronken toestand.
- De verhuurder heeft naar schatting tien tot vijftien schietklare wapens in zijn bezit die niet geregistreerd zijn en die wij met eigen ogen gezien hebben.
- De verhuurder is ook in het bezit van een 9mm pistool (MET wapenvergunning).
- De verhuurder heeft met bovenvermeld pistool ooit voor mijn neus gestaan als ik de deur wou binnengaan (met sleutel) omstreeks 11 uur savonds EN zijn ongeregistreerde hond (duitse herder) zelf neergeschoten nadat die zijn pauw had doodgebeten. Ook heeft deze de bedreiging geuit om onze duitse herder neer te schieten indien deze "onuitstaanbaar" bleef blaffen. De hond hielden wij buiten in een grote kooi om te voorkomen dat deze zijn kippen of andere dieren op het erf zou doodbijten en blafte elke keer er iemand op het erf kwam. Nodig is te zeggen dat onze hond momenteel in huis rondloopt en geen aggresief gedrag vertoont (of vertoonde).
- De verhuurder heeft meermaals zonder enige waarschuwing onze woonst betreden voor een varieté aan redenen zonder dat wij hem binnengelaten hebben.
- De verhuurder zorgde er ook voor dat enige familieleden niet meer bij ons wilden langskomen door het feit dat onze verhuurder als deze ietswat aangeschoten was en wij buiten een barbeque gebruikten er zomaar kwam bijzitten onder het mom van "zijn dieren voeren" om vervolgens gesprekken aan te knopen en meerdere malen de (om het vriendelijk uit te drukken) "schoonheidseigenschappen" van de aanwezig dames te becomplimenteren. Dit resulteerde in ongemak bij de gasten in kwestie waardoor deze niet meer langskwamen.
- Ook is er een voorval geweest waarin onze verhuurder uitgenodigd aanwezig was bij enige festiviteiten en nadien de woning weigerde te verlaten na afloop van de festiviteit onder het mom van "we kunnen toch nog eentje drinken". Uiteindelijk is hier de politie bij gehaald die de verhuurder naar zijn woonst geescorteerd heeft.
- De verhuurder heeft ons nooit het nodige "energieattest" voorgelegd dat in het huurcontract vermeld staat.
- Wij hebben zelf een kabelaansluiting (Televisie & Internet) volledig moeten betalen waar uiteindelijk de verhuurder schoorvoetend de helft van betaald heeft. Eerst moesten wij internet en televisie van zijn aansluitingen "aftappen".
- Ook maakten wij gebruik van een gastank die eerst door de verhuurder gehuurd werd moeten overnemen op onze naam daar wij de enigen zijn die er gebruik van maakten. Indien wij dit niet deden was er geen gasvoorziening, hier hebben wij vragen bij of dit wel kan op deze manier.
De reden waarom wij vroegtijdig onze overeenkomst beëindigd hebben lijkt mij duidelijk.
Sommige familieleden voelden zich niet meer veilig daar de verhuurder over verscheidene wapens beschikte en er meerdere malen ruzie gemaakt werd over allerhande zaken als wij hem bij het binnengaan van onze woonst tegenkwamen. Hoe meer ruzies er waren hoe meer deze verhit waren. Gecombineerd met de - vaak - dronken toestand van onze verhuurder vreesden wij ervoor dat deze mogelijk naar een wapen zou kunnen grijpen. Ook konden de kleinsten der kinderen (7 en 9 jaar) niet meer buiten gaan spelen omdat onze verhuurder deze niet gerust liet en elke keer er nog wat speelgoed op het erf lag de verhuurder kwam klagen dat het speelgoed bleef slingeren (welke natuurlijk opgeruimd werd eens de kinderen naar bed gingen).
Ik hoop dat mijn relaas niet te lang was en het zeker niet mijn bedoeling is om onszelf er goed uit te laten zien. Wijzelf hebben ons natuurlijk ook schuldig gemaakt door mee te ruziën. Mijn vraag is om even een objectieve mening te verkrijgen hoe wij deze zaken kunnen aanbrengen bij de vrederechter.
Hartelijk bedankt en nogmaals excuses moest deze post hier niet behoren of tegen de gebruiksvoorwaarden van dit forum indruist.
VJF