JuridischForum.be

Hoi,

'k heb een vraagje ivm de overname van electriciteitsmeter, gasmeter en watermeter.
Vandaag sprak ik af met de eigenaar van de woning die ik vanaf 1 februari 2012 zal betrekken.
Na overeenkomst en ondertekening van het huurcontract, regeling waarborg (de eigenaar eiste 3 maanden omdat de woonst bemeubeld is? Tevens was in het huurcontract opgenomen dat de maximum interest voor de huurder op deze gelden 1,5 procent bedraagt???), kwam de verhuurder op de proppen met een vooringevuld formulier betreffende overname van de electriciteits-, gas- en watermeter , wat uiteraard niet meer dan normaal is.

Maar:
De datum ingevuld op het formulier betrof 30-11-2011, de datum dat de vorige huurder de woning heeft verlaten, en de meterstanden van die dag.
Nu zijn er intussen 43 dagen verstreken, en er zijn werken uitgevoerd in de woning (en nog geen klein beetje ook) En oké, het is een zachte winter geweest tot hiertoe, dus veel gas zal er niet verbruikt zijn, mogelijk enkel de waakvlam e.d., maar ik wens toch niet op te draaien voor 2 maanden verbruik waar ik niks mee te maken had.
Hoe dan ook, ik weigerde het formulier te handtekenen en zei dat ik enkel akkoord ga met de meterstand zoals die zal zijn op 31 januari komende. (vermits ik pas vanaf 1 februari de woning huur en kan betreden) --> We waren nergens in de buurt van de woning toen we de papieren vandaag in orde brachten en het was onmogelijk om dit nog te gaan controleren vandaag...

Mijn vraag is : Wat is gebruikelijk als er tussen een vorige huurder en nieuwe huurder 2 maanden liggen, ivm overname van de meters (gas, electriciteit & water) ?
Hoe gaat dat, betreffende papierwerk, in zijn werk om dit over te nemen in zo'n geval?

alvast bedankt,
Ricky

In dat geval zijn de kosten van verbruik gedurende die periode voor de verhuurder. Het lijkt erop dat hij de overdracht met de vorige huurder nog niet heeft geregeld en nu tracht de kosten van de nutsvoorzieningen op jouw af te schuiven.

Wat voor een type contract is het? bepaalde duur? negenjarig? hoofdbewoning?

Normaal verloopt die overname van de nutsvoorzieningen toch rechtstreeks via de leverancier en niet via de verhuurder? Op internet kan je de nodige formulieren hiervoor terugvinden.

In dat geval zijn de kosten van verbruik gedurende die periode voor de verhuurder. Het lijkt erop dat hij de overdracht met de vorige huurder nog niet heeft geregeld en nu tracht de kosten van de nutsvoorzieningen op jouw af te schuiven.

Wat voor een type contract is het? bepaalde duur? negenjarig? hoofdbewoning?

Hoi,
bedankt voor de reactie.
Het betreft een 9-jarig contract en wordt mijn hoofdverblijfplaats.

De verhuurder zij me dat het allemaal een grote rompslomp is om die papieren tweemaal in te vullen, eerst tussen hem en de vorige huurder, en dan tussen hem en mij.
't Is waar, zo'n papieren invullen dat neemt direct een groot deel van je leven in.
Hoe dan ook, 't contract is getekend en nu zit die daar moeilijk over te doen omdat ik daar 31-1-2012 op wil zien staan en de meterstanden zoals ze die dag zullen zijn, maar ik weiger het verbruik van iemand anders te bekostigen. Iemand moet opdraaien voor die twee manden die tussen huurders liggen, en de logica zegt me dat dit dan de verhuurder is, maar ik kan die moeilijk zijn polsen omwringen nietwaar.

De verhuurder had in principe de meterstanden tijdelijk moeten overnemen. Wij hebben dit in het najaar nog gedaan door onverwachte omstandigheden (als verhuurder).
Voor gas en elektriciteit was dit vrij eenvoudig en goedkoop door middel van een 'tijdelijke overname bij leegstand' met vrijstelling van abonnementskosten (mogelijk afhankelijk van de gekozen maatschappij). Bij de watermaatschappij echter was een dergelijke formule niet mogelijk en zei men aanvankelijk dat we enkel het verbruik zouden moeten betalen. Achteraf was het een bittere pil om te slikken dat wij 60€ hebben moeten betalen voor 1,5 maand met 0,00 verbruik. Dit zat puur in opstart- en administratiekosten. Daar heeft men ons nadien vlakaf aangeraden om in een dergelijke situatie simpelweg nooit tijdelijk over te nemen.

Veel kan verschillen naargelang de leverancier en voor water heb je daarbij geen keuze (en kan verschillen naargelang de regio).

Hoe dan ook, ik ben niet van plan om de facturen van december en januari te betalen. Die maanden woonde ik elders en ook daar moet ik deze betalen, ik zie niet in waarom ik twee maanden nutsvoorzieningen zou moeten betalen waarvan ik de verbruiker niet ben.
De verhuurder weigert nu echter om nieuwe papieren op te maken, waarbij de verhuurder vanaf 30-11-2011 overneemt van de vorige huurder en ik vanaf 01-02-2012 van de verhuurder. Uitleg: neemt teveel tijd in beslag... tja
En het contract is al getekend. Kleine patstelling...
Wat is nu de te volgen weg?

Neem eens kontakt op met de energieleveranciers. Mogelijks hebben zij een oplossing

Ofwel stuurt u zowel naar de energieleverencariers als naar de NETBEHEERDERS ( = nog belangrijker ) als naar de verhuurder een aangetekende brief, waarin u de situatie heel duidelijk uitlegt, en de verhuurder financieeel verantwoordelijk stelt voor alle nadelen die uit zijn talmen voorkomen om een CORRECT overnameformulier te ondertekenen.

Mi is het de verhuurder die door de netbeheerders in de problemen gaat komen, bij het niet tijdig ondertekenen van het overnameformulier. De netbeheerders hebben inzage in het rijksregister en kunnen zien dat er iets niet klopt, en reageren hierop meestal krachtdadig.

Dat lijkt me inderdaad de enige nog te volgen weg.
'k Vind het irriterend om nog voordat ik de woning betrek al in een conflict situatie te belanden met de verhuurder, aangenaam is anders. De verhuurder laat niet na me telkens we contact hebben erop te wijzen wat voor een moeilijke vorige huurder ze hadden.
Eerst dacht ik van 'ja inderdaad, er zijn moeilijke mensen', maar nu lijkt het me dat het weleens de verhuurder zou kunnen zijn die de moeilijke is. Dat begon al met die 3 maanden huishuur als waarborg, en die wou dat dan op een rekening waarop verhuurder titularis was maar dat heb ik ook geweigerd en ik ben nu titularis van die rekening, en een voorschot van 600 euro voor de maand februari.
Lastig allemaal...

3 maanden is wettelijk, zo ook is een jaar.

Artikel 1752

De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur.

Nog een vraagje, is de verhuurder verplicht een EPC voor te leggen aan de huurder?

De verhuurder dient het beschikbaar te hebben als de huurder erom verzoekt bij aangaan huurcontract. EPC is dus verplicht.

Bedankt.
Ook deze vraag was al problematisch van mijn kant.
De verhuurder zei me al dat ik misschien maar beter iets anders zoek. want dat ik 'ne moeilijke ben' omdat ik dus gewoon alles correct wil doen, zowel van mijn kant als van zijn kant.
Seffens kan ik nog beginnen procederen om de huishuur die ik al betaald heb voor februari (een voorschot als teken van goede wil, was de 'afspraak'), de waarborg enzo terug te krijgen. 't Contract is getekend, wat een soep zeg...pfff

Plaatsomschrijving al gemaakt?
wat leesinfo
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

3 maanden is wettelijk, zo ook is een jaar.

Artikel 1752

De huurder die het huis niet van genoegzaam huisraad voorziet, kan eruit worden gezet, tenzij hij voldoende zekerheid stelt voor de betaling van de huur.

De link die Franciscus plaatste naar een document http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false; staat vermeld dat indien de waarborg wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, de waarborg niet meer mag bedragen dan 2 maanden huur...