JuridischForum.be

In het huurcontract (1980) van mijn overleden tante staat: "ten einde de uitvoering van al zijn verplichtingen spruitende uit de tegenwoordige verbintenis te verzekeren, zal de huurder in handen van de eigenaar storten een som van 3822 BEF, dewelke nooit door de de huurder mag aangewend worden voor delging van huurgelden; deze som zal een jaarlijkse intrest opbrengen van ...... ten honderd" (>intrest is niet ingevuld in contract). PS Contract in "Huurboekje" is enkel ondertekend door de huurder. Kwijtingen vermeld door verhuurder in hetzelfde huurboekje zijn wel door de verhuurder ondertekend.
Mijn vragen:
1. Mag men er nu van uitgaan dat er een huurwaarborg is betaald door de verhuurder ?
(De verhuurder zegt geen waarborg te hebben ontvangen)
2. ALs dit een geldige huurwaarborg is, kan ik dan toch de huurwaarborg aftrekken van eventueel nog te betalen opzeggingvergoedingen of huurgelden ; dus in tegenstelling tot wat hierboven staat en in geval de verhuurder weigert de huurwaarborg terug te storten ?
3. Zoals vermeld zijn de interesten niet ingevuld. Mag ik dan toch de huurwaarborg met bepaalde interesten of indexering terugeisen.
En zo ja: hoe moet ik dan bv. die indexering berekenen als het contract van 1980 is en de huur loopt tot bv. eind januari 2012 ?

Alvast bedankt voor de antwoorden !

U mag ervan uitgaan dat de waarborg werd betaald. Deze zal dienen vrijgegeven te worden. Gelet op uw andere posts zal dit hoogstwaarschijnlijk op een geding uitdraaien, u kan dan de vrederechter verzoeken de gerechtelijke intrest op de waarborg te heffen.

Wat is de gerechterlijke interest. En is dat cumulatief per jaar dat ik dat moet berekenen en optellen ?

De wettelijke intrest varieert van jaar tot jaar. U dient deze effectief cumulatief toe te passen.

U vindt de wettelijke interesten hier terug:

http://www.elfri.be/wettelijke-interest" onclick="window.open(this.href);return false;

Geachte Vandebos: hartelijk dank voor uw snelle repsons !!
Spijtig dat er geen toolje op internet is of een instantie waarbij/waarmee ik een beginbedrag ingeef (3822 BEF), de begindatum (1 augustus 1980) en de einddatum (31 januari 2012) en
dan een automatische berekening van het eindbedrag...er moeten toch meer mensen met dat berekeningsprobleem zitten....

http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/" onclick="window.open(this.href);return false;

niet?

de wondere wereld van excell.

geschatte cumulatieve opbrengst op 1 januari van het vermelde jaar.
(rente berekend op jaarlijkse cumulatie, uitgezonderd jaartallen waar twee rentetarieven van toepassing zijn)

1980 3.822,00
1981 3.949,40
1982 4.133,71 4.340,39
1983 4.654,55
1984 5.213,10
1985 5.838,67
1986 6.247,38 6.507,68
1987 6.887,30 7.116,88
1988 7.686,23
1989 8.301,12
1990 8.965,21
1991 9.682,43
1992 10.457,03
1993 11.293,59
1994 12.197,08
1995 13.172,84
1996 14.226,67
1997 14.985,42 15.335,08
1998 16.408,54
1999 17.557,14
2000 18.786,14
2001 20.101,17
2002 21.508,25
2003 23.013,83
2004 24.624,79
2005 26.348,53
2006 28.192,93
2007 30.166,43
2008 31.976,42
2009 34.214,77
2010 36.096,58
2011 37.269,72
2012 38.667,33

in euro's is dat: 958,54

Dank je wel !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Amai, dat is toch al een bedrag: en dan te bedenken dat de verhuurder zei dat er geen waarborg is betaald. Ze zullen verschieten als ik de waarborg opvraag.

Duma, bedankt voor je reactie. Maar de link wijst naar een huurprijscalculator. Dit is toch nog iets anders dan dat wat Vandebos berekent....

Het huurappartement komt in februari vrij. Gezien het feit dat de huurders zeggen dat er geen waarborg betaald is, hoe lang heb ik nu de tijd om via AS de huurwaarborg op te eisen ?
Zou dit niet te vlug willen doen om te vermijden dat ze me nog schade in de schoenen kunnen schuiven.
De sleutel werd op 25 januari teruggegeven aan de verhuurder en hij heeft een formulier ondertekend voor ontvangst van de sleutels.
De verhuurder heeft vooraleer het formulier te ondertekenen het appartement nog eens bekeken en geen opmerkingen gemaakt over gebreken.
Hoe lang heeft de verhuurder nu nog tijd om mij alsnog schade in de schoenen te schuiven ?
Ik vrees nl. een beetje dat als ik de huurwaarborg opeis, de verhuurder dan gaat afkomen met allerlei schadegevallen aan zijn appartement.

Indien jij het appartement op 25 januari verlaten hebt en de sleutels hebt afgegeven tegen ontvangstbewijs, is alle schade die na die datum nog wordt vastgesteld, voor de verhuurder.
Je zegt dat de verhuurder geen opmerkingen geeft gemaakt over de staat van het appartement, maar heeft hij dat ook op papier gezet en ondertekend? Dat lees ik nergens.
Als het alleen mondelings is gezegd, is het woord tegen woord en sta je eigenlijk nergens. Verhuurder zou dan nog steeds kunnen afkomen met een schadeeis.

Tja, er staat niks op papier over de staat van het appartement. Dus allee, ik zal moeten afwachten met wat ze nog afkomen....en hopen dat hun onvolledige plaatsbeschrijving bij aanvanag van het contrcat in mijn voordeel speelt...

Dan toch dringend iets op papier vragen, want eigenaar kan nu zelf schade aanbrengen aan dingen die hij graag vervangen wil zien, en alzo u met deze kosten opzadelen.