JuridischForum.be

Beste,

Anderhalf jaar geleden ben ik samen met twee anderen een huurcontract aangegaan.
Mondeling zijn we overeengekomen dat we er minsten een jaar zouden blijven.

Na 11 maanden is er echter een van de drie vertrokken. Nu, we wisten dat hij ging vertrekken maar het was ineens wel een maand eerder als we overeengekomen waren. Hij zei dat hij in september ging vertrekken maar was op 1 augustus plots weg, waardoor ik en de tweede persoon met de extra kosten zaten voor een maand.
Die persoon die vertrokken is heeft zichzelf van het contract laten halen en is vervangen geweest door een derde.

Nu eist hij zijn deel van de waarborg terug en zegt dat wij gingen betalen na de afrekening van de kosten. Maar er is geen afrekening meer gekomen en betalen uit eigen zak willen we niet doen. het geld van de waarborg staat natuurlijk nog vast tot het einde van het contract.

Op het contract van de huurwaarborg staat enkel mijn naam en de naam van de andere huurder (niet van de persoon dat vertrokken is). Ook is hij nooit gedomicilieerd geweest op ons adres, maar wel bij zijn ouders omdat dit voordeliger was voor hun.

Nu dreigt hij met naar het vredegerecht te stappen indien we niet betalen.

Mijn vraag: hoelang duurt het voor een procedure voor het vredegerecht komt (arrondissement Leuven)? Heeft hij een zaak? En wat voor een extra kosten zouden er voor ons aan het vredegerecht hangen?

Bedankt!

Dus als ik het goed begrijp, heeft hij wettelijk gezien er nooit gewoond (geen domicilie en geen contract). Lijkt mij dat hij geen poot heeft om op te staan, tenzij ik hier iets over het hoofd zie.

Hij stond wel op het huurcontract

Wanneer verwachten jullie de afrekening? informeer eens bij de verhuurder?

Het meest eenvoudige is dat jullie hem een aangetekend schrijven zenden met daarin de boodschap dat na de afrekening van dit jaar hij het overblijvende deel van zijn deel van de waarborg terugbetaald zal krijgen door de nieuwe huurder. Dat de verhuurder werd verzocht met spoed zijn afrekening voor het laatste boekjaar op te stellen. Dat zijn onaangekondigd vroeger dan gemeld vertrek ( en u mag gerust data en de flexibiliteit vernoemen die jullie toen aan de dag gelegd hebben, hoe meer detail hoe beter) jullie voor problemen en een vertrouwensbreuk heeft geplaatst die jullie verplicht , aangezien betaling anders niet zeker is, zijn deel van de waarborg aan te houden tot de afrekening is bekomen. Je kan er ineens bij vermelden dat indien hij deze afspraak niet wenst te accepteren en toch verdere stappen via het vredegerecht onderneemt jullie verplicht zullen zijn om in de tegeneisen, conform de gemene wetgeving op verhuur en inpasbaar in een procedure art 1344bis/e.v. Ger.w., een eis tot schadevergoeding wegens eenzijdige contractbreuk van een overeenkomst voor bepaalde duur te voorzien.

Met vriendelijke groeten uiteraard.