JuridischForum.be

De titel klinkt misschien wat vreemd maar ik zal het verhaal even kort uitleggen.

Wij wonen in een appartementenblok, in dat blok zitten 4 woningen, 2 huizen en 2 duplex appartementen.

Wij huren sinds November 2010, 1 van de appartementen, huurprijs 825 Euro.

Nu kreeg ik vandaag een brief in de bus waarin de huurbaas de huurprijs wil aanpassen volgens de index, waardoor de huurprijs op 853 Euro komt.
Ik heb dit nagekeken en dit klopt, hij heeft hier recht toe.

In de brief staat ook dat dit in gaat vanaf Oktober en dat wij dus voor oktober en november het verschil ook nog moeten betalen, in hoeverre ze dit mogen doen weet ik niet?...

Nu waar het om gaat, zoals eerder vermeld zitten er in dit blok 2 appartementen, identiek hetzelfde, in spiegelbeeld welliswaar.
Het andere appartement staat leeg op dit moment en staat op verschillende sites te huur aangeboden, eerst voor 825 Euro, maar nu hebben ze de prijs verlaagd naar 800 Euro.
Mijn vraag is nu: Kunnen ze onze huur omhoog gooien als ze hiernaast een identiek het zelfde appartement te huur aanbieden voor 53 Euro minder?

Ik overweeg er ook mee naar de huurdersbond te stappen, maar wil toch hier eerst even pijlen.

Alvast bedankt.

uiteraard mag de eigenaar dit doen. het is zijn eigendom en daar heeft u als huurder geen zeggenschap over.

naar huurdersbond gaan is dus ook enkel tijdverlies.

Als uw huurovereenkomst maar ingaat op 01 november 2010, kan de index maar worden toegepast vanaf 01 november 2011. Voor oktober moet je die huurverhoging dus niet betalen.
Eigenaar kan 3 maanden terug gaan voor indexering. Het verschil voor de maan november 2011 kan hij dus nog opvragen.

Ik snap dat ie die verhoging mag doorvoeren, maar moet ie dat dan niet doen voor al zijn huizen/appartementen?
Het kan toch niet zijn dat het bij de een wel is en bij de ander niet?

Als uw huurovereenkomst maar ingaat op 01 november 2010, kan de index maar worden toegepast vanaf 01 november 2011. Voor oktober moet je die huurverhoging dus niet betalen.
Eigenaar kan 3 maanden terug gaan voor indexering. Het verschil voor de maan november 2011 kan hij dus nog opvragen.

Ik heb mij vergist op het contract staat vanaf 1 oktober 2010, dus het verschil van de afgelopen maanden moeten we dus sowieso betalen?

Ja. Het staat de verhuurder of huurder vrij (het wetsartikel spreekt over de meest gerede partij) de indexering al of niet voor x of y toe te passen. Bij huurders die jarenlang huren zonder problemen te veroorzaken "vergeet" ik deze gemiddeld eens om de drie jaar, bij anderen wordt minutieus toegepast.