JuridischForum.be

beste

wij hebben een 2 maand geleden ons appartement verlaten. We hadden nog geld tegoed van de voorschotten voor water/electriciteit & gas. Nu komt de verhuurder/eigenaar met een afrekening af waarin een factuur staat (voor onderhoud CV) die hij over de 4 appartementen in onze blok heeft verdeeld.

1) deze heeft vrijwel zeker geen betrekking tot ons appartement
2) zelf al was dit zo,of kan dit aangetoond worden, hebben wij nooit ons akkoord gegeven voor deze factuur. Stel dat deze nu 10.000 euro bedroeg, dan hadden wij dit ongetwijfeld ook niet moeten betalen zonder ons akkoord vooraf.

het gaat om een klein bedrag, maar ik neem aan dat wij dit ongetwijfeld kunnen verwerpen? Wat zijn hiervoor de regels?

Ik wil gewoon een punt ervan maken, omdat de verhuurdr ons 5 jaar lang niets heeft gegund! Now it's payback time!

Kuisen CV dus gewoon onderhoud ..... elke installatie gas moet om de 2 jaar gecontroleerd worden ook de schouw en MET attest.
Mazout zelfs denk ik elk jaar

Kuisen CV dus gewoon onderhoud ..... elke installatie gas moet om de jaar gecontroleerd worden ook de schouw en MET attest.

ja,maar wij hebben onze eigen boiler laten reiningen.. dit heeft zeker geen betrekking op ons appartement.. ik kan aantonen dat wij onze boiler zelf hebben gereinigd. Ik kan deze kosten dus verwerpen, toch?

Boiler voor warm water? Is los van de Centrale Verwarming.

ja ,maar er was geen CV in het appartement.. gebeurde via een warmwater boiler allemaal.. vandaar dat ik het raar vind

ook: mag een eigenaar zomaar onderhoud laten uitvoeren door eender wie (kan evengoed een bevriend persoon zijn die niet op de prijs let.. de factuur was immers gigantisch hoog.. zonder ons in te lichten op voorhand)

ja ,maar er was geen CV in het appartement.. gebeurde via een warmwater boiler allemaal.. vandaar dat ik het raar vind

)

Ik dank dat hier een aantal zaken door elkaar geklutst worden. Geen CV? hoe verwarmde jij dan het appartement?
Staan er radiatoren in de verschillende kamers? Indien ja, dan is er Centrale Verwarming.
Dan kan je nog kiezen tussen een gemeenschappelijke verwarmingsketel, die dus de verwarming regelt voor alle appartementen, en dan heb je nog de privatieve ketels, die dus gewoonlijk in de berging van een appartement staan. Gewoonlijk produceren die warm water voor de radiatoren , en ook nog warm water voor keuken en badkamer.
Ik denk dat jij over een dergelijke installatie beschikt. Die installatie moet door u 2 jaarlijks onderhouden worden, want stookolieketels voor dit soort gebruik bestaan niet. Verhuurder kan dus niet afkomen met 1 faktuur voor het onderhoud van 4 toestellen. Heb je al een skontakt opgenomen met de firma die het onderhoud zogenaams zou hebben uitgevoerd? Mogelijks kunnen ze u daar wijzer maken.

inderdaad! dat is het geen ik bedoel.. er waren verwarmingselementen in alle kamers,en die werden verwarmd door warm water dat werd opgewarmd door een boiler in de badkamer. Deze werd door ons gekuisd (en een attest werd afgeleverd). Dat de verhuurder nu afkomt met kosten voor onderhoud CV houdt dus geen steek,want ze zijn nooit in ons appartement geweest voor dat onderhoud..

een eenvoudige brief waarin ik deze kosten betwist volstaat neem ik aan?

Het gaat dus over hetzelfde toestel?
U hebt de attesten van controle?
Ben je zeker van wat je zegt.
Waar staat dan die ketel van de huisbaas?

Het gaat dus over hetzelfde toestel?
U hebt de attesten van controle?
Ben je zeker van wat je zegt.
Waar staat dan die ketel van de huisbaas?

dat weten we niet.. er staat alleszins geen ketel in de kelder.. alle verwarming gebeurde via warmwaterboiler in onze badkamer..

is er verwarming in de gemene delen?

neen, dat was er niet..

Hoelang hebt u daar gewoond?houw
Langer dan 2 jaar dan moet u zeker de 'boiler' en de schouw hebben laten controleren en dus die attesten hebben.

ja hoor.. we hebben een attest dat heel het toestel is gereinigd en gekuist bij het verlatenvan het appartement. Het toestel is in uitstekende staat bevonden bij de keuring, dus lijkt me goed!

er was ook geen schouw...

er was ook geen schouw...

En waar gaan de verbrandingsgassen dan heen?
Aan een verbrandingstoestel is er ALTUID een schouw. Deze kan, in het geval van appartementen, privatief of gemeenschappelijk zijn. Deze schouw moet ook onderhouden worden, alhoewel hier geen roet meer inzit, maar vogelnesten zouden de uitlaat kunnen verstoppen, met CO vergiftiging als gevolg.
Mogelijks gaat de faktuur over het onderhoud van deze schouw.

Men doet blijkbaar een meting inzake de gassen in de schouw.
En weet je ondertussen al van de verhuurder waar die CV dan wel staat en wat uw 'belang' hierin was.
Eventueel aan een andere huurder stellen.