JuridischForum.be

Hallo!

Gisteren zijn wij ons huurcontract gaan tekenen waarin staat dat de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door het immokantoor en 180e zullen kosten aan de huurder. Nu blijkt achteraf dat de plaatsbeschrijving niet is opgemaakt door het immokantoor maar door de eigenaar zelf. (Eigenaar heeft gezegd dat hij bezig is met de plaatsbeschrijving op te maken.) Moeten wij dan wel die 180e betalen?
Ik heb er geen probleem mee om die plaatsbeschrijving te betalen indien ze ook effectief wordt gemaakt door het immokantoor. Vermits dat niet het geval is, voel ik mij niet verplicht om die kosten te betalen. Het vermoeden is sterk dat die plaatsbeschrijvingskosten gewoon "verboden dossierskosten" zijn.

Wat zijn hier mijn rechten en plichten?

Als die PB door de eigenaar zelf word opgesteld vraagt u daar een ontvangstbewijs van. U dient ook te weten dat plaatsbeschrijvingen jaar in jaar uit in feite hetzelfde zijn en gewoon een kopij van het vorige jaar (pure diefstal dus om daar €180 voor aan te rekenen - maar dat zal wel tegengesproken worden neem ik aan). Er worden enkel al naar gelang de vaststellingen enkele wijzigingen gedaan. Trouwens u dient er bij te zijn bij die PB, dat is de normale gang van zaken toch.

Bedankt voor uw antwoord.

Bijkomend probleem, vandaag krijg ik een factuur in de bus van het immo kantoor voor de kosten van de plaatsbeschrijving, 180e met de vermelding de factuur binnen de 15 dagen te betalen. Indien niet zal er 10% schadebeding en 1% intrest per maand worden aangerekend. Eveneens staat er dat de factuur binnen de 8 dagen aangetekend betwist kan worden.
Pittig detail, de plaatsbeschrijving is nog niet klaar, niet gecontroleerd of ondertekend door ons. Ook is de factuurdatum 6/12 terwijl wij het huurcontract pas op 8/12 hebben ondertekend. De afstempeling van de brief is pas op 9/12 gebeurd. Maw, wij hebben volgens deze factuur nog niet 1 dag de tijd om die schriftelijk te kunnen betwisten...
Eveneens hebben wij de sleutel nog niet, die krijgen we pas binnen 2 weken.

- Mag men zomaar facturen sturen voor "goederen of diensten" die nog niet geleverd zijn? Want de plaatsbeschrijving is nog niet klaar. En valt het ook nog te betwijfelen of het immokantoor die effectief maakt.
- Mag men zomaar betalingstermijnen opleggen in een factuur?
- Mag men facturen opstellen voordat het contract is ondertekent en pas versturen met 2 dagen vertraging zodat ik volgens de factuur geen mogelijkheden krijg om die te betwisten?

Ik ben van plan om deze factuur zowel mondeling als schriftelijk (aangetekend) te betwisten.

Dank voor uw antwoord!

Dit is alles gewoonweg bedrog. Ik laat het antwoord op uw ltste. post over aan VDB (moderator) die hierop gepast zal antwoorden. Ookal omdat ikzelf wel weet hoe ik zou reageren enerzijds, maar anderzijds gezien de precaire situatie waarin u zich nu reeds bevind bij het begin van uw huurovereenkomst, mijn antwoord misschien niet zo gemodereerd zou zijn als dat van een moderator.

Bedankt, mijn vertrouwen in dit kantoor is ook al zoek.

Maar graag wettelijk gestaafde informatie, mag men van ons eisen om die plaatsbeschrijving te betalen alvorens wij de sleutel krijgen om die plaatsbeschrijving te kunnen controleren en ondertekenen? (Naast het feit dat het kantoor die plaatsbeschrijving al dan niet heeft opgesteld).

Dat is gebruikelijk bij immokantoren, maar of het wettelijk is weet ik nog zo niet.

Moet een Pb niet opgemaakt worden in aanwezigheid van beide partijen?

Volgens mij wel, maar voor ons is het voldoende zolang wij die plaatsbeschrijving maar uitvoerig kunnen controleren.
Nu al betalen, en de plaatsbeschrijving pas over 2 weken overhandigd krijgen vind ik alles behalve een correcte manier van werken.
Om wat druk te zetten op dit kantoor had ik graag wettelijke gegronde informatie gehad ter verdediging.

Moet een Pb niet opgemaakt worden in aanwezigheid van beide partijen?

Uiteraard wel, maar als er in de PB zoiets vermeld staat als "in aanwezigheid van ...", en de huurder tekent dat heeft hij nog weinig verhaal om daarna te beweren dat hij er niet bij was.

Gebeld naar de juridische dienst.
Neen, er is geen wettelijke verplichting.
Het is wel aan te raden.
Wees niet bang opmerkingen te maken over vastgestelde schade anders kan deze later op jouw rekening komen.
Laat deze Pb registreren.

Het is de taak van de verhuurder of diens immokantoor om de pb samen met het contract te registreren, laten zij dit na, dan is het in het nadeel van de verhuurder.