Pagina 1 van 1
Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontract?
Geplaatst: 08 dec 2011 21:21
door terreintje
Zoals de titel zegt, vraag ik me af of een plaatsbeschrijving verplicht is bij een geregistreerd huurcontract. Ik lees (of meen te interpreteren) dat dit wel degelijk moet, maar elders lees ik dan dat indien er geen plaatsbeschrijving werd opgesteld, dat de verhuurder geen schade kan verhalen aan de huurder bij teruggave van de woning.
Ter info, het gaat hier om een woning dat als hoofdverblijfplaats zal dienen voor de huurder.
Moet het, mag het of het hoeft het niet noodzakelijk ?
Tweede vraag : indien een plaatsbeschrijving opgemaakt wordt, moet het, mag het of hoeft het niet dat er foto's bij zijn ?
Alvast bedankt.
Re: Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontr
Geplaatst: 08 dec 2011 21:27
door Fore
Een plaatsbeschrijving is verplicht. Maar is in het voordeel van de huurder (meestal) indien dit niet wordt opgesteld
Een plaatsbeschrijving mag foto's bevatten en moet ontegensprekelijk worden opgemaakt.
Re: Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontr
Geplaatst: 08 dec 2011 23:09
door Vandebos
Art 1730-1731 BW
Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W 2007-04-25/38, art. 100, 010; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.
§ 2. Indien in de gehuurde plaatsen belangrijke wijzigingen zijn aangebracht nadat de plaatsbeschrijving is opgemaakt kan elke partij eisen dat op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening een bijvoegsel bij de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt.
Wordt geen overeenstemming bereikt, dan is de in paragraaf 1 voorgeschreven procedure van toepassing, behalve wat de termijnen betreft.
§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig.
§ 4. Dit artikel is niet van toepassing op de pacht.
Art. 1731. <W 29-12-1983, art. 5> § 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
Art 1730 BW stelt onomwonden dat een plaatsbeschrijving verplicht is en welke regels hierbij gevolgd dienen te worden.
Art 1731 BW bevat de sancties indien er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt.
Re: Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontr
Geplaatst: 09 dec 2011 07:46
door terreintje
Ik kan er niet aan uit. In art 1730 staat inderdaad dat er een PB moet opgesteld. Maar in art 1731 staat "indien geen...", en verder staat er niks van welke sancties dan ook.
Wat of liever hoeveel is die sanctie, en in welke art staat dat vermeld ?
Re: Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontr
Geplaatst: 09 dec 2011 10:48
door Vandebos
Het is verplicht door art 1730. Art 1731 zegt "als de verplichte plaatsbeschrijving niet werd opgemaakt zal de verhuurder als sanctie worden opgelegd dat, tenzij hij overtuigende bewijzen kan voorleggen, de staat waarin het pand zich bevindt wanneer de huurder het verlaat wordt aangenomen identiek dezelfde te zijn als wanneer hij het pand betrok."
Duidelijker?
Re: Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontr
Geplaatst: 09 dec 2011 11:43
door terreintje
Ik denk het wel. De boete is dus nihil, maar de sanctie is dat de verhuurder het pand terug krijgt zoals het is, tenzij hij kan aantonen dat het anders was, juist ?
Re: Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontr
Geplaatst: 09 dec 2011 11:45
door Vandebos
yup.
Re: Plaatsbeschrijving verplicht bij geregistreerd huurcontr
Geplaatst: 09 dec 2011 16:10
door terreintje
Thanks.