JuridischForum.be

Ik heb een huurder bij een handelshuur die de OV niet betaald en bovendien 1 maand huurachterstand heeft.

Wat betreft de OV, heb ik 4/5 maand geleden gevraagd deze te betalen via een gewoon schrijven.
Ik heb 2 maand gegeven om te betalen aangezien dit hetzelfde is als de fiscus doet voor mij.
2.5 maanden later niks betaald, dus heb ik een herinnering gestuurd via e-mail, met brief van ervoor in attach, heb 2 extra weken gegeven om te betalen. 3 weken later nog niks betaald, toen heb ik gebeld en werd gezegd dat de huur binnen de week betaald zou worden. Intussen nog niks betaald.

Ook is er een huurachterstand van ongeveer een maand, maar er wordt altijd met 2 a 4 weken vertraging betaald (=te laat).

De handelshuuroverenkomst zegt dat bij laattijdige betaling van de huur van rechtswege 1%/maand intrst verschuldigd is alsook forfaitair 10% administratieve kosten. Hier is enkel sprake van de huur, wat betreft de belastingen (=OV) staat er enkel dat deze ten laste van de huurder zijn, maar is er nergens sprake van betalingstermijn of nalatigheidsintresten.

Nu ga ik een laatste keer bellen en vragen wanneer de betaling zal gedaan worden, ook mededelen dat als het niet is dat ik dan de intresten + 10% ga vragen (= aangetekend schrijven).

Wat moet ik in het aangetekend schijven om redelijk snel naar de vrederechter te kunnen stappen, en kan ik ook de 10% + 1% nalatigheidsintrest toepassen op de OV alhoewel het contract enkel de huur expliciet aanhaalt.

In tussen heeft de huurder nog steeds de OV niet betaald, en heb ik nog een bericht achtergelaten op GSM en een e-mail vestuurd, met de vriendelijke vraag wanneer ik de betaling kan verwachten, geen antwoord.

De huur wordt ook systematisch een 20 a 30 dagen te laat betaald.

Nu zou ik toch graag druk zetten. Echter het huurcontract specifieert enkel 10% extra administratieve kosten en 1% nalatigheidsintresten voor laattijdige betaling van huur, niet voor de OV of andere lasten.

Nu zou ik graag een overzicht maken met de achterstand op vandaag, en zeggen dat de huur (met mededeling "HUUR") die betaald is nadat ik de betaling van de OV gevraagd heb, eigenlijk de OV betrof. Met andere woorden dat de volledige achterstand huur betreft (en de OV dus betaald is via compensatie met huurgelden). En op deze manier de 10% + 1% intresten bijtellen.

Het is mij niet om de intresten of extra 10% te doen, enkel om mijn geld tijdig te krijgen.

Mag bovenstaande, of is er een standaard intrest% bij laattijdige betaling van lasten voor handelshuurcontracten als er niets voorzien is?

Aangetekend in gebreke stellen en ook vermelden dat de huur op tijd moet betaald worden zoals overeengekomen in contract.
Tevens dat u in de toekomst bij telaat tevens clausule .... zal toepassen.
Indien op zijn mededeling HUUR stond kan u nooit bewijzen dat het OV was. Die weg zou ik zeker niet volgen want eens voor de rechter ontploft dat in uw gezicht hoor.
Indien weer telaat ..... vrederechter.