huuraanpassing bij contract van 1983

[testingpdh]

Geachte, ik heb vorige keer zo'n goede resultaten gekregen van dit forum dat ik op nieuw eeen vraagje heb

Ik heb (samen met mijn broers) een huis geërft van mijn overleden moeder (maart vorig jaar). dit huis wordt verhuurd
en dit al sinds oktober 1983 aan dezelfde huurder. Het is een contract voor een looptijd van 3 jaar (zonder specificaties mbt verlenging van het contract)
De Huurprijs bedraagt 9000Bef/maand en er is bij gestipuleerd dat er een jaarlijkse aanpassing kan gebeuren van 350Bef/maand.
-> ik vermoed dat er ooit al eens een aanpassing is geweest, want op dit ogenblik betaald de huurder ons 377€/maand
het huurcontract werd na het overleiden door de verhuurder geregistreerd (in mei van dit jaar)

wat ik mij nu afvraag is of we een aanpassing van het huurbedrag mogen uitvoeren, en hoeveel dit dan "kan" bedragen.
als ik het contract volg, dan is dit dus 9000 Bef +28*350 bef = 18800Bef of 466 euro/maand vanaf oktober van dit jaar

of moet ik de wettelijke formule toepassen waarbij (als ik correct ben ik de index tabel van 1988 moet gebruiken met als index deze van september 1983 = 87.83
en deze van okt 2011 = 160,43
-> maw 9000 * 160.43 / 87.83 /40.3399 = 407.52€ vanaf oktober van dit jaar

graag jullie feedback aub

[Vandebos]

Het lijkt me dat u zich toch aan aan art 1728bis zal moeten houden.

Art. 1728bis. _ <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 1> § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
(Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 3, 004; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.) <KB 24-12-1993, art. 16>
Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.
§ 2. Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
§ 3. (...) <W 20-02-1991, art. 13>

Bovendien vermeldt het door u aangehaalde beding duidelijk dat de aanpassing jaarlijks kan gebeuren, jaarlijks als in dat er ieder jaar beslist kan worden te verhogen met een maximum bedrag van 350Bef, niet dat u nat 28 jaar er even 28*350Bef aan gaat toevoegen...

Vermijdt nodeloos gezever en gebruik de indexering...