15 november maar het vonnis (tussenvonnis) moet nog in de bus vallen.Werd de verbreking onmiddellijk uitgesproken? Wanneer is de zaak laatst voorgekomen?
Hallo meester Vandebos,Informeer op de griffie naar het tussenvonnis. Het is waarschijnlijk dat u daar een kopie van het vonnis zal moeten gaan afhalen.
Wel als in het tussenvonnis het huurcontract onmiddellijk verbroken wordt en het pand ondertussen leegstaat is er niets dat u verhindert de sloten op het pand te veranderen en het met bezoekers te bezoeken.
Buiten dat is er weinig dat u onmiddellijk kan doen. Alles hangt van dat tussenvonnis af.
Ik zou morgen toch maar eens een telefoontje plegen naar de griffie in kwestie...
PS het is geen meester... enkel een meervoudig eigenaar die reeds het een en ander heeft meegemaakt en zich enorm is gaan interesseren voor de juridische kant van de zaak zodat de regionale advocaten kantoren niet te rijk van hem worden...
Een onmiddellijk verbreken van het huurcontract bij leegstand op datum X wil juist zeggen dat vanaf datum X huurder Y geen enkel recht meer op het pand kan uitoefenen. De schadevergoeding die de huurder voor zijn eenzijdige breuk in opzeg en wederverhuring wordt opgelegd is een ander verhaal.
Nog maar eens. Als in een uitvoerbaar verklaard tussenvonnis een huurcontract met onmiddellijke ingang wordt verbroken en het pand staat leeg (er is dus geen sprake van bezetting) heeft de huurder bij betekening van dit vonnis geen enkel gebruiksrecht meer op het pand. Het legitiem veranderen van de sloten verhindert een illegale bezetting door derden die geen recht of titel meer hebben.
Eventueel kan u een gerechtsdeurwaarder de leegstand van het pand laten vaststellen.
Uitvoerbaar bij voorraad houdt inderdaad in dat u indien u de bij vonnis toegelaten handelingen uitvoert voor de beroepsperiode of procedure verstreken is u dit op eigen risico uitvoert. De kans dat de tegenpartij in beroep gelijk krijgt is enkel iets dat u kan inschatten op basis van alle gegevens uit het dossier . ( de 7 lijnen in uw eerste post laten dat echt niet toe) Ik wil wel nog het eerste vonnis in eerste aanleg tegenkomen waar een vernietiging van een huurcontract voor hoofdelijke bewoning ongedaan wordt gemaakt als de huurders zelf in de stukken aangeven dat het pand vrij en beschikbaar is, deze niet meewerken aan herverhuur, ondertussen ergens anders wonen en bovendien nog openstaande huurschulden hebben.
De schadevergoeding die de vrederechter kan toekennen in het eindvonnis zal deels bestaan uit de schadevergoeding die voortvloeit uit de verbreking van het contract door eenzijdige schending van de contractuele afspraken door de huurder, deels uit een schadevergoeding voor de inkomsten die u heeft gederfd door het gebrek aan medewerking van de huurders. De achterstallen die dienen terugbetaald te worden vormen nog een apart gedeelte, net als de gerechtskosten, de eventuele Rechtsplegingsvergoeding en de vrijgave van de waarborg.
Been there, done that met een koppel druggies die voor de fun bleven procederen middels een pro deo...
Kort samengevat, vonnis vastkrijgen, uitvoerbaarheid checken, laten betekenen, leegstand laten vaststellen, slot veranderen en grote affiche op venster plakken... (en flikken op hun dak sturen als ze hun domicilie nog niet hebben aangepast...)
PS: voor teksten waar alles correct in staat dien ik u volgens sommigen door te verwijzen naar de Bijbel, de Koran of de Sutras (alhoewel in dat vierde deeltje dingen staan die anatomisch niet doenbaar zijn...).
In uw bericht van 30 nov 2011 01:21Waar werd er ook maar verondersteld dat u het tussenvonnis niet diende af te wachten?