JuridischForum.be

Als je een huis huurt en de eigenaar laat zonnepanelen plaatsen, kan die dan de huur verhogen met 45 € per maand?

Wie heeft het voordeel van de door de zonnepanelen geleverde stroom? CO²certificaten?

De huurder.

Als jij die zonnepanelen niet gevraagd hebt, kan hij dit niet.
Eigenaar mag alleen grote werken uitvoeren als ze dringend zijn voor de instandhouding van het pand.
Het plaatsen van zonnepanelen is dit m.i. niet.
Je zou hem kunnen voorstellen dat hij u een huurvermindring geeft, en dat hij de CO² certificaten mag houden

Verhoging van de huurprijs kan enkel tussen de 9de en zesde maand voor het verstrijken van iedere driejarige periode. De kostprijs van een dergelijke installatie zal doorgaans meer vertegenwoordigen dan 24 maanden huur. Op basis hiervan en de opbrengst dat het pand nu genereert voor de huurder lijkt het me inderdaad mogelijk dat een vrederechter onder die voorwaarden een verhoging van de huur toestaat.

Huurder en verhuurder hebben schriftelijk hun akkoord voor het plaatsen van de installatie op papier geplaatst?

Er is geen schriftelijk akkoord voor het plaatsen van de panelen. Ze hebben het gewoon gedaan en dan heeft de huurder een papier gekregen dat hij dat moest tekenen. Er staat helaas op dat hij akkoord gaat met de verhoging van de huur.

Als dit niet tussen de negende en zesde maand voor het einde van een driejarige periode werd afgesproken is dit in se niet rechtsgeldig. Aan de andere kant zullen de zonnepanelen de huurder meer dan die € 45/maand opleveren op jaarbasis.