U zal eerst de huurder in gebreke dienen te stellen aangetekend), haar in dit schrijven uw eis tot concrete schadevergoeding overmaken en haar een bepaalde termijn te geven om u deze te betalen (eg 14dagen)
in de zin van
Datum, stad
huidig adres huurster
uw contactgegevens
Beste,
Ik heb kennis genomen van het feit dat u de ondertekende huurovereenkomst niet wenst na te komen. Tot mijn spijt moet ik melden dat een overeenkomst van bepaalde duur niet zomaar eenzijdig te verbreken is, een ondertekend huurcontract is niet zomaar een consumptieproduct waarop een wettelijke bedenktijd van toepassing is.
Aangezien uw eenzijdige verbreken voor mij kosten meebrengt die ik anders nooit had moeten maken kan ik mij slechts akkoord verklaren met het verbreken van dit contract mits u zich akkoord verklaart met een schadevergoeding gelijkgesteld aan twee maanden huur, zijnde één maand voor het missen van de huur voor de maand december aangezien ik het het pand door uw handelen niet meer voor deze maand verhuurd krijg en één maand schadevergoeding voor alle kosten en tijd die gepaard gepaard gaan met het opnieuw te huur stellen ervan op de publieke markt. Gelieve bij akkoord binnen de 14 kalenderdagen na kennisname van dit schrijven deze schadevergoeding op rekeningnr BE00 1234 1234 1234 te willen storten of mij per aangetekende post, of equivalent overeenkomstig de communicatiewetgeving, een afbetalingsschema met een duur kleiner dan 13 maanden te laten geworden.
Bij gebrek aan het aanvaarden van dit voorstel tot minnelijke schikking binnen de gestelde periode zal ik mij verplicht zien om op uw kosten bij het lokale vredegerecht middels een verzoekschrift art 1344bis/ev een geding aan te spannen om de volledige wettelijke schadevergoeding en opzegtermijn overeenkomstig de woninghuurwet van 1991 en de gevestigde jurisprudentie omheen deze problematiek te bekomen. Ik wens u wel te waarschuwen dat de kosten dan een veelvoud bedragen van deze minnelijke schikking, zeker gelet op het feit dat wegens het onverbreekbare karakter van een huurovereenkomst van bepaalde duur zonder onderlinge overeenstemming inhoudt dat het contract ondertussen verder loopt en ik aldus in de onmogelijkheid verkeer tijdens de looptijd van het geding het pand te herverhuren.
Enkel voor de goede orde en om wettige kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.
Met vriendelijk groeten enz enz,
Contract ondertussen laten registreren...
Werkt dit niet dan is de volgende stap aan de beurt.
Voor een dergelijk eenvoudig geval lijkt een advocaat me nu niet echt nodig. in de link in onderschrift vindt u een voorbeeld verzoekschrift art 1344bis ev terug dat u kan aanpassen. U heeft verder nog een bewijs van woonst nodig dat u kan gaan afhalen op de dienst bevolking van uw gemeente. Hiervoor stelt u best een klein schrijven op dat u een bewijs van woonst wenst voor het aanspannen van een geding art 1344bis voor het vredegerecht te ...... tegen mevrouw ..... thans wonend te ...... die doch een huurovereenkomst heeft afgesloten voor het pand gelegen te ..... (u voegt een kopie van de eerste pagina van het contract aan de brief toe.)
Kosten:
€ 35 rolrecht voor het op de rol plaatsen van het verzoekschrift.
€ 0-6 voor het bewijs van woonst. (afhankelijk van gemeente tot gemeente)
daarnaast dient u een stukkenbundel voor te bereiden:dat zijn de documenten waarop u uw verzoekschrift baseert (huurcontract, plaatsbeschrijving, overzicht van de ontvangen en van de niet ontvangen huren, kopie van de verzonden aangetekende brieven, van de postfiche samen met een afdruk van de levering, kopie van eventuele andere documenten waar u uw verzoeken op steunt),
Mocht een geding nodig zijn lijkt het me raadzaam dat u hier opnieuw post en dan helpen we wel verder...