JuridischForum.be

Wij hebben al een tijdje problemen met een huurder van een huis.
Alles is vorug jaar begonnen toen hij de cv ketel heeft laten bevriezen.
Hij wil de vervanging van de ketel niet betalen.
Ook wil hij de index aanpassing niet betalen.
Er is dan ook een rechtzaak tegen hem opgestart om hem uit het huis te zetten.

Nu zoekt hij ons natuurlijk op allerlei manieren.
Vorige week een aangetekende brief gekregen met de melding dat de dampkap niet meer werkt.
Wij hebben een technieker gebeld en deze zou vandaag komen kijken.
We zijn samen naar het huis gegaan en meneer was daar maar hij wou niet dat ik binnenkwam.
technieker is binnen gemogen om naar de dampkap te kijken . Volgens hem werkt deze zolas het moet alleen is de filter en koolfilter de laatste 6 jaar nog niet vervangen geweest en is dit de reden van het minder goed afzuigen.

Kan de huurder weigeren dat ik samen met de technieker ga kijken naar het defect?

De kosten van deze interventie zijn deze voor hem ? Ik neem aan van wel want de problemen zijn te wijten aan slecht onderhoud.
Wat kan je doen tegen zo iemand?

De nieuwe problemen, samen met de faktuur van de dampkaptechnier (die jij zal moeten voorschieten) samenvoegen met de al lopende procedure tot uitdrijving. Gezien het voorgaande, vraag ook maar best ineens aan de rechter een deskundige aan te stellen voor het vaststellen en het ramen van de huurschade, want die zal er zeker zijn. En een minnelijke PB met de huidige huurder zal er waarcshijnlijk wel niet inzetten.

Maar los van de andere problemen mag hij weigeren dat wij als verhuurders aanwezig zijn tijdens bezoek van een technieker?

huurde vraagt zelf voor reparatie m.a.w. kom langs om te repareren ,ik zou zeggen u mag mee

JA, de huurder mag u als verhuurder weren.

JA, de huurder mag u als verhuurder weren.

mag verhuurder dan niet zelf repareren ?

De verhuurder mag zelf herstellen.
Maar, als de verhuurder een vakman stuurt (zoals in het concreet geval hierboven), is het de huurder toegestaan enkel de vakman binnen te laten.

Huurder kan op basis van art 15 grondwet de verhuurder weren. verhuurder kan bij halstarrigheid huurder middels vredegerecht tegen dwangsom een jaarlijks controlebezoek afdwingen.