JuridischForum.be

Iemand hier ervaring mee?

Voor zover ik het goed begrepen heb zorgt het ocmw dan voor een bankwaarborg die 3 maanden mag bedragen.
Is er een extra addertje onder het gras?

Een kandidaat-huurder voor een studio stelt het als enige mogelijkheid voor.
Hij heeft vast werk. Kwam kijken met een dure nieuwe auto waarvoor hij net de verzekering had moeten betalen. Daarom heeft hij naar eigen zeggen geen geld om de waarborg op de gewone manier te betalen
Buikgevoel zegt dat de jongeman mogelijk boven zijn stand leeft..

Kan iedereen zomaar een bankwaarborg van het ocmw krijgen?

Met een dure wagen rondrijden en waarborg niet kunnen betalen geeft me een indruk van verkeerde prioriteiten. Ik zou hem niet als huurder aanvaarden.

Er zit een volledig addergebroed onder het gras.
Als het OCMW op de proppen komt is het kl...

Via bank een bankwaarborg kan ook.
Klein jaarlijks bedrag te betalen.
Zijn naam eens ingeven op staatsblad.
OCMW .... en hij werkt .... schuldbemiddeling soms???

Bedankt voor de reacties. We gaan deze kandidaat van ons lijstje schrappen.
Buikgevoel zegt 'nee'.

Altijd volgen die buik...

O, ik dacht ons verstand volgen.

Niet wat vastgoed betreft... Vlaming geboren met baksteen in maag etc etc...

Iemand hier ervaring mee?

Voor zover ik het goed begrepen heb zorgt het ocmw dan voor een bankwaarborg die 3 maanden mag bedragen.
Is er een extra addertje onder het gras?

Een kandidaat-huurder voor een studio stelt het als enige mogelijkheid voor.
Hij heeft vast werk. Kwam kijken met een dure nieuwe auto waarvoor hij net de verzekering had moeten betalen. Daarom heeft hij naar eigen zeggen geen geld om de waarborg op de gewone manier te betalen
Buikgevoel zegt dat de jongeman mogelijk boven zijn stand leeft..

Kan iedereen zomaar een bankwaarborg van het ocmw krijgen?

HWB via OCMW an sich geen probleem. OCMW zal wel wet volgen (max. 2 maanden waarborg, geblokkeerde rekening, enz...). 3 maand kan indien het een papieren borg betreft (dus geen geld op rekening) verleend door het OCMW.
OCMW moet in principe cliënt eerst doorverwijzen naar zijn bank om huurwaarborg te verkrijgen. Banken zijn dit wettelijk verplicht, maar doen dit zelden of nooit.
Welke slechte naam een OCMW ook mag hebben, het OCMW zal in principe géén vat hebben om die huurder, dus het OCMW kan geen huurbetaling garanderen. Het OCMW zal waarschijnlijk ook niets te maken hebben met die huurder, behalve deze enige hulpverlening (maar dat weten we niet natuurlijk).

Nu, als je twijfelt aan de huurder zijn solvabiliteit: niet doen dus!
Bijkomend zal deze huurder bij het OCMW een schuld creëren, met name de afbetaling van deze waarborg aan een vast bedrag per maand.

“Art.10.§1...Wanneer de huurder kiest voor een bankwaarborg die gelijk is aan een bedrag van maximaal drie maanden huur ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling, is het dat OCMW dat daar om verzoekt bij de financiële instelling, die de waarborg toestaat ten gunste van de verhuurder...“(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘is het dat OCMW dat daar om verzoekt bij de financiële instelling’ houdt in dat de verhuurder in principe geen kennis krijgt van dit verzoek van het OCMW.

‘15...Deze formule is bestemd voor personen met een laag inkomen of personen die leven van een vervangingsinkomen of van het leefgeld...’[A. VAN OEVELEN,Wijzigingen in het (woning)huurrecht, R.W.2007-08,305].