Een case waar ik even niet uitkom
Koppel woont in een huur appartement sinds 2007. Het huurcontract was voor een vaste korte periode van 3 jaar opgesteld. Het koppel is er in blijven wonen zonder dat de verhuurder verzet heeft gegeven en de huurders betaalden altijd op tijd de huur gelden. Dus het contract wordt omgezet naar een contract van lange duur (9jaar). In juni is de man ervandoor gegaan en nu staat de vrouw er alleen voor samen met hun kind van 3 jaar. De vrouw werkt maar half time en kan de huishuur niet volledig betalen in augustus (50% betaald). Begin september meldde ze mondeling dat ze de huur niet meer kan betalen. Een 1ste aanmaning via aangetekend schrijven is gebeurd in september naar het koppel, man en vrouw. Maar er is geen reactie, noch is er een betaling gebeurd in oktober. We zouden een 2de aanmaning willen schrijven en ook de verzoeningsprocedure via de vrederechter willen doen . Dit tot het betalen van de huur achterstallen, en huidige huur, eventueel met afbetalingsplan. En indien mogelijk de uithuiszetting vragen , zodat we het terug kunnen verhuren aan correcte betalers.
Stellen we ons de vraag is het beter om direct een gerechtelijke procedure te doen of toch 1st via verzoening.
De man in kwestie is spoorloos, maar volgens BW art 215 stelt dat iedere partij van het gezin moet akkoord gaan bij opzeg door verhuurder. stelt zich dit dan ook voor indien de vrederechter een vonnis maakt tot uithuiszetting?
En wat met de bescherming van de gezinswoning, kan je zomaar een alleenstaande vrouw met kind van 3jaar uit het huis zetten of moet je daar rekening mee houden?