JuridischForum.be

Beste kenners,

Samenvatting:
Vraag over opzeggen van handelshuurcontract door hurende bvba (met hoofdelijke aansprakelijkheid) met als reden wegenwerken.

Situatie:

• - 2 Kantoorruimtes verhuurd aan BVBA sinds April 2011.
  - Beide zaakvoerders stellen zich hoofdelijk en ondeelbaar borg voor de huurverplichting van de huurder (bvba)
  - Contractduur 9 jaar, bij vroegtijdige opzegging van contract specificeert contract dat de huurder eerst moet betalen:
  • o Alle huur verschuldigt tot nieuwe verhuring
    o Wederverhuurvergoeding van 10%
    o Eventuele kosten op basis van plaatsbeschrijving

Probleem:

• - Paar maanden erna beginnen grote wegenwerken in de straat van het pand, die de toegang tot de showroom erg moeilijk maken (deze werken waren aangekondigd door de gemeente vooraleer de verhuur begon)
  - In September 2011 krijgen we aangetekende brief van huurders:
  • o Ze splitsen hun bvba op in twee bvba’s
    o Ze zeggen de huur op omwille van drie redenen:
    •  Nieuwe bedrijfstructuur maakt huur van onze panden economisch en financieel irrelevant
       Dat de merken die ze verkochten niet meer beried zijn te investeren in de showroom wegens totale onbereikbaarheid van de locatie wegens ingrijpende wegwerkzaamheden. Vooral de duurtijd van werkzaamheden is voor hun hierbij van ingrijpend belang
       Omwille van economische en financiele redenen wordt de continuïteit van huidige activiteiten van de BVBA in gevaar gebracht wanneer er ondere de nieuwe structuur een verdere huur van het pand zou zijn
    - Ondertussen hebben de huurder reeds 2 maand geen huur betaald, dus is de waarborg van drie maanden bijna opgebruikt
    - Verhuurder antwoordt met aangetekende brief, dat onmiddelijke betaling van achterstallige huur geeist wordt en dat hij vasthoudt aan de overeenkomst zoals getekend in het huurcontract
  
  Vragen:
  
  • 1. Loopt de verhuurder enig gevaar dat de huurders vanwege de wegenwerken niet meer moeten instaan voor de huur tot er een nieuwe huurder gevonden is?
    2. Hoe kan de verhuurder de huurders dwingen tot betalen van de achterstallige huur (vredegerecht procedure, deurwaarder ofzo sturen?, …)
    3. Wat gebeurt er in geval van faillissement van de bvba? Zijn de verhuurders dan ingedekt dankzij de formule van hoofdelijke en ondeelbare borgstelling?

Bij voorbaat dank

1. nee
2. gerecht
3. ja gedekt door borgstelling

Wegenwerken zijn geen geldige reden voor het opzeggen van een handelshuur. Bovendien wisten de huurders VOOR de inhuurname dat er werken zouden zijn.

bedankt.

Is dit ook het geval wanneer de wegenwerken de toegang tot de showroom/winkel onmogelijk maken? Want de huurders claimen dat zij een handelpand huren, dus als de handel daar onmogelijk wordt, dat het huurcontract ook irrelevant wordt.

bedankt

hier is sprake van tijdelijke belemmering die moet je respecteren (ten voordele van de meerderheid)

als het permanent is dan is het gedaante van verhuurde veranderd en heb je iets in handen.

maar hier kan de verhuurder niets aan doen.

de veroorzaker is b.v. de gemeente die is jou aanspreek partner