JuridischForum.be

Ik heb met een huurder een huurovereenkomst voor 3 jaar afgesloten. Nu wil deze huurder reeds in het eerste jaar vertrekken. Ik heb de huurder meegedeeld dat dit kan wanneer hij een opzeg geeft van 3 maanden en een wederverhuurderingsvergoeding betaald van 3 maanden.

Nu ontving ik een aangetekend schrijven van deze huurder met de mededeling dat hij een tegenvoorstel doet welk erin bestaat dat hij mag vertrekken van zodra ik een andere huurder heb gevonden.

Hieruit maak ik dus op dat de huurder niet akkoord is met mijn voorstel.

Alvorens de zaak in te leiden voor de vrederechter wil ik de huurder nog één voorstel doen, en dat is dat hij mag vertrekken van zodra hijzelf een huurder heeft gevonden die huurt aan dezelfde voorwaarde.

Vindt hij die huurder niet blijft hij huren.

Hoe kan ik dit best formuleren?

Alvast bedankt voor de hulp!

Via een AS geeft u de huurder de mogelijkheid vroeger uit het pand te vertrekken als hij een andere huurder vindt die het pand wenst te huren tegen dezelfde voorwaarden en die voor u aanvaardbaar is. De schadevergoeding zou ik in een dergelijk geval laten zakken naar 2 maanden. Uittredende plaatsbeschrijving, de waarborgen, overdrachten nutsvoorzieningen en een nieuw huurcontract kosten tijd en geld.

De huurder heeft toch zijn contract gelezen wanneer hij het heeft ondertekend, dus weet hij toch van de schadevergoeding. Mijn ondervinding is dat vandaag de dag mensen om de haverklap verhuizen zonder dikwijls te beseffen dat verhuizen geld kost. En dan is de verhuurder steeds de pineut. De schadevergoeding bij het vervroegd verbreken van een huurcontract is één van de weinige rechten die je hebt als verhuurder, dus heb je er zeker recht op ongeacht het pand al dan niet opnieuw verhuurd is.

De huurder heeft toch zijn contract gelezen wanneer hij het heeft ondertekend, dus weet hij toch van de schadevergoeding. Mijn ondervinding is dat vandaag de dag mensen om de haverklap verhuizen zonder dikwijls te beseffen dat verhuizen geld kost. En dan is de verhuurder steeds de pineut. De schadevergoeding bij het vervroegd verbreken van een huurcontract is één van de weinige rechten die je hebt als verhuurder, dus heb je er zeker recht op ongeacht het pand al dan niet opnieuw verhuurd is.

Contract van 3 jaar is normaal zelfs niet vervroegd opzegbaar, tenzij dit expliciet is opgenomen. Huurder die vroeger wil vertrekken zal dus moeten rekenen op goodwill verhuurder, of verbreking vragen bij het vredegerecht (waar praktisch altijd een schadevergoeding aan de verhuurder wordt toegewezen).