Het geregistreerde huurcontract trad in voege op 01/01/2010 en werd door de huurder per 01/06/2011opgezegd. In een bevestigingsbrief dd 01/06/2011 heb ik de huurder erop gewezen dat hij door deze vervroegde opzeg een extra vergoeding van 2 maanden huur - zijnde 1.442,84 € - verschuldigd was. dit bedrag moest dan ten laatste bij de overgave van de sleutels betaald worden.
Gezien er enkele punten van huurschade* werden vastgesteld en deze pas eind september door de huurder werden betaald, nadat ik heb terug op 19/09/2011 per aangetekend schrijven in gebreke had gesteld, had ik hem voorgesteld de huurwaarborg te gebruiken om de extra boete wegens vervroegde opzegging hiervoor te gebruiken en het eventuele tekort apart te betalen.
* bij de huurschade waren ook terrastegels met vet doordrongen gezien zij de vuilzakken hierop rechtstreeks bijhielden. De afspraak werd bij de overhandiging van de sleutels gemaakt - dit om zijn kosten te drukken - dat hijzelf de tegels zou vervangen binnen de 10 dagen. Hij heeft mij deze tegels slechts geleverd nadat ik hem terug aangetekend in gebreke had gesteld - zie hoger - en heb hem toen verboden deze nog zelf te plaatsen gezien de huidige huurders en ikzelf niet wilde dat hij nog bij de woning kwam. Wij hebben de tegels -door hem aangeleverd -dus zelf vervangen. Nu stelt hij - maar hiervan staat niets op papier - dat de vervangen tegels zijn eigendom zijn, maar deze heb ik reeds naar het stort afgevoerd.
De huurder weigert nu de extra vergoeding te betalen noch de huurwaarborg vrij te tekenen omdat hij de bevuilde tegels niet heeft gekregen.
Hierdoor zou ik nu een "Oproeping in minnelijke schikking" willen opstarten via het Vredegerecht met het verzoek
- onmiddellijke betaling van de extra vergoeding van 1.442,84 €
- nalatigheidsinteresten vanaf 01/09/2011 van het bovenvermelde bedrag.
Mijn vraag:
- kan ik die nalatigheidsinteresten vorderen?
- hoeveel bedragen die dan en hoe worden die berekenend (per dag of hier 1 of 2 maanden) ? volgens de art. 5 van de huurovereenkomst heeft de verhuurder van rechtswege recht op een interest gelijk aan de wettelijke interestvoet.
groetjes,