JuridischForum.be

in 1981 wordt een mondeling huurcontract afgesloten, zonder afspraak tot indexatie.
De wet zegt "Vóór 1991 mocht de huurprijs slechts worden geïndexeerd wanneer de partijen dit voorzien hadden. Deze regel is nog toepasselijk op contracten van bepaalde duur gesloten vóór 28 februari 1991."

Indien er sindsdien nooit geïndexeerd is, betekent dit dat dit nu en in de toekomst nooit kan ?

Ja dat mag. Enkel mondelinge huurovereenkomsten van na 30 mei 1997 mogen niet worden geïndexeerd.

Wat is er schriftelijk overeengekomen?

@ roharro

dat is net het probleem, er is niks schriftelijk vastgesteld en de voorbije 30 jaar is er nooit geïndexeerd.

Als u kan aantonen dat de huur reeds voor 30 mei 1997 werd betaald mag u met terugwerkende kracht indexeren.
De overschrijving van de huur geldt als bewijs

“Art.6.Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek.”(20 februari 1991 Woninghuurwet) <W 1997-04-13/43, art. 8, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W "/cgi_loi/change_lg.pl?language=nl&la=N&table_name=wet&cn=1997041343", art. 15>

[Art.8.Artikel 6, eerste lid, van dezelfde afdeling wordt vervangen door de volgende bepaling :" Indien zulks niet uitdrukkelijk is uitgesloten en op voorwaarde dat de huurovereenkomst bij geschrift is gesloten, is de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud eenmaal per huurjaar, verschuldigd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, volgens de regels bepaald bij artikel 1728bis van het Burgerlijk Wetboek. "...Art.15. De bepalingen van de artikelen....8...zijn van toepassing op de huurovereenkomsten gesloten of vernieuwd NA de inwerkingtreding van deze wet...](13 APRIL 1997. - Wet tot wijziging van sommige bepalingen betreffende de huurovereenkomsten)

‘in 1981 wordt een mondeling huurcontract afgesloten, zonder afspraak tot indexatie.’

Dit contract is NIET gesloten of vernieuwd NA de inwerkingtreding van deze wet,dit is na 31 mei 1997,zodat dit nieuwe art.6,eerste lid hierop niet van toepassing is.