JuridischForum.be

Beste forumleden,

De situatie van mijn vriendin is de volgende:
Sinds 2005 bewoont zij een huis dat eigendom is van haar vader. Dit zonder huurcontract en zonder huur te betalen.
Zij is daar gedomicilieerd en draagt alle lasten zoals een normale huurder voor herstellingen, onderhoud, taksen... Het huis is op haar kosten geverfd, behangen, nieuwe vloerbedekking...

De verhuurder weigert echter elke nodige en gevraagde aanpassing aan het pand te bekostigen:
-> Kapotte kranen, wc-pot, lavabo: ten langen leste vervangen op kosten van huurder
-> (lichte) Inbraakschade aan slot achterdeur: geweigerd
-> Elektrische installatie verouderd - op sommige punten potentieel gevaarlijk: geweigerd (enkele kritieke aanpassingen op initiatief en kosten huurder)
-> Dakstructuur ernstig aangetast, zal nog maximum 5 a 10 jaar houden: geweigerd
-> Vocht in enkele muren: geweigerd

Hij weigert ook om een huurcontract op te stellen, goed wetende dat hij in dat geval verplicht kan worden om de meeste van bovenstaande kosten te dragen.

Is er enige manier waarop zij toch aanspraak kan maken op de bepalingen van de huurwet? Kan zij op basis van haar domicilie, gemaakte kosten of andere factoren erkend worden als huurder? Of heeft zij geen enkel verhaal en loopt zij - indien ze dit tot een conflict drijft - het risico om zonder meer uit het huis gezet te worden?

Alvast bedankt voor uw advies.

Aangezien er geen huur wordt betaald en de bewoner familie is van de eigenaar zal er veeleer worden uitgegaan van een bewoning ter bede.

Via gemeente een wooncontrole laten doen ......

Aangezien er geen huur wordt betaald en de bewoner familie is van de eigenaar zal er veeleer worden uitgegaan van een bewoning ter bede.

Ja, dat had ik al via dit forum gevonden, maar betekent dit:
1) dat zij geen enkel recht kan doen gelden of geen enkele wettelijke bescherming geniet?
2) dat zij wel de verplichtingen heeft van een huurder mbt kosten ten laste huurder?
3) dat dit de enige mogelijke interpretatie van haar situatie is?

Via gemeente een wooncontrole laten doen ......

Bedoel je om vast te stellen dat zij dit huis wel degelijk "huurt", of om de gebreken aan het huis vast te stellen? Dat laatste kan zij niet doen zolang het gevolg hiervan is dat de eigenaar haar zonder omwegen op straat kan zetten...

Gevolgen van het slechte onderhoud om te zijn of woning voldoet aan Vlaamse wooncode.

Geen enkele wettelijke bescherming.
Neen ze kan niet beweren dat ze het huis huurt want er is geen kontrakt en er wordt geen huur betaald.
Ingevolge wooncontrole zal ze inderdaad de woning moeten verlaten wegens onbewoonbaar....

Kortom geldt hier het spreekwoord: "Een gekregen paard...."

Gezien ze geen huur betaald, kan ze best met de verhuurder overeenkomen (op papier) om dat verder te blijven doen, maar in ruil daarvoor een aantal werken zelf te bekostigen.