Huurder stopt contract zondr opzeg en via soc. dienst gemnt.

[tomwerkt]

Mijn huurder is opgenomen in de psychiatrie en laat via de sociale dienst van de gemeente weten dat hij het contract opzegt.
Het contract is 3-6-9 en hij heeft het eerste jaar huur nog niet beeindigd zodat hij ons drie/zes ? maand huur verschuldigd is ( + in het huurcontract staat ook no dat hij 3 maand vooropzeg heeft )

Het is niet duidelijk of de sociale dienst de huurder vertegenwoordigt.

Twee vragen :
- wat zijn de gevolgen als we de sleutel aanvaarden ? ( vervalt dan de huurachterstand ) ?
- kan de huurder door via de sociale dienst te werken uit aan zijn verplichtingen ?
- stel dat de huurder niet langer financieel de huurlast kan betalen, wat zijn dan de mogelijkheden ?

Met dank voor een antwoord.

[Artis]

Huurder is in principe 3 maanden verbrekingsvergoeding verschuldigd. De SD kan daar weinig aan veranderen.
De keuze voor jou is simpel: doorgaan tot het bot en je rechten laten afdwingen, desnoods via de vrederechter. Gevolg is dan wel dat je een 'lange', dure en vooral onaangename periode (proces) tegemoet gaat. Is dat het je waard? Bovendien ben je niet zeker dat je je geld ooit zal zien, want hoe vermogend is die psychiatrisch patiënt? Krijg je trouwens tijdens de opzegperiode nog je maanden huur? Er is ook geen kwade wil in het spel hé, alleen ongelukkige onvoorziene omstandigheden.

Je kan het anderzijds ook in der minne regelen, korte pijn, huurder is weg en je kan op zoek naar iemand anders, zonder al die rompslomp. Zeker indien je tijdens de opzeg nog mooi je huur zou ontvangen en er in principe geen achterstallen zijn (de verbrekingsvergoeding buiten beschouwing gelaten). Eventueel kan je in onderling overleg bekomen dit te recupereren via de HWB?

[roharro]

Huurder zegt kontrakt op via sociale dienst. Alvorens te panikeren meedelen aan die sociale dienst dat u er nota van neemt dat de huur wordt opgezegd met referentie naar de wettelijke modaliteiten terzake en dat u wenst dat die - zoals het hoort- in acht worden genomen.

[Vandebos]

Klopt (roharro), neem contact op met de sociale dienst in kwestie en tracht eerst uit te vinden of zij hem effectief vertegenwoordigen. Dringende langedurige opname in een medische instelling wordt door vele vrederechters gezien als overmacht waarvoor ze dan de schadevergoeding kwijtschelden voor het vroegtijdig verlaten van het pand kwijtschelden. De drie maanden vooropzeg daarentegen blijven altijd verschuldigd.