JuridischForum.be

Hallo,

Na het vroegtijdig opzeggen van mijn geregistreerd 3-6-9-contract (in het tweede jaar) naar aanleiding van vocht en schimmelproblemen (en daaraan gekoppelde gezondheids- en slaapproblemen), had ik hier de raad gekregen om aan de huisvestingsdienst van mijn gemeente een woningonderzoek aan te vragen, wat ik vandaag dan ook per mail gedaan heb. Op deze manier zou ik vooralsnog mijn huurwaarborg kunnen vrijwaren. Bovendien zou ik zelfs - doordat ik de vochtproblemen reeds 6 maanden geleden had gemeld - recht hebben op het huurgeld van de verstreken 6 maanden waarin niets ondernomen werd...

Tevens vond ik op de website http://www.bouwenenwonen.be" onclick="window.open(this.href);return false; van de Vlaamse Overheid een opsomlijst terug met 27 punten die aanzien worden als een ernstig gebrek. Daarvan blijken maar liefst 8 punten in mijn geval van toepassing te zijn, namelijk:

- Is de elektrische installatie onveilig?
Stopcontact onder lavabo in keuken (is nav. leidingbarst reeds eens nat geworden met algemene kortsluiting tot gevolg.
- Ontbreekt de mogelijkheid de badkamer te verluchten?
Geen verluchting en/of venster aanwezig. Wel aanpalende berging met ketel centrale verwarming en aansluiting wasmachine, maar nergens een ventilatiemogelijkheid.
- Is er opstijgend grondvocht?
Over zo goed als heel de grote slaapkamer met gezondheidsproblemen tot gevolg.
- Is er een gevaarlijke trap?
Open gat bij algemene trap (tussen trap en raam) zonder leuning. Betreft echter wel doorgang naar bovenliggende appartementen (ik zit gelijkvloers).
- Vreest u voor de brandveiligheid?
Gezien vochtige muur bij stopcontact en eerder probleem met gesprongen leiding boven stopcontact met kortsluiting tot gevolg, wel.
- Ontbreekt de mogelijkheid de woning voldoende te verluchten?
Zoals eerder vermeld, geen degelijke mogelijkheid tot verluchten badkamer.
- Staat er op meerdere plaatsen schimmel op de muren?
Eerder schimmelvlek van anderhalve meter hoog gehad. Intussen de muur gereinigd maar de verf begint intussen weer af te bladeren.
- Is er ongedierte (vlooien, ratten,...) dat u zelf niet kunt bestrijden?
Mede veroorzaakt door vochtproblemen van tijd tot tijd duizendposten, pissebedden,...

Ik heb ergens vernomen dat het in principe al voldoende is om 1 ernstig gebrek te hebben om een pand negatief te bevinden. Ik heb ook geen ervaring in hoeverre de bovenstaande punten doorslaggevend zouden zijn (ze worden alvast wel als een ernstig gebrek aanzien).

Vandaar mijn vragen: Kan er iemand mij aangeven in hoeverre de huisvesting deze punten als dermate ernstig zal aanzien dat ze effectief overgaan tot woningonderzoek? En afgaand van het feit dat de vermelde punten wel degelijk het geval zijn en niet overdreven zijn, in hoeverre zou de kans er effectief zijn dat de dienst huisvesting een negatief rapport uitschrijft? En wat zou de termijn voor deze hele procedure zijn?

Alvast bedankt!

http://www.vlaanderen.be/servlet/Satell ... ijn%2FView" onclick="window.open(this.href);return false;

U neemt contact met de dienst wonen van uw gemeente... die kunnen u verder helpen.

Beste,

Zoals aangegeven, het onderzoek is reeds aangevraagd. Mijn vraag was eerder, gezien de situatieschets van onder andere 8 zware gebreken volgens een lijstje van de Vlaamse Overheid, wat mijn kansen zouden zijn... Ik weet niet of er toevallig misschien mensen zijn die al ervaring met een dergelijke situatie hebben...

Het is niet omdat u denkt dat iets onveilig is dat het dat ook is.
Ik verklaar me nader u en ik denken vb dat een los elektriciteitscontact voldoende punten oplevert niet dus.
Zo wordt vb losliggende stopcontacten met verlengkabel niet als een element beschouwd maar wel een elektriciteitskabel die over de buis van de gaskachel loopt.
Ook de gaskachel die slecht was aangesloten op de schouw en blijkbaar was de gasleiding met waterkoppelingen aan elkaar gezet.
Dat waren wel punten.
Dus het kan ongeschikt of onbewoonbaar zijn en in beide gevallen kan/moet de gemeente (burgemeester) ingrijpen.
Staat er een boiler in de badkamer want dat is een element indien geen zuurstof verbruikend element waarom dan verluchting?? (natuurlijk wel voor waterdamp)

Heb hier een linkje over de manier van woningonderzoek en waarop gelet wordt met daarbij de punten die per gebrek horen

wat b.v. opmerkelijk is als geen geaarde stopkontakten zijn is de woning conform maar mag de huurder geen wasmachine aansluiten
e.v.t. wel in de keuken daar MOETEN 2 geaarde stopkontakten zijn.

http://www.bouwenenwonen.be/home/lokaal ... 0c73a9.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;