huurwaarborg kwijt bij beeindigen ongeregistreerd contract

[steven001]

Betreft : langdurig huurcontract. Startdatum 2002. jaarlijks stilzwijgend verlengd.
Contract is niet geregistreerd. Geen plaatsbeschrijving.

We hebben verhuurder op 12 september aangetekend op de hoogte gebracht dat we de huur beeindigen op 30 september.

Verhuurder wil nu dat we een extra maand huur bijbetalen!? Hij wil zelfs een deel van de huurwaarborg inhouden.

Hoe kan hier het best op gereageerd worden?

Vriendelijke groeten
Steven

[Vandebos]

Verhuurder aangetekend vriendelijk wijzen op art 3 van de huurwetgeving en het feit dat niet registratie deze extra vergoeding die hij wenst onwettig maakt.
Wat betreft de huurwaarborg, werd er een plaatsbeschrijving opgemaakt? Is het op basis daarvan dat hij een deel wenst in te houden?

[mava105]

Poster schrijft dat er GEEN PB werd opgemaakt.

[steven001]

Alvast bedankt voor jullie snelle respons.

Groetjes
Steven

[Vandebos]

Geen pb opgemaakt wil zeggen dat hij weinig of niets kan aanhalen om dewaarborg in te houden. Enige uitzondering zou wanbetaling kunnen zijn.

In uw schrijven aanhalen dat wegens een gebrek aan plaatsbeschrijving er geen enkele reden is om een gedeelte van de waarborg in te houden. Dat indien de verhuurder voet bij stuk houdt hij dit schrijven mag beschouwen als een enige en definitieve in gebrekestelling en u verplicht zal zijn om op zijn kosten middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger. W. bij vonnis de volledige vrijgave van de waarborg inclusief rentes te bekomen. Dat de kosten van een dergelijk geding om uw rechten, die bij dwingende wetgeving zijn vastgelegd en waar aldus niet vanaf kan geweken worden door een eventueel contractueel beding, te waarborgen hem na epv en de diverse dagvaardingen een veelvoud van de waarborg kunnen kosten. Dat u dan ook hoopt dat hij zijn gezond verstand gebruikt en u niet verplicht deze stappen te ondernemen.

Met vriendelijke groeten uiteraard.

[Vandebos]

Aangetekend met ontvangstbewijs verzenden en per gewone post.

Als laatste regele vermeldt u in uw schrijven: "Enkel om een goede ontvangst te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend tegen ontvangstbewijs en per gewone post bezorgd."

[j.demoor]

“Art.3...§ 5...Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.”(Woninghuurwet).

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.