JuridischForum.be

ik heb huur sinds 15 januari 2011 een appartement met huurcontract van 1 jaar het zou daarna verlengd worden met 3-6-9 .
Vandaag 15 september heb ik aangetekend opzeg van verhuurder gekregen : De huurovereenkomst wordt beêindigd met inachtneming van opzeggings termijn van 6 maanden die ingaat op 15 september de reden is persoonlijk gebruik
Wanneer is dan het huurcontract beêindigd 15 januari ?? is toch geen zes maanden meer
Wat als ik iets vind voor 15 januari ben ik dan verplicht tot dan huur te betalen ?

Beetje vreemd geval.

Een contract van beperkte duur kan sowieso door beide partijen opgezegd worden met een opzegtermijn van 3 maanden (dus geen 6 maanden) voor het verstrijken ervan. Er hoeft geen reden voor opgegeven te worden. U kan opzeggen en de verhuurder kan opzeggen.

Als uw contract op 15 jan 2011 ingegaan is dan zou je voor 15 okt een opzeg moeten krijgen indien de verhuurder het contract niet wil verlengen. In principe zou je dan effectief tot en met 14 jan moeten huren.

Maar hier krijg je de opzeg pas de 15de maar wel al in september en met een termijn van 6 maand. Voer voor de experts. Vandebos?

Bon, de verhuurder wil u eruit en dat is zijn recht in dit geval.
Volgens mij heb je perfect de mogelijkheid om een tegenopzeg te doen voor 15 okt en van 3 maanden zodat je de zekerheid hebt niet langer dan tot 14 jan 2011 te moeten blijven huren.
Anderzijds kan het contract éénmalig verlengd worden met 2 of 3 maanden (steeds voor 15 okt) indien beide partijen dat zo overeenkomen. Het hangt er dus een beetje vanaf wat je zelf wil.

Ik vermoed dat uw verhuurder niet goed van de wetgeving op de hoogte is en dat je hem daarop zal moeten wijzen. Hoe precies dat laat ik aan anderen over.

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘ik heb huur sinds 15 januari 2011 een appartement met huurcontract van 1 jaar’

Voornoemd art.3,§2 is evenwel niet van toepassing op contracten waarvan de duur korter is dan of gelijk aan drie jaar.

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar. Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5...Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten MINSTE drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Vandaag 15 september heb ik aangetekend opzeg van verhuurder gekregen De huurovereenkomst wordt beêindigd met inachtneming van opzeggings termijn van 6 maanden’

Die opzegging voldoet aan art.3,§6.Motivering was overbodig maar geen oorzaak van nietigheid.

'ik heb huur sinds 15 januari 2011 een appartement met huurcontract van 1 jaar' houdt in dat die overeenkomst dan eindigt op 15 januari 2012.

Hou het eenvoudig. Stuur de verhuurder een as met de regelgeving die j demoor hierboven aanhaalt, besluit vriendelijk dat de opzeg zoals deze door hem werd gegeven ongeldig is doch dat u om discussie te voorkomen gebruik maakt van de geldende wetgeving om hem bij deze meete delen dat u het contract bij het verlopen ervan niet verlengt wenst te zien, dat het pand vanaf 14/01/2012 's avonds vrij zal zijn.

Bedankt voor het antwoord