JuridischForum.be

Wij gaan vanaf oktober een appartement huren. Volgende week moeten we het contract gaan tekenen, en nu kregen we van het immokantoor een document met de stappen die wij dienen te volgen.

Daarop staat dat wij onze eerste maand huur (500 €) + de huurwaarborg (1500 €) dienen te storten op de derdenrekening van het immokantoor.

Verder staat: De huurwaarborg wordt geblokkeerd. U ontvangt per post een bevestiging zodra de gelden geblokkeerd staan.

Nu vroeg ik me af of dit veilig is? Ik lees altijd dat je moet zorgen dat de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening komt, zodat deze niet kan afgehaald worden zonder onze toestemming. Als wij dit nu niet zelf regelen, en we storten dit naar het immokantoor die dit op een geblokkeerde rekening zet, zijn we dan wel veilig? Of lopen we het risico dat de eigenaar of de immo ons geld kan nemen zonder dat we er iets kunnen aan doen? Ik dacht dat de huurder het zelf op een geblokkeerde rekening moest laten plaatsen?

Ik lees trouwens ook overal dat er maximum 2 maand huur als huurwaarborg mag gevraagd worden, terwijl zij er hier 3 vragen. Ik weet niet goed wat hiermee te doen... We willen natuurlijk het appartement niet kwijt en willen met een goeie verstandshouding aan onze huurperiode beginnen.

zoek hier eens op items zoals huurwaarborg.
zie ook volgende link(en)
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.korfina.be/splash.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.verhuurder.be/" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.verhuurder.be/checklist_(begin_van_huur" onclick="window.open(this.href);return false;).htm

Heb ondertussen al veel gelezen op internet en mijn conclusie is dat ze in feite maar maximum 2 maanden huurwaarborg mogen vragen. En dat dat geld op een geïndividualiseerde rekening op onze naam moet worden geplaatst.

Dat laatste durf ik vragen aan de immo, of dat op zo'n rekening zal worden geplaatst, en bij welke bank eventueel. Maar zou ik dat eerste durven vermelden en hen erop wijzen dat ze maar 2 maanden waarborg mogen vragen? Wat als ze zeggen: tja... dan zoeken wij nog wel een andere huurder...?

Verdomme, hebben het zitten. Nu zie ik wrm we 3 maanden waarborg moeten storten. Ze werken blijkbaar met een verzekeringsbon van Korfina. :s Ik heb hier al slechte dingen over gehoord. Namelijk dat het dit bedrijf sowieso te doen is om de waarborg nooit meer terug te geven. :s

Klopt dit? Hebben mensen hier ervaringen mee?

Ze kunnen ook 6 maand waarborg (ook wettelijk) vragen, maar niemand gaat dat willen geven.
Die 2 maanden is alleen in specifieke gevallen, het staat de verhuurder vrij zoveel waarborg te vragen als hij wil (zoals onder de verzekeringsbon)
Ik meen dat dit onder artikel 1752 BW valt

Kan iemand me meer uitleg geven over dat Korfina-ding? Wat houdt dit juist in? Ik las al van een instapkost van 1,1 %. Als het enkel dit is, kan het me nog niet veel schelen. Maar zitten er nog addertjes onder het gras. Krijg je je geld wel terug? Hang je niet vast aan vanalles van die firma, ... ?

We maken ons nu toch wel zorgen. Moeten binnen een paar dagen al tekenen, en alles wordt nu geregeld voor de verhuis, en nu komen ze hiermee aanzetten... :s

Ik weet niet of je de naam hier zo mag zeggen. Hier iig al twee keer goede ervaring gehad met desbetreffende maatschappij.
Steeds dadelijk teruggekregen, met interest

het noemen van namen van grote bedrijven, of bedrijven waarvan meermaals klachten zijn word gedoogd om de persoon met het probleem beter te kunnen helpen

Ik weet niet of je de naam hier zo mag zeggen. Hier iig al twee keer goede ervaring gehad met desbetreffende maatschappij.
Steeds dadelijk teruggekregen, met interest

Duma,

Voor hoelang huurden jullie dan telkens? Werd er met jullie huurwaarborg dan een levensverzekeringspolis van 9 jaar afgesloten? Moesten jullie daarop dan instapkosten betalen? En vooral, was je dan geen stuk van jullie geld kwijt omdat je het contract moest afkopen toen je stopte met huren?

De eerste keer net iets meer dan een jaar, de tweede keer maar 10 maanden. Ik meen mij te herinneren dat er een soort levensverzekeringspolis was de tweede keer, maar of daar kosten aan waren, weet ik niet meer.

Maar we zijn in ieder geval géén stuk van ons geld kwijtgespeeld, zoals ik al zei: we kregen zelfs de interesten terug.

“Art.12.Behalve als zij er anders over beschikken, zijn de bepalingen van deze afdeling van dwingend recht.”(20 februari 1991 Woninghuurwet)

Dit houdt in dat hiervan niet vooraf bij overeenkomst geldig kan afgeweken worden.

“Art.10.De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : ofwel een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling,ofwel...Wanneer de huurder kiest voor een geïndividualiseerde rekening, MAG de huurwaarborg NIET meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur.”(Woninghuurwet).

‘de huurwaarborg (1500 €) dienen te storten op de derdenrekening van het immokantoor’

1500 euro = drie maanden huur en derdenrekening van het immokantoor wijken hiervan af en zijn dus ongeldig.

Indien u deze ongeldige verplichtingen niet nakomt dan zal u ongetwijfeld de huur niet krijgen. Kom ze dus wel na.

Zodra u het verhuurde pand geleverd is maant u de verhuurder(niet het immokantoor) aan u één maand huurwaarborg terug te betalen en de twee overige maanden huurwaarborg te plaatsen op een geïndividualiseerde rekening op uw naam bij een financiële instelling naar uw keuze. Deel hem daarin tevens mee dat u krachtens *niet-uitvoeringsexceptie de drie volgende maanden huur niet betaalt zolang hieraan niet is voldaan.

* ‘In de wederkerige contracten geldt de exceptio non adimpleti contractus van rechtswege. Zij laat aan ieder van de partijen toe de uitvoering van haar verbintenis OP te SCHORTEN en de nakoming van haar eigen verplichtingen uit te stellen tot zolang de tegenpartij in gebreke blijft de hare te volbrengen‘(Cass. 24 april 1947,Arr.Cass. 1947,133).

Inzake KORFINA zie : http://www.vob-vzw.be/HB/Nieuws/tabid/161/Default.aspx" onclick="window.open(this.href);return false;