JuridischForum.be

Goeiemiddag,

na overal op internet te hebben gezocht en nergens een concreet antwoord te hebben gevonden hier mijn probleem; na een jaar in mijn appartement te hebben gewoond verlaat ik het omdat ik met mijn vriend een huis heb gekocht. 1 augustus begon te opzeg dus. 15 september nu is het al terug verhuurd, waardoor ik 1.5 maand minder moet betalen, maar wel een verbrekeingsvergoeding van 2 maand. Mijn vraag is nu; wat valt er nog allemaal ten koste van mijzelf? Wij hebben een (oude) douche die ooit door een vorige huurder is geplaatst maar versleten is. Wij kwamen op een dag thuis en 1 van de schuifdeuren was eruit gevallen. Het glas is niet beschadigd, er zijn 3 schuivertjes afgebroken. Nu gezien wij dit niet zelf hebben veroorzaakt en die schuivertjes nergens meer te krijgen zijn (overal gevraagd en gezocht) is de enige oplossing een nieuwe douche te installeren. Ik heb al even rondgekeken en het goedkoopste wat ik tegenkwam was 150€, en gezien wij nooit deze douche zullen gebruiken , en de schuivertjes zelf misschien enkele euro's kosten, vrpoeg ik me af of wij dit wel moeten herstellen? Door ouderdom zijn de schuivertjes versleten en afgekraakt wij hadden er niets mee te zien.

Tweede probleem is de mazouttank. Deze heb ik nog nooit gezien, dus ook de standen niet, ook nooit iets voor getekend. De tank verwarmd de winkel (van de eigenaar) en mijn appartement. Iedere maand wordt dit ook betaald aan 75€ zelfs in de zomermaanden. Nu zal dit dus verrekend worden, maar aangezien ik nooit enige standen hiervan heb kunnen zien, vraag ik me af of dit wel op een correcte manier kan gebeuren, en als ik hier iets aan kan doen als ik niet akkoord ga met zijn terugbetaling?

Ook is er schade in de gang (die er voorheen ook al was) en de huisbaas zegt nu dat dit onze schuld is. Hier is nooit een plaatsbeschrijving van gemaakt (gemeenschppelijke gang) dus kan hij niet bewijzen dat dit door ons komt. Dus vermoedelijk moeten wij ons dit niet aantrekken?

Alvast bedankt

type huurcontract ??
Plaatsbeschrijving??
Wat staat er juist over nutsvoorzieningen in het contract?
Staan er meters op de verwarmingselementen?
hier in elk geval al een link
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

huurcontract: 3-6-9, in de plaatsbeschrijving staat bij alles gewoon 'goede staat' de nieuwe plaatsbeschrijving wordt morgen opgesteld..
er staat dat dit jaarlijks zal worden verrekend maar er staat niet bij hoe precies
in mijn appartement staat geen enkele meter, in de hall beneden enkel een voor electriciteit en water , ook op de chauffages staan geen meters nee

Bij slijtage is het de verhuurder die hiervoor de kosten draagt.

Voor mazouttank zou ik bij de afrekening een detailberekening of bewijsstukken vragen (heeft u recht op). Indien hij die niet kan voorleggen, stelt u voor om het bij de maandelijks betaalde vergoeding te houden.

"Goede staat" is niet voldoende nauwkeurig beschreven in een PB, enige opmerkingen van uw huisbaas kan u makkelijk aanvechten, zolang het niet duidelijk kapot is. Goede staat is namelijk veel te ruim interpreteerbaar. Ook alles wat niet in een PB staat (zoals de gang) kan niet op u geschoven worden (of toch zeer moeilijk).

Als er een bedrag voor de verwarming in het contract staat zonder het woordje 'Voorschot' wordt het voor de verhuurder denk ik vrij moeilijk.
Ook bij Handy Man of zo ... is een merk gekend ...eventueel via de vorige huurder.???

voorschot staat er wel in, en bij het bedrag houden ? ik ga er weg en 75€ lijkt me veel per maand voor een appartement met 1 slpkmr, dus heb geen idee wat ik zou kunnen verbruikt hebben, was niet zoveel thuis, en de zomermaanden lag hij gewoon niet aan ...

Voorschot impliceert volgens mij afrekening ....maar daarvoor moet de verhuurder de stukken voorleggen ....en indien geen meters wordt dat heel moeilijk.