JuridischForum.be

Hallo iedereen!

Ondertussen zijn wel goed en wel verhuisd (o.a. dankzij goede raad die ik hier eerder kreeg ivm opzegtermijnen enzo) maar nu heb ik toch een aantal vragen bij de man die het immokantoor uitbaat waar wij ons nieuw huurhuisje gevonden hebben.

Toen we moesten gaan om ons voorcontract te tekenen vertelde hij ons dat we 300 euro moesten betalen voor een plaatsbeschrijving (in en uit-kosten). In eerste instantie schrokken wij van het bedrag maar hij verzekerde ons dat dit in ons eigen voordeel was en dat het zeer nauwkeurig ging gebeuren door een expert die ons voor 1/08 (dan kregen we de sleutel) zou verwittigen om een afspraak te maken. Samen met de expert en onze nieuwe huisbaas zou dan een heel document opgemaakt worden waar de staat van het huis in zou beschreven worden.

Een paar dagen later was alles getekend en wij maar wachten op dat telefoontje van die 'expert'...
De dagen verstreken en wij hoorden niets. Uiteindelijk kregen we de sleutel via de huisbaas die ook wat in verwarring was want volgens hem was de plaatsbeschrijving al gebeurd. Ik verzekerde hem dat dit niet kon want dan moesten wij daar toch bij zijn?
Ik heb dan maar de immotheker gebeld en om uitleg gevraagd. Hij zei dat dit een groot misverstand was en dat de plaatsbeschrijving al gebeurd was toen de vorige huurders eruit gingen. Dit allemaal in ons voordeel natuurlijk want dan zouden we sneller de sleutel krijgen toch? Ik zei hem toen dat wij dus gewoon 300 euro voor niets hadden betaald want hij kan dan toch gewoon copy-pasten van de vorige keer? Dit was natuurlijk allemaal niet waar volgens hem en hij werd zelfs een beetje kwaad omdat ik hem 'niet geloofde'. Uiteindelijk gaf hij me het nummer van die expert.
Die zei zowat hetzelfde aan de telefoon en beloofde me uiteindelijk om de papieren op te sturen tegen 25 augustus van ja, meneer had eerst congé!

Ondertussen zijn we 1 september. Wij wonen hier al een maand en ik heb nog steeds geen papieren gezien van een plaatsbeschrijving. Dit klopt toch helemaal niet? Is dit wettelijk!? Ik voel me redelijk in de zak gezet!

Wat denken jullie?

Heb je een bewijs van betaling?

Zolang u geen plaatsbeschrijving hebt ondertekend is er geen plaatsbeschrijving wat u betreft.

http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

@Modderbeest: We moesten cash betalen...
@ Roharro: maar wat als we dan uiteindelijk die plaatsbeschrijving krijgen? De bedoeling is dat wij nog onze bemerkingen erbij schrijven maar ondertussen is het toch al veel te laat? Ik lees in de editie van de huurwet dat de plaatsbeschrijving binnen de maand moet gebeuren. In principe is dat wel 'gebeurd' maar zonder dat wij erbij waren en voorlopig nog zonder onze handtekening...
@ Franciscus: bedankt voor de link maar daar heb ik mij al eens doorgeworsteld zonder een antwoord te vinden voor onze specifieke situatie..

Wat een boeltje!

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning...Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand...een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt...§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig...”(Burgerlijk Wetboek).

‘dat de plaatsbeschrijving al gebeurd was toen de vorige huurders eruit gingen’

Dit is niet op tegenspraak met u en dus aan u niet tegenwerpbaar,zodat u de zaak aanhangig kan maken bij de vrederechter,ook inzake ‘gezamenlijke rekening’

Bovendien klacht bij BIV niet vergeten...

“Art.1730.§ 1. De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning...Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand...een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt...§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig...”(Burgerlijk Wetboek).

‘dat de plaatsbeschrijving al gebeurd was toen de vorige huurders eruit gingen’

Dit is niet op tegenspraak met u en dus aan u niet tegenwerpbaar,zodat u de zaak aanhangig kan maken bij de vrederechter,ook inzake ‘gezamenlijke rekening’

Euh, wat bedoelt u daar precies mee? Mijn juridische vaktaal is niet zo uitgebreid Moeten we hier dus mee naar de vrederechter gaan?
En wat is het BIV ?

Aha ik heb ontdekt wat het BIV is, en ik heb een deontologische klacht ingdiend tegen de uitbater van het immokantoor en tegen de expert.