JuridischForum.be

Ik zit met enkele vragen over 'collectieve schuldbemiddeling' in geval van verhuring

Als een huurder dit aanvraagt :
- wat is een realistische schatting van de doorlooptijd tussen de aanvraag en de toekenning hiervan door de rechtbank?
- is de aanvraag van schuldbemiddeling op zich een soort "Chapter 11" waardoor de verhuurder geen verbreking van het huurcontract meer kan vragen op basis van art 1344bis/e.v. Ger. W.?
- is de toekenning van schuldbemiddeling op zich een soort "Chapter 11" waardoor de verhuurder geen verbreking van het huurcontract meer kan vragen op basis van art 1344bis/e.v. Ger. W.?
- wat als de verhuurder de huurder per AS in gebreke stelt (datum van AS niet te weerleggen, maar nog niet naar de Vrederechter stapt in de hoop op een goede afloop) & de huurder vraagt pas nadien schuldbemiddeling aan -> kan art 1344bis/e.v. Ger. W. dan nog ingeroepen worden?
- in hoeverre krijgt de verhuurder inzage in het dossier van de schuldbemiddeling om een risico-afweging te kunnen maken tussen "activa" (maandelijks loon) en "passiva" (opgebouwde schulden)?
- in hoeverre kan een verhuurder zich verzetten indien de maandelijks toegekende som een stuk lager ligt dan de contractueel bedongen verhuurprijs?
- praktijktips over do's and dont's indien een dergelijk geval zich voordoet?

Alvast heel erg dank bij voorbaat

Ik kan u niet op alle vragen antwoorden

- wat is een realistische schatting van de doorlooptijd tussen de aanvraag en de toekenning hiervan door de rechtbank?

Dat kan zeer vlug gaan afhankelijk of de CS van de schuldenaar via het OCMW of via een advocaat aangevraagd word. Laten we zeggen binnen de maand of twee.

- in hoeverre kan een verhuurder zich verzetten indien de maandelijks toegekende som een stuk lager ligt dan de contractueel bedongen verhuurprijs?

Die kans is biezonder klein. De huurder staat (zeer) hoog in de rang van de schuldeisers. Om de eenvoudige reden dat anders het OCMW verplicht is een ander onderkomen te zoeken voor die persoon.

Voor de andere vragen raad ik je aan even te wachten op de echte specialisten.

- wat is een realistische schatting van de doorlooptijd tussen de aanvraag en de toekenning hiervan door de rechtbank?

Collectieve schuldbemiddelingsprocedure wordt zeer snel opgestart. Kwestie van weken om de schulden te verzamelen, een overzicht te krijgen van de middelen van de huurder en ieders akkoord te verwerven (vrijwillig of via rechtbank).
- is de aanvraag van schuldbemiddeling op zich een soort "Chapter 11" waardoor de verhuurder geen verbreking van het huurcontract meer kan vragen op basis van art 1344bis/e.v. Ger. W.?

Neen, bij niet betaling van nieuwe bedragen kan de verhuurder nog steeds een verbreking van het huurcontract bekomen via de rechtbank. sommige bemiddelaars zullen hun clienten ook aanraden een duur huurcontract te verbreken zodra ze een sociale huurwoning kunnen krijgen.

- wat als de verhuurder de huurder per AS in gebreke stelt (datum van AS niet te weerleggen, maar nog niet naar de Vrederechter stapt in de hoop op een goede afloop) & de huurder vraagt pas nadien schuldbemiddeling aan -> kan art 1344bis/e.v. Ger. W. dan nog ingeroepen worden?

Heeft de huurder na het aanvangen van de collectieve nog schulden bijgemaakt? Dan wel.

- in hoeverre krijgt de verhuurder inzage in het dossier van de schuldbemiddeling om een risico-afweging te kunnen maken tussen "activa" (maandelijks loon) en "passiva" (opgebouwde schulden)?

De verhuurder krijgt een volledig overzicht van alle schulden die in aanmerking komen voor de collectieve en een overzicht van de inkomsten en het bedrag dat maandelijks weerhouden wordt om deze schulden geheel of gedeeltelijk af te lossen.

- in hoeverre kan een verhuurder zich verzetten indien de maandelijks toegekende som een stuk lager ligt dan de contractueel bedongen verhuurprijs?

Hij kan zich niet akkoord verklaren met het bedrag dat hem door de bemiddelaar wordt toegekend. Dan kan men eventueel trachten binnen een beperkte marge te onderhandelen met de bemiddelaar doch meestal zal deze gewoon naar de rechtbank stappen om zijn zienswijze er bij vonnis te laten doordrukken.

- praktijktips over do's and dont's indien een dergelijk geval zich voordoet?

don't

Discussiëren met de bemiddelaar, spendeer deze tijd liever aan de levenspartner. Het rendement van de gespendeerde tijd zal beduidend hoger zijn.

do

Bij bijkomende schulden nultolerantie toepassen, ingebrekestelling met termijn van zeven dagen en dan vredegerecht voor uitzetting.

Neen, bij niet betaling van nieuwe bedragen kan de verhuurder nog steeds een verbreking van het huurcontract bekomen via de rechtbank. sommige bemiddelaars zullen hun clienten ook aanraden een duur huurcontract te verbreken zodra ze een sociale huurwoning kunnen krijgen.

Dat is in feite een spijtige vaststelling, want enerzijds kan het gaan om een bonafide huurder en anderzijds is het toch de schuld van de bemiddelaar want hij laat na betalingen te verichten aan de verhuurder. Gezien het feit dat de bemiddelaar niet gratis werkt zou hij eerder zwaar gesanctioneerd moeten worden in die gevallen.

Discussiëren met de bemiddelaar, spendeer deze tijd liever aan de levenspartner. Het rendement van de gespendeerde tijd zal beduidend hoger zijn.

Dat is pas verloren tijd. Meestal kunt ge beter tegen een muur klappen, want die blijft nog staan.

Ik ga ervan uit dat u met ‘schuldbemiddeling’ bedoelt ‘Collectieve schuldenREGELING’ uit art.1675/2 e.v. Gerechtelijk Wetboek.
-De aanvraag en de toekenning van schuldbemiddeling op zich beletten de verhuurder niet verbreking van het huurcontract te vragen op basis van art 1344bis/e.v. Ger. W.
-De verhuurder krijgt geen inzage in het dossier van de schuldbemiddeling doch is als eventuele schuldeiser van achterstallige huur wel mede-geadresseerde van de middelenverdeling
-De LOPENDE huur wordt in principe integraal betaald.

in hoeverre krijgt de verhuurder inzage in het dossier van de schuldbemiddeling om een risico-afweging te kunnen maken tussen "activa" (maandelijks loon) en "passiva" (opgebouwde schulden)?

De verhuurder krijgt een volledig overzicht van alle schulden die in aanmerking komen voor de collectieve en een overzicht van de inkomsten en het bedrag dat maandelijks weerhouden wordt om deze schulden geheel of gedeeltelijk af te lossen.

De verhuurder krijgt geen inzage in het dossier van de schuldbemiddeling doch is als eventuele schuldeiser van achterstallige huur wel mede-geadresseerde van de middelenverdeling

Lijkt mij toch iets logischer want de verhuurder hoeft toch niet alles te weten (privacy) wat hem in feite niet aangaat. Dat hij er belang bij heeft zal ik niet ontkennen. Als ik als huurder mij morgen aanbied om een contract te tekenen en mijn inkomen is hoog genoeg enz.. en ik voldoe aan alle eisen, kan tot hiertoe de verhuurder noch niet weten of ik al dan niet in de financiele schulden zit. Als verhuurder loop je altijd een risico. Is dat risico niet begrepen in de steeds hoger wordende huurprijzen ?