JuridischForum.be

Beste forumleden,

Sedert enkele maanden zitten mijn vriendin en ik in een lastig parket. We krijgen ook variërende antwoorden en weten echt niet meer wat doen. Ik hoop van ganser harte dat jullie mij een definitief antwoord kunnen bieden. Het probleem is namelijk het volgende:

Mijn vriendin is enige erfgenaam van haar grootouders. Deze grootouders bezitten een huis dewelke ze verhuren aan een gezin van 5 (1 grootmoeder, man-vrouw en 2 kinderen). Het enige dat ik van deze mensen nog weet is dat ze moeite hebben om hun waterfactuur te betalen (aflossing van 240€ per maand is te veel, dus momenteel is het 150€) en dat ze schulden hebben. Hun huurgeld blijven ze echter wel betalen.
Het huurcontract werd 1,5 jaar geleden afgesloten en er is een akkoord voor 3 jaar.

Nu mijn vriendin afstudeerde, zijn we van plan om samen te gaan wonen en we denken dat dit huis een perfecte start zou kunnen betekenen. Alzo trachten we ons te bevragen bij verschillende instanties. Bij een plaatsvervangend rechter van het vredegerecht LENNIK (dat uitspraak zou doen in geval van...) hoorde ik dat het onmogelijk is de mensen voor het einde van de 3 jaar buiten te krijgen. Enkele juristen zijn dezelfde mening aangedaan. Ik moet volgens hen wachten op het einde van het contract of een onderling akkoord vinden (hetgeen niet mogelijk is).

Andere verhuurders vertelden me dan weer dat het wel degelijk mogelijk is via de huurdersbond (maar ik kan hun geen mail sturen, misschien omdat ik geen lid ben?). Er zijn er verschillende die er in geslaagd zijn de huurders buiten te krijgen.

Het is ook zo dat wij van plan zijn om direct renovatiewerken uit te voeren alvorens het pand echt te betreden.

Hopelijk kunnen jullie ons een stap verder helpen richting onze droom.

Vriendelijke groeten,

Rag

Uw grootouders kunnen die huurders opzeggen mits een opzegtermijn van 6 maanden en dit op grond van eigen bewoning of bewoning van een naast familielid. In de opzegbrief moet dan wel de verwandschap en de juiste identiteit van deze familie vermeld worden, en ze moeten er minstens 2 jaar blijven wonen, en er gedomicilieerd zijn. Anders zijn de verhuurders tot 18 maanden schadevergoeding verschuldigd aan de uitgezette huurders

Mava105, vriendelijk bedankt voor het snelle (positieve) antwoord

Kan er iemand mij zeggen hoe ik de opzegtermijn moet meedelen aan de huidige huurders (is er ergens een standaarddocument te krijgen?)?
Via de juristenfoon vernam ik dat het onmogelijk was een huurder buiten te zetten bij een contract van korte duur. Ik zou volgens hen dus bot vangen in een rechtbank.

Een huurcontract korte termijn kan NIET worden opgezegd, tenzij die mogelijkheid contractueel werd overeengekomen. Met wederzijdse toestemming is het uiteraard ook altijd mogelijk de huurovereenkomst te beëindigen, maar gezien de situatie van de huidige huurder, lijkt mij dat minder waarschijnlijk. Als het contract geen clausule vervroegde opzegging opgenomen werd, vrees ik dat u nog 1.5 jaar geduld gaat moeten hebben om het huis van uw vriendin haar grootouders te kunnen betrekken.

Wel, in het huurcontract staat:

de verhuurder kan een einde stellen aan het contract om de hierna vermelde redenen:
- ten allen tijde, en mits inachtname van een opzeggingstermijn van 6 maanden, indien hij het gehuurde goed hetzij zelf wenst te betrekken hetzij door bloedverwanten of deze van zijn echtgenoot/e in de rechte lijn of in de zijlijn tot de derde graad, conform de voorwaarden van artikel 3 par 2 van de woninghuurwet.

Het artikel dat in clausule wordt aangehaald is enkel van toepassing op negenjarige contracten. Tenzij ergens in het contract een clausule is opgenomen in de aard van "het huurcontract van bepaalde duur kan opgezegd worden volgens: ..." is het contract effectief onopzegbaar.

De enige mogelijkheid is als de huurders in onderlinge overeenstemming met jullie het contract zouden verbreken.

Ik vrees dat u een vrederechter voor de keuze stelt tussen:
Enerzijds; jullie als pas afgestudeerd koppeltje een perfecte start bieden, of
anderzijds; 5 mensen, die het al niet gemakkelijk hebben, hun dak boven hun hoofd laten behouden voor 1,5 jaar. Wat meent u zelf te mogen verwachten van een oordeel ?

Luc, ik begrijp de situatie ook wel maar zit met een dubbel gevoel.
Enerzijds vind ik dat men toch nog steeds "baas" moet zijn over een eigendom, anderzijds besef ik wel dat dit niet bevorderlijk is voor de situatie van de huidige huurders.
Het is ook zeker niet de bedoeling om de mensen buiten te pesten of er per sé een juridische veldslag van te maken. Ik wil mij gewoon eens bevragen voor onze opties. We zullen er ons ook wel bij kunnen neerleggen zolang we elkaar hebben

Luc, ik begrijp de situatie ook wel maar zit met een dubbel gevoel.
Enerzijds vind ik dat men toch nog steeds "baas" moet zijn over een eigendom, anderzijds besef ik wel dat dit niet bevorderlijk is voor de situatie van de huidige huurders.
Het is ook zeker niet de bedoeling om de mensen buiten te pesten of er per sé een juridische veldslag van te maken. Ik wil mij gewoon eens bevragen voor onze opties. We zullen er ons ook wel bij kunnen neerleggen zolang we elkaar hebben

Ik vind het raar dat iedereen maar antwoord om die mensen buiten te zetten op een vraag van iemand die geen eigendom heeft. 'enige erfgenaam van haar grootouders' (so ?)
Maar al te vaak denken kinderen en en vooral kleinkinderen dat ze zomaar rechten hebben over iets dat nog lang niet van hen is.
Of heb ik hier iets over het hoofd gezien ?

Contracten van bepaalde duur kunnen bij mijn weten niet vroegtijdig beëindigd worden, tenzij de huurders contractbreuk plegen (het huis niet goed verzorgen, overlast bezorgen aan buren enz. maar dan nog ...) Mocht u het toch willen proberen via de rechtbank, dan zal dat door de traagheid van het gerecht toch ongeveer even lang aanslepen als het contract nog duurt.

En idd ... zoals Westhoek zegt ... zolang die grootouders leven hebben ZIJ wel het laatste woord ... dus als zij het huis na die 3 jaar opnieuw wensen verder te verhuren aan die of andere mensen, dan kunt u daar niets aan doen.

Als grootouders aan u wensen te "verhuren", stap dan even naar de huidige huurders en probeer iets overeen te komen (ev. een schadevergoeding). Zoniet, dan wacht u best geduldig nog even af. Doe de opzeg 6 maanden voor het einde van het contract om dan in te gaan bij het einde van het contract. Het is wel mogelijk dat de huurders gezien hun precaire financiële toestand nog uitstel gaan vragen via de vrederechter omdat ze hoogstwaarschijnlijk problemen zullen hebben om een andere woonst te vinden.

Lenny

Luc, ik begrijp de situatie ook wel maar zit met een dubbel gevoel.
Enerzijds vind ik dat men toch nog steeds "baas" moet zijn over een eigendom, anderzijds besef ik wel dat dit niet bevorderlijk is voor de situatie van de huidige huurders.
Het is ook zeker niet de bedoeling om de mensen buiten te pesten of er per sé een juridische veldslag van te maken. Ik wil mij gewoon eens bevragen voor onze opties. We zullen er ons ook wel bij kunnen neerleggen zolang we elkaar hebben

De "bazen" over de woning hebben middels een contract besloten een aantal van hun rechten tijdelijk over te dragen aan derden in ruil voor een vergoeding in speciën. De wijze waarop ze dit gedaan hebben geeft middels de wetgeving aan beide partijen de absolute garantie dat, tenzij beide partijen akkoord gaan, de afgesproken periode onaantastbaar is wat betreft wie welke rechten kan uitoefenen.

Contracten zijn er nu eenmaal om gerespecteerd te worden.