JuridischForum.be

Wij zijn reeds 3 maanden uit ons appartement en de verhuurder wil onze huurwaarborg niet vrijgeven.
Hij eist een schadevergoeding omdat de oven beschadigd is.
Toen wij in het appartement trokken, was deze oven langs de buitenkant al bruin aangebakken. Dit stond ook in onze plaatsbeschrijving.
We merkten ook wel dat er veel warmte naar buiten kwam als de oven gebruikt werd. Die bruine vlek werd steeds donkerder door gebruik. Na verloop van tijd is er in het handvat ook een barst gekomen.
De verhuurder beweert nu dat wij dit kapot gemaakt hebben door ofwel de oven hard toe te doen ofwel door er met iets tegen te slaan.
Dit hebben wij dus niet gedaan. Die barst is er van zelf in gekomen. De verhuurder eist dat we een nieuwe oven van 400 euro betalen.
We hebben dit al meerdere malen proberen uit te leggen zowel mondeling als schriftelijk. Maar hij blijft bij zijn standpunt.
Moeten wij de nieuwe oven betalen?

Verhuurder aangetekend wijzen op de plaatsbeschrijving, wijzen op het feit dat de waardeverandering op een bestaande slecht werkende oven bij bijkomende schade niet de volledige kost van een nieuwe oven omhelst die reeds defecten vertoonde bij het intrekken in het pand. Dat u bereidt bent € 50 hiervoor te betalen, dat u bij gebrek aan akkoord binnen de 14 dagen na kennisname van dit schrijven verplicht zal zijn op zijn kosten bij het vredegerecht een geding aan te spannen op zijn kosten om een expert te laten aanstellen ter raming van de reële kostprijs en de vrijgave van het saldo.

Sluit af met: "Enkele voor de goede orde en om ontvangst te verzekeren wordt dit schrijven u zowel per gewone post als aangetekend verzonden."

Euro zal wel vallen..

Via de invoerder van de oven kan waarschijnlijk een nieuw handvat besterd worden, voor zover het model niet te oud is. Kost waarschijnlijk maar een paar euro.
Dus die 50 € die VDB voorsteld is zeker genoeg voor een nieuwe handvat.

We hebben hem reeds een aangetekende brief geschreven en hierin verwezen naar de plaatsbeschrijving. Maar hij zegt dan dat die barst er nog niet was en dat die daar door ons is.
De nieuwe huurders wilden een nieuwe oven, en hebben deze dan gekregen, maar dit gaat dan wel op onze kosten zijn.
Nu wil hij een deel van de huurwaarborg terug geven: behalve die 400 euro en de eindafrekening van ergens in de 300 euro.
Hij stelt voor dat we ieder een expert laten komen om naar die oven te kijken. En dan die expert de schade laten opnemen en op basis daarvan een schadevergoeding die we moeten betalen.
Moeten we op zijn voorstel in gaan of niet?

De conclusie van een eigen expertheeft weinig juridische waarde mocht het tot een geding komen. Het lijkt me in dat geval interessanter voor de huurder om middels het vredegerecht een onafhankelijk expert te laten aanstellen wiens verslag wel een juridische waarde heeft.

Wilt dat zeggen dat we dan eerst naar de vrederechter moeten gaan?
De verhuurder sprak in zijn mail ook over een tegensprekelijke expertise. Wat houdt dit eigenlijk in? Wordt dit dan ook via het gerecht gedaan?

Een gebarsten handvat doet niets af aan de basisfunctie van een oven, bakken. Het is dus, zelfs al zou het handvat volledig jullie fout zijn, onredelijk om de kosten van een nieuwe oven, "die de nieuwe huurders wilden", op jullie te verhalen.

Wat verstaat de verhuurder in feite onder en expert in gebarsten handvaten?

het is niet echt het handvat zelf, maar daar waar het handvat opstaat. Zo de bovenkant van het deksel waarvan een stukje in de oven steekt. Onder de bruine vlek waar volgens ons dus heel veel hitte uitkwam.
Ze hebben dus ineens een nieuwe oven gestoken. Volgens ons kwam er dus hitte van de oven eruit en werd dat daar te warm waardoor het eerst bruin werd langs de buitenkant en dat dan later de plastic gebarsten is. Maar de verhuurder ziet dit zo niet.
De verhuurder wilt een expert, denk ik, om vast te stellen of wij schuld hebben aan de oven. Hij gaat er al vanuit van wel.

Teveel hitte .... dus gebrek aan de zaak en wie is eigenaar van de zaak de verhuurder... indien u hem in kennis hebt gesteld dat er iets aan de oven is/was dan is het zo wie zo zijn verantwoordelijkheid.
Hoe oud is de oven?

Het lijkt me dan eerder dat het gehele frontpaneel had dienen vervangen te worden. Deze zijn voor de meeste merken leverbaar. Als jullie hem hier voordien over hebben aangeschreven kan de schuld zelfs naar hem worden geschoven.

Ik zou zeggen ga naar het vredegerecht en vraag een expert aan te stellen maar voor € 400 zou dat wel eens duurder kunnen kosten dan die € 400.

Informeer eens bij de verhuurder wie hij als een expert in dergelijke dingen beschouwt?

Tijdens ons verblijf in het appartement hebben we steeds zo met de oven gewerkt. Het is nu dat we eruit zijn, dat de verhuurder een nieuwe oven geplaatst heeft en dit op onze kosten wil doen.
Hoe oud de oven is weet ik niet. Maar de verhuurder zegt daar dan op dat in elk appartement (zij bezitten meerdere appartementsblokken) zo een oven is en dat hij met de andere ovens geen last heeft.

Maar volgens u moeten wij dit dan toch betalen? Ook als die waarschijnlijk door oververhitting kapot gegaan is?
We hadden dit waarschijnlijk vroeger moeten melden, maar daar hebben we niet aan gedacht.

Staat het in de plaatsbeschrijving vermeld???

Toen jullie vaststelden dat er iets mis was met de oven waardoor hij meer en meer beschadigd werd hadden jullie dat schriftelijk aan de verhuurder moeten melden. Nu kan hij beweren dat de schade uit de hand is gelopen wegens nalatigheid.

Die bruine vlek staat in de plaatsbeschrijving toen we erin trokken.
De barst hebben we dan opgeschreven toen we eruit gingen omdat dit samen met de volgende huurders gedaan werd.