JuridischForum.be

Momenteel ondervinden wij wat problemen met een huurder.

Graag hadden wij via deze weg wat extra advies willen inwinnen.

Achtergrond:
- Huurcontract van 24 maanden
- Contract geregistreerd
- Waarborg van 3 maanden staat vast bij Korfina

Situatie:
- Huurder beslist reeds na 3 maanden het pand te willen verlaten
- Huurder geeft dit mondeling te kennen aan onze vastgoedmakelaar, geen schriftelijke opzeg tot op heden
- Vastgoedmakelaar neemt met ons contact op en we stellen voor het contract te beeindigen mits 2 maanden schadevergoeding
- Huurder geeft mondeling aan akkoord te gaan, maar laat de zaken enkele weken aanslepen.
- Ondertussen start een nieuwe maand. Huurder weigert elk contact en betaalde de huur voor deze maand niet.
- Midden de maand worden de sleutels achtergelaten in de brievenbus van de buren. Appartement is leeggehaald.
- Huurder is onbereikbaar. Volgens de gemeente staat de domicilie nog steeds op ons pand.

Gezien de bovenstaande situatie zitten wij met enkele vragen:
- 1) Hoe kunnen wij de 2 maanden schadevergoeding + de maand achterstallig huur bekomen?
- 2) Kunnen wij het pand opnieuw verhuren zonder een 'normale' opzeg (aangetekend, plaatsbeschrijf, meterstanden, etc)?
- 3) Mogen wij het pand ondertussen betreden? Graag hadden wij de staat ervan vastgesteld.

1) u stelt de huurder aangetekend in gebreke wegens het niet naleven van de contractuele afspraken.
2) U laat de leegstand van het pand vaststellen door een deurwaarder.
3) U stelt tegen de huurder middels een verzoekschrift 1344bis/ev Ger.W. bij het lokale vredegerecht (datgene van de gemeente waar zich de woning bevindt) een geding aan waarbij u de vrederechter verzoekt het contract te verbreken wegens niet naleving door de huurder. In de link in onderschrift vindt u een verzoekschrift dat de basis van uw verzoeken dekt. Bijkomend zou ik de vrederechter verzoeken:

- de tegenpartij te veroordelen tot de kosten die u heeft moeten maken om de leegstand vast te stellen.
- Het pand, gelet op de huidige leegstand en het afgeven van de sleutels, als onmiddellijk vrijstaand te beschouwen zodat u het weer kan verhuren.

4) Aangezien de huurder zijn adres nog niet heeft laten aanpassen meldt u dit op de griffie bij het afgeven van het verzoekschrift en het bewijs van woonst. Het de wettelijke verplichting van de huurder zijn adres courant te houden, u kan daar niets aan doen als hij dit nalaat.
5) Na het het geding en bekomen van vonnis gaat u langs bij de dienst bevolking van de gemeente en laat een procedure ambtelijke schrapping starten.

Tot het bekomen van het vonnis blijft u best uit het pand.

6) in het vonnis wordt om de vrijgave van de waarborg in uw handen verzocht. Met een kopie van dit vonnis is de waarborghouder verplicht deze aan u vrij te geven.

Bedankt voor de snelle en gedetailleerde reactie.

Aangezien we geen steken willen laten vallen hebben we besloten beroep te doen op een advocaat om de huurder in gebreke te stellen.

Wijze beslissing. Niet vergeten RPV in verzoekschrift te laten opnemen.

6) in het vonnis wordt om de vrijgave van de waarborg in uw handen verzocht. Met een kopie van dit vonnis is de waarborghouder verplicht deze aan u vrij te geven.

Kan U even verduidelijken hoe dit praktisch in zijn werk gaat?

Volstaat het om een copy te nemen van het vonnis van de vrederechter en op te sturen of door te mailen naar Korfina? Hoe kunnen zij nagaan of de huurder geen verzet heeft aangetekend bvb.? Of moet er ook een copy bij van het deurwaardersexploot?

Welk is de 'gangbare' termijn tussen aanvraag uitbetaling en de effectieve vrijgave?

Alvast bedankt!

U laat het vonnis van de vrederechter steeds uitvoerbaar bij vonnis verklaren. U haalt een kopie van het vonnis af op de griffie. U bezorgt de maatschappij in kwestie via het faxnummer 056/228913 dit vonnis samen met een begeleidend schrijven, met kopie pas, waarin u hen vriendelijk verzoekt de waarborg conform het vonnis van het vredegerecht te xxxxx vrij te geven en te deponeren op het rekening be10 3456 7890 1234. In het schrijven neemt u uw volledige adres en contactgegevens op.

U kan dit tevens per mail verzenden naar: korfina@korfina.be

U hebt de kwartierinspecteur toch al administratieve akte inzake (voorstel tot) schrapping laten opstellen en een PV van inbreuk bevolking laten opmaken ?