vervolg slechte woning

[pukje]

ik zit nog met het volgende
de huurwoning vertoond problemen en een
deskundige (geen woondienst of zo) meld mij
het volgende:

schau minder dan 50cm boven dak (zone 3) 15 punten
lucht rooster stook ruimte minder 150 cm2 15
scheurvorming gevelvlak 6
condenserend/doorslaand vocht 6
electriciteit volgens wooncode is
arei van toepassing en arei maakt uitzonderingen
voor oude woningen voor 1981
stopcontacten minder 15/25cm boven grond 3
geen geaarde stopcantacten keuken 9
geen beschermingsleiding naar furnuis(15)
geen beschermingsleiding naar wasmachine(15)
geen beschermingsleiding naar droogkast 15
aarde niet aangeloten badkamer 15
badkamer zone 2 gaan ipx1 spullen 15
badkamer schakel/aansluit apparaten lager 1.6meter 9
ontbrekende aardpin voor waskeuken en/of woning 15
geen hoofd differentieel schakelaar hoofdschakelaar
groter dan 39,9 ampere 15

deze gebreken bestonden al tijdens intrek
Nu loop ik met de gedachten nietigheid huurcontract
uit te roepen en over te gaan op (lagere) bezettings
vergoeding.
Bij onbegrip mag verhuurder naar rechter stappen.

Mag ik zoiets doen ,dus stappen overslaan

[roharro]

Hebt u aan de verhuurder de gebreken al meegedeeld zodat hij ze eventueel in orde kan brengen?
U kan uw huurcontract niet zomaar zelf nietig verklaren!
Is die deskundige wel gemandateerd om slechte punten te geven?

[pukje]

ik wil (nog) geen onomkeerbare weg inslaan is voor beide partijen beter
vrijwillig een oplossing vinden.
Maar wil wel druk uitoefenen om zelf voordeel te hebben.

[modderbeest]

En welk voordeel is dat? Verbetering van de woning of enkel financieel voordeel?
Eerst eens met de eigenaar spreken... dan pas andere stappen ondernemen.
Ik vermoed dat U enkel erop uit bent om huurvermindering te krijgen.

[justwanttomove]

wat bedoelt u hiermee?
-geen beschermingsleiding naar furnuis(15)
-geen beschermingsleiding naar wasmachine(15)
-geen beschermingsleiding naar droogkast 15

Want dit is natuurlijk al directe een mooie collectie punten voor een vage omschrijving

[Vandebos]

Denk eerder dat poster bedoelt dat er op de genoemde stroomkringen geen 3 fase bekabeling is gelegd?

[mava105]

Die is toch niet verplicht voor wasmachine en droogkast? Enkel voor keukenvuur.

[pukje]

wat bedoelt u hiermee?
-geen beschermingsleiding naar furnuis(15)
-geen beschermingsleiding naar wasmachine(15)
-geen beschermingsleiding naar droogkast 15

Want dit is natuurlijk al directe een mooie collectie punten voor een vage omschrijving

Apparaten classe 1 moet geaard worden anders elektrokutie gevaar.
in totaal zijn het 15 punten dus geen 3 x 15 ,maar zolang niet alle
spullen geaard zijn blijft het 15
Bij oude installatie is aparte aardlek schakelaar niet verplicht.

[pukje]

Ben nog even verder aan het zoeken gegaan en o.a. dit gevonden

http://www.livios.be/nl/_immo/_guid/_lo ... 20wooncode" onclick="window.open(this.href);return false;

En concludeer dat onbewoonbaarheid niet relevant is om huurcontract ongeldig te verklaren ,het feit dat
de woning op tijdstip aanvang huur niet voldoet aan wooncode is doorslaggevend.

[pukje]

volgens http://www.elfri.be" onclick="window.open(this.href);return false; zijn de gevolgen voor verhuurder nog groter en moet de
verhuurder het illegaal verkregen huur ook nog aan de staats kas betalen
lees:

Rechtspraak:

• Correctionele Rechtbank te Gent, 21e Kamer – 24 juni 2008, RW 2008-2009, 1697, met noot T. Van Dromme, Verhuur van krotwoningen: opzet, verbeurdverklaring en nietigheid van de huurovereenkomst, lees deze noot met het paswoord van RW

De verhuurder die weet dat de door hem verhuurde woning onbewoonbaar werd verklaard, moet die woning renoveren of de huurovereenkomst beëindigen.

Aangezien een onbewoonbaar verklaard pand niet mag worden verhuurd, zijn de huurinkomsten rechtstreeks uit de bewezen verklaarde misdrijven voortgekomen vermogensvoordelen, die verbeurdverklaard dienen te worden. Wanneer deze vermogensvoordelen niet in het vermogen van de veroordeelde kunnen worden teruggevonden, dient de geldwaarde ervan te worden geraamd en heeft de verbeurdverklaring betrekking op het daarmee overeenstemmend bedrag.

Indien een overeenkomst door een misdrijf werd verkregen, mag deze geen effect sorteren en wordt de overeenkomst nietig verklaard. Een gevolg van deze nietigheid is de teruggave aan de burgerlijke partij van de huurgelden die zij betaalde.

Openbaar ministerie t/ K.V.B.

Op strafrechtelijk gebied