JuridischForum.be

Even een situatieschets

Wij huren bijna 9 jaar een appartement maar door de aankoop van een woning gaan we ons contract opzeggen
Contract vervalt eind september 2011 dus hebben wij een aangetekend schrijven verstuurd naar de huisbaas met hierin de mededeling dat wij ons contract willen verlengen tot maart 2012 aangezien we niet sneller onze woning kunnen betreden door verbouwingen.
Onze huisbaas stuurt ons een aangetekend schrijven terug dat hij kan akkoord gaan met een verlenging van zes maand maar aangezien hij 2 maand geleden overal nieuwe ramen heeft laten plaatsen wil hij dit enkel verlengen indien hij de huur mag verhogen van € 550 naar €650.

2 vragen
Kan hij een verlenging van het contract met 6 maand weigeren indien we niet akkoord gaan met de verhoging?
Is een verhoging van €550 naar €650 sowieso wettelijk ook al zijn er nieuwe ramen geplaatst?

Alvast bedankt voor een antwoord
Andy

Ja dat kan.

Maar aan de andere kant is het voor u veel eenvoudiger het contract gewoon te laten doorlopen in een nieuwe termijn van drie jaar zoals de wet voorziet bij niet opzegging van een negenjarig contract. Dan kan u gewoon met drie maand opzeggen op het ogenblik dat u dat uitkomt; het contract is immers gewoon verlengd met drie jaar met alle opzegmogelijkheden die art 3 van de huurwetgeving voorziet voor zover uw contract ze niet mag uitsluiten.

Bedankt voor het antwoord.
Als ik het goed begrijp mag hij dus bij het nieuwe contract of dbij e verlenging van het huidige de huur verhogen naar €650?

Ja dat kan.

Maar aan de andere kant is het voor u veel eenvoudiger het contract gewoon te laten doorlopen in een nieuwe termijn van drie jaar zoals de wet voorziet bij niet opzegging van een negenjarig contract. Dan kan u gewoon met drie maand opzeggen op het ogenblik dat u dat uitkomt; het contract is immers gewoon verlengd met drie jaar met alle opzegmogelijkheden die art 3 van de huurwetgeving voorziet voor zover uw contract ze niet mag uitsluiten.

Kan dat echt ? En wat dan met het dwingend karakter van de huurwet omtrent herzieningen ? Ik citeer uit het verplicht bijvoegsel :
5) Herziening van de huurprijs
De huurwet laat onder bepaalde voorwaarden de herziening van de huurprijs toe, of het nu gaat om een verhoging of een verlaging. Deze herziening kan slechts plaatsvinden op het einde van elke driejarige periode. Zij kan zowel door de huurder als de verhuurder aan de andere partij gevraagd worden maar uitsluitend binnen een precieze termijn : tussen de 9de en 6de maand die het einde van de driejarige periode voorafgaat
Hieruit besluit ik dat de huurder deze voorwaarden voorlopig kan aanvaarden, en nadien de verhoging terugvorderen, omwille van onterechte betaling, of heb ik dit verkeerd voor?

Maar het is absoluut onnodig. Een negenjarig contract is een contract van onbepaalde duur. Als u niet op het einde van de negen jaar opzegt of de verhuurder doet dit niet dan wordt het contract van onbepaalde duur gewoon verlengd met een nieuwe periode van drie. Een periode van drie jaar waarin u op eender welk moment een opzeg van drie maand kan geven zonder dat u een bijkomende boete hoeft te betalen.

Ik zou de verhuurder gewoon een AS zenden dat u conform art 3 §1 huurwetgeving, die van dwingend recht is, inziet dat u uw opzeg te laat heeft verzonden,

§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.

dat deze bijgevolg onwettig was en u overeenkomstig art 3§1 huurwetgeving deze overeenkomst gewoon zal laten doorlopen om deze tijdens de looptijd ervan conform art 3§5

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

met een opzeg van drie maand op te zeggen wanneer dit u het beste uitkomt aangezien het contract dan toch in zijn vierde periode is en u aldus geen schadevergoeding meer schuldig bent.

Einde verhaal.

@ bosprocureur, klopt maar een onderling akkoord tussen beide partijen dat niet wordt aangevochten is steeds mogelijk... Zou me er echter als verhuurder niet aan willen wagen.

Trachten gebruik te maken van art 7 onder dergelijke omstandigheden lijkt me om moeilijkheden vragen...

“Art.3.§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar. De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend. Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘de mededeling dat wij ons contract willen verlengen tot maart 2012’ is geen opzegging van het contract.

Het contract is dus van rechtswege onder DEZELFDE VOORWAARDEN verlengd voor drie jaar.

“Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

‘...ons contract willen verlengen tot maart 2012...’

Het volstaat dus op te zeggen VÓÓR (1 maart 2012 -3maanden) = VÓÓR 1 december 2011.